20 августа 2012 года             г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Беца Г.Д.

при секретаре Микрюковой В.В.

с участием ответчика Гусейнова М.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к Гусейнову М.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной плате

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к Гусейнову М.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата по договору аренды земельного участка Дата в размере            ... руб. договорной неустойке (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с Дата по Дата в размере ... руб. Так же просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8% годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности в размере ... руб. за период с Дата до момента полного погашения задолженности.

Свои требования мотивировали тем, что Дата между ДИЗО Администрации <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для строительства автосервиса. Срок аренды земельного участка был установлен с Дата по Дата. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от Дата.

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик должен был перечислять арендную плату ежеквартально равными частями до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4-й квартал до 10 числа последнего месяца этого календарного года. Размер арендной платы был установлен в размере ... руб.. в год.

Согласно п. 3.10 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации или <адрес>, регулирующих исчисление размера арендной платы Арендодатель изменяет размер арендной платы в одностороннем порядке.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность за период с Дата по Дата в размере ... руб..

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю договорную неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма договорной неустойки (пени) за период с Дата по Дата составляет ... руб..

Соглашением Дата договор аренды земельного участка расторгнут.

В соответствии с п. 3 соглашения обязательства сторон прекращаются с момента расторжения договора, за исключением обязательств Арендатора по внесению арендной платы за период пользования земельным участком, а также по уплате пени, штрафов, неустойки в соответствии с договором.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявление в адрес суда просил рассмотреть дело в их отсутствии.

В процессе судебного следствия ответчик признал исковые требования в полном объеме, о чем представил суду заявление в письменном виде.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды земельного участка Дата заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО1, действующем от имени и в интересах Гусейнова М.Б. по доверенности от Дата, ДИЗО Администрации <адрес> предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях под строительство автосервиса. Ответчик обязуется оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (л.д. 17-19).

Согласно п.3.3 указанного договора арендная плата должна вносится ответчиком ежеквартально равными частями до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4-й квартал до 10 числа последнего месяца этого календарного года. Размер арендной платы установлен в размере ... руб. в год.

Согласно п.5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы, ответчик выплачивает истцу договорную неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Россисйкой Федерации за каждый день просрочки.

На основании соглашения Дата договор аренды земельного участка Дата расторгнут. Обязательства сторон по договору прекращаются с момента расторжения договора, за исключением обязательств Арендатора по внесению аредной платы за период пользования земельным участок, а также обязательств Арендатора по уплате пени, штрафов и неустойки в соответствии с договором ( л.д. 28).

Как видно из представленных документов ответчик не вносил арендную плату за предоставленный земельный участок, ему направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, которая им не исполнена (л.д. 32).

Согласно расчета задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка Дата по состоянию на Дата, сумма просроченной арендной платы составила ... руб.., договорная неустойка за просрочку платежа (пени) составила ... руб.. (л.д. 34-35).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик своих обязательств по договору не исполнял.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойку (пеню) должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка нашло свое подтверждение в судебном заседании, то суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ... руб..

Так же правомерны требования истца о взыскании договорной неустойки за просрочку платежа по договору аренды земельного участка за период с Дата по Дата в размере ... руб. Указанные суммы подлежат взысканию.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8% годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности в размере ... руб. за период с Дата до момента полного погашения задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На период предъявления иска в суд годовая ставка рефинансирования составила 8 %.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8% годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности в размере ... руб.. за период с Дата до момента полного погашения задолженности являются правомерными.

Кроме того, ответчик признал исковые требования, что предусмотрено ст. 39 ГПК РФ.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 п.п.19 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов от уплаты государственной пошлины освобождены.

Таким образом, государственная пошлина в размере ... руб.. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Гусейнова М.Б. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата по договору аренды земельного участка Дата в размере ... руб. договорную неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с Дата по Дата в размере      ... руб. а всего взыскать ... руб.

Взыскать с Гусейнова М.Б. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8% годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности в размере ... руб.. с Дата до полного погашения задолженности.

Взыскать с Гусейнова М.Б. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере         ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в течение месяца.

Судья              Г.Д. Беца