Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2012 года Няганский городской суд ХМАО-Югра в составе:

Председательствующего: судьи Беца Г.Д.

секретаре: Балабановой Ю.Н.

При участии представителя истца Шмырина А.Л.

Ответчиков Куницина С.Г., Кунициной С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования <адрес> в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к Куницину С.Г., Кунициной С.Н. о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи и процентов за просрочку оплаты по договору.

У С Т А Н О В И Л

Истец Муниципальное образование <адрес> в лице представителя Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> обратился к ответчикам Куницину С.Г., Кунициной С.Н. о взыскании суммы задолженности по договору мены и процентов за просрочку оплаты по договору

В обосновании исковых требований пояснил следующее

Дата между муниципальным образованием <адрес> (далее Истец) и гражданином Кунициным С.Г. (далее Ответчик) заключен договор мены №.

Согласно условиям данного договора, Истец обменял принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а Ответчик обязуется принять жилое помещение и уплатить за него обусловленную договором цену.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Договор зарегистрирован в <данные изъяты> отделении главного управления Федеральной регистрационной службы <адрес>

Согласно п. 10 договора ответчик обязан выплатить истцу разницу стоимости квартир в размере ... руб. ежемесячно равными долями указанную в п. 10 договора сумму.

В нарушение условий договора ответчик не вносил плату, в связи, с чем образовалась задолженность, размер которой на Дата составляет ... руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от Дата, с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение трех дней с момента её получения, однако Ответчик по настоящее время оплату образовавшейся задолженности не произвел, тем самым нарушая условия договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответчик своих обязательств по договору в части оплаты не исполнил.

В соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, которая устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Общий размер процентов за просрочку внесения платы за период с Дата по Дата составляет ... руб., что подтверждается расчетом задолженности по оплате за квартиру и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Неуплата ответчиком денежных средств по договору нарушает интересы <адрес> в виде не пополнения доходной части бюджета.

Департамент является основным органом, уполномоченным от имени муниципального образования осуществлять управление и распоряжение муниципальной собственностью.

Согласно п.2.2.1 и 2.2.3 Положения о Департаменте, основными задачами Департамента является обеспечение эффективного управления имуществом, принадлежащим муниципальному образованию и защита имущественных интересов муниципального образования.

В связи с изложенным просил суд

Взыскать с Куницына С.Г. в пользу Муниципального образования <адрес> задолженность по договору мены Дата по состоянию на Дата в размере ... руб..

Взыскать с Куницына С.Г. в пользу Муниципального образования <адрес> проценты за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере ... руб..

Взыскать с Куницына С.Г. в пользу Муниципального образования <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8% годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности ... руб. Дата до момента полного погашения задолженности.

В судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Куницин С.Г. и привлеченная к участию в деле в качестве ответчицы Куницина С.Н. признали исковые требования в полном объеме по взысканию с них суммы долга и процентов, о чем представили суду письменное заявление и расписались в протоколе судебного заседания.

В части взыскания с них процентов до полного погашения долга возражали, поскольку срок окончательного платежа составляет 15 лет, следовательно, у них есть время для погашения образовавшейся задолженности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

          В соответствии п.2 ст.40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В связи, с чем одним из основополагающих принципов жилищного законодательства, является обеспечение органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для реализации гражданами права на жилище(ст.1 ЖК РФ)

В целях реализации жилищной программы по улучшению жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими условиями (закон ХМАО от 23.06.2000 г.№ 58-ОЗ), 29 марта 2005 года между муниципальным образованием <адрес> и гражданами Куницинами заключен договор мены.

Согласно условиям данного договора, истец обменял принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а ответчики обязались принять жилое помещение и уплатить за него обусловленную договором цену, о чем свидетельствует представленный в материалах дела договор мены Дата и Акт приема-передачи жилого помещения от Дата (л.д.18,19)

Согласно п.10Договора разница стоимости обмененных квартир составляет ... руб., которую ответчики взяли на себя обязательство выплатить в течении 15 лет, путем внесения наличных денежных средств ежемесячно в сумме ... руб..

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен провести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами Дата(л.д.19).

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по внесению сумм в счет оплаты приобретенного жилого помещения не выполняли должным образом.

По состоянию на Дата образовалась задолженность в размере ... руб., о чем свидетельствует представленная в материалах дела претензия к ответчику (л.д.23). Поскольку после претензии оплата истцу не поступила, был подан иск в суд.

До начала судебного заседания ответчик также задолженность в размере ... руб. не погасил, в связи, с чем и в соответствии ст.488 п.3 ГК РФ исковые требования по взысканию с ответчика указанного долга подлежат удовлетворению.

В силу п.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, указанная норма Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги,

Согласно представленного истцом в материалах дела расчета, сумма процентов составила ... руб..

Поскольку ответчики своевременно не вносили платежи, истцом обоснованно произведено начисление процентов за просрочку платежа в размере ... руб., которые надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

В силу ст.322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии ст. 31ЖК РФ. дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку ответчики совместно пользуются спорным жилым помещением и скрепили своими подписями договор мены, следовательно, и ответственность за неисполнение обязательств по договору они несут солидарно.

В связи с изложенным, взыскание с ответчиков долга в размере ... руб. и процентов за просрочку внесения платежа в размере ... руб., а всего ... руб. должно быть произведено в солидарном порядке. В судебном заседании ответчики признали исковые требования в части взыскания с них указанных сумм, что не возбраняется ст.39 ГПК РФ, в связи, с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В силу ст.88 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований;

Поскольку судом удовлетворены требования истца в части взыскания основного долга и процентов в полном объеме, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина с суммы ... руб. в размере ... руб. в долевом порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по уплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу муниципального образования <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8 % годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности ... руб.. с Дата до момента полного погашения задолженности.

Суд полагает в данной части в исковых требованиях отказать, поскольку п. 4 ст. 488 ГК РФ предусматриваются последствия, наступающие при неисполнении покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором купли-продажи.

Как видно из договора мены от Дата срок исполнения оплаты товара установлен по истечении 15 лет с момента заключения договора, т.е. до Дата, следовательно, срок окончательной оплаты товара не наступил, в связи, с чем указанные заявленные требования преждевременны.

С учетом изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать солидарно с Куницина С.Г. и Кунициной С.Н. в пользу Муниципального образования <адрес> задолженность по договору мены от Дата по состоянию на Дата в размере ... руб., проценты за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере ... руб.. Итого взыскать ... руб.

Взыскать в долевом порядке госпошлину в бюджет <адрес> с Куницина С.Г. в размере ... руб.. и с Кунициной С.Н. в размере ... руб..

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ханты-Мансийский окружной суд- Югра через Няганский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                               Г.Д.Беца.