Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2012 года Няганский городской суд ХМАО-ЮГРА в составе:

председательствующего судьи Беца Г.Д.

при секретаре Микрюковой В.В.

с участием представителя истца Котелкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к Ткаченко А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за просрочку оплаты по договору,

У С Т А Н О В И Л

Истец, представляя интересы Муниципального образования <адрес>, предъявил иск к ответчику Ткаченко А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за просрочку оплаты по договору.

Свои требования мотивируя тем, что Дата между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения в рассрочку №. Ответчику согласно акта приема-передачи была передана в собственность <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно договора Дата Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» передал право по закладной муниципальному образованию <адрес>, в связи с чем у истца возникло право требования исполнения денежного обязательства.

В соответствии с условиями договора ответчик должен выплачивать сумму в размере ... руб. ежемесячными платежами с учетом процентов, начисляемых на сумму рассрочки- <данные изъяты>% годовых.

В нарушении условий договора купли-продажи в рассрочку, Ткаченко А.В. не вносил плату, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с Дата по Дата составляет ... руб. На основании ст. 395 ГК РФ было произведено начисление процентов за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере ... руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просил взыскать с ответчика в пользу Муниципального образования <адрес> задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в рассрочку Дата за период с Дата по Дата в размере ... руб.., проценты за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере ... руб. а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8 % годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на суму задолженности ... руб.. с       Дата до момента полного погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца Котелкина Ю.В. на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Ткаченко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного письма. Ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с нахождением на лечении в травматологическом отделении Няганской окружной больницы.

Согласно ответа главного врача Бюджетного учреждения <данные изъяты> ФИО1 на запрос суда, Ткаченко А.В. находится на амбулаторном лечении в <данные изъяты> с Дата по настоящее время с диагнозом: <данные изъяты>. В судебном заседании присутствовать может.

В связи с чем и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Дата между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и Ткаченко А.В. был заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям договора Ткаченко А.В. приобрел в собственность <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1, п. 2.3 Договора стоимость недвижимости составляет ... руб.., Ткаченко А.В. принял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в рассрочку сроком на <данные изъяты> лет под <данные изъяты> % годовых ежемесячными, равными платежами в размере ... руб. с учетом процентов, без первоначального взноса.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен провести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами Дата (л.д. 20).

Дата заключен договор об ипотеке № (залог недвижимости) между Ткаченко А.В. и Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище», составлена закладная (л.д. 21-25, 30).

На основании договора передачи прав по закладной Дата, Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» передал в полном объеме право требования к Ткаченко А.В. по закладной серии Дата муниципальному образованию город окружного значения Нягань. А именно передано право требования исполнения денежного обязательства по договору купли-продажи от Дата в сумме основного долга - ... руб.

О состоявшейся передаче прав по закладной серии Дата Ткаченко А.В. направлено уведомление Дата

Ткаченко А.В. нарушая условия договора, обязательства по внесению сумм в счет оплаты приобретенного жилого помещения надлежащим образом не выполнял. За период с Дата по Дата образовалась задолженность в размере ... руб.

В адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, которая им получена Дата, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена (л.д. 31-32).

Поскольку ответчиком не вносились платежи, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере ... руб.

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по уплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 8% годовых ставки рефинансирования ЦБ РФ на суму задолженности ... руб. с      Дата до момента полного погашения задолженности не подлежит удовлетворению, поскольку обязательства ответчика по оплате жилого помещения по договору купли-продажи длящиеся, срок погашения всей суммы не наступил Дата

В данной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333. 36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик же льгот предусмотренных законом не имеет, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 395, 488 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Ткаченко А.В. в пользу Муниципального образования <адрес> задолженность по договору купли-продажи квартиры Дата за период с Дата по Дата в размере ... руб.., проценты за просрочку платежа за период с Дата по Дата в размере ... руб. А всего взыскать ... руб.

Взыскать с Ткаченко А.В. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере        ... руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Няганский городской суд.

Судья         Г.Д. Беца.