Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года Няганский городской суд ХМАО-Югра в составе:

Председательствующего: судьи Беца Г.Д.

секретаре: Балабановой Ю.Н.

При участии представителя истца Шмырина А.Л.

Представителя ответчика в лице адвоката Якимова В.А., <данные изъяты>

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования <адрес> в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к Бородулину В.А. о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи и процентов за просрочку оплаты по договору.

У С Т А Н О В И Л

Истец Муниципальное образование <адрес> в лице представителя Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> обратился к ответчику       Бородулину В.А.

о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи и процентов за просрочку оплаты по договору

В обосновании исковых требований пояснил следующее

Дата между муниципальным образованием <адрес> (далее Истец) и гражданином Бородулиным В.А. (далее Ответчик) заключен договор купли-продажи жилого помещения в рассрочку №.

Согласно условиям данного договора, Истец передает в собственность Ответчику жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а Ответчик обязуется принять жилое помещение и уплатить за него обусловленную цену.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Договор зарегистрирован в Няганском отделении главного управления

Федеральной регистрационной службы <адрес>.

Согласно п. 5 договора Ответчик купил у Истца указанную квартиру за ... руб. и обязан был ежеквартально, равными долями выплачивать указанную в п.5 договора сумму.

В нарушение условий договора Ответчик не регулярно вносил плату, в связи, с чем образовалась задолженность, размер которой на Дата составляет ... руб..

В адрес Ответчика была направлена претензия от Дата, с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение трех дней с момента её получения, однако Ответчик по настоящее время оплату образовавшейся задолженности не произвел, тем самым нарушая условия договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответчик своих обязательств по договору в части оплаты не исполнил.

В соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, которая устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Общий размер процентов за просрочку внесения платы за период с Дата по Дата составляет ... руб., что подтверждается расчетом задолженности по оплате за квартиру и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Неуплата Ответчиком денежных средств по договору нарушает интересы <адрес> в виде не пополнения доходной части бюджета.

Департамент является основным органом, уполномоченным от имени муниципального образования осуществлять управление и распоряжение муниципальной собственностью.

Согласноп.2.2.1 и 2.2.3 Положения о Департаменте, основными задачами Департамента является обеспечение эффективного управления имуществом, принадлежащим муниципальному образованию и защита имущественных интересов муниципального образования.

В связи с изложенным просил суд

1. Взыскать с Бородулина В.А. в пользу Муниципального образования <адрес> задолженность по договору купли-продажи Дата по состоянию на Дата в размере ... руб..

2. Взыскать с Бородулина В.А. в пользу Муниципального образования <адрес> проценты за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере 9 ... руб.

3. Взыскать с Бородулина В.А. в пользу Муниципального образования <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8% годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности ... руб. с Дата до момента полного погашения задолженности.

В судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Согласно Актов судебных приставов от Дата и Дата ответчик по известному месту жительства не проживает, в квартире появляется редко. За квартирой присматривает соседка, которая иного места жительства ответчика не знает.

В связи, с чем и в соответствии ст.50 ГПК РФ в судебное заседание на стороне ответчика вызван адвокат, который исковые требования не признал, поясняя суду, что необходимо выяснить обстоятельства неуплаты долга истцу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

          В соответствии п.2 ст.40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В связи, с чем одним из основополагающим принципом жилищного законодательства, является обеспечение органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для реализации гражданами права на жилище(ст.1 ЖК РФ)

В целях реализации жилищной программы по улучшению жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими условиями (закон ХМАО от 23.06.2000 г.№ 58-ОЗ), 20 мая 2009 года между муниципальным образованием <адрес> и гражданином Бородулиным В.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения за № в рассрочку.

Согласно условий данного договора истец передает в рассрочку, в собственность ответчику жилое помещение -однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется принять жилое помещение и уплатить за него обусловленную цену, о чем свидетельствует представленный в материалах дела договор купли-продажи от Дата и Акт приема -передачи от Дата

Согласно п. 4 Договора стоимость квартиры по оценке независимой экспертизы составляет ... руб..

Ответчик приобрел данную квартиру за ... руб.. Первоначальный взнос составил ... руб..

Согласно п.5 Договора ответчик принял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ... руб. до Дата ежемесячно долями в сумме ... руб.. путем внесения наличных денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен провести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами Дата.

Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по внесению сумм в счет оплаты приобретенного жилого помещения не выполнял должным образом.

По состоянию на Дата образовалась задолженность в размере ... руб., о чем свидетельствует представленная в материалах дела претензия к ответчику. Поскольку после претензии оплата не поступила, был подан иск в суд.

До начала судебного заседания ответчик также задолженность в размере ... руб. не погасил, в связи, с чем и в соответствии ст.488 п.3 ГК РФ исковые требования по взысканию с ответчика указанного долга подлежат удовлетворению.

В силу п.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, указанная норма Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги,

Согласно представленного истцом в материалах дела расчета, сумма процентов составила ... руб..

Поскольку ответчик своевременно не вносил платежи, истцом обоснованно произведено начисление процентов за просрочку платежа в размере ... руб., которые надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по уплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу муниципального образования <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8.25 % годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности ... руб. с Дата до момента полного погашения задолженности.

Суд полагает в данной части исковые требования отклонить, поскольку п. 4 ст. 488 ГК РФ предусматриваются последствия, наступающие при неисполнении покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором купли-продажи.

Как видно из договора купли-продажи Дата

срок исполнения оплаты товара установлен до Дата, следовательно, срок окончательной оплаты товара не наступил, в связи, с чем указанные заявленные требования преждевременны.

С учетом изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Бородулина В.А. в пользу Муниципального образования <адрес> задолженность по договору купли-продажи Дата по состоянию на Дата в размере ... руб., проценты за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере ... руб.. Итого взыскать ... руб.

Взыскать с Бородулина В.А. госпошлину в бюджет <адрес> в размере ... руб..

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ханты-Мансийский окружной суд- Югра через Няганский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                               Г.Д.Беца.