РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2012 года г. Нягань Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тарасовой Г.Е. При секретаре Агаевой Т.В. с участием представителя истца Иванова М.Ю., ответчика Савелко Т.В., представителя третьего лица Смирнова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягань к Савелко Т.В., Литвиненко А.А. о признании неподлежащими государственной регистрации право собственности Савелко Т.В. на магазин, расположенный по адресу: <адрес> и договор купли-продажи магазина отДД.ММ.ГГГГ и исключении из Единого государственного реестра соответствующих записей, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре, УСТАНОВИЛ: Администрация г.Нягань обратилась в суд с иском к Савелко Т.В. и Литвиненко А.А. о признании права собственности Савелко Т.В. на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, не подлежащим государственной регистрации и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок запись о регистрации права №; признании договора купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Савелко Т.В. и Литвиненко А.А. не подлежащим государственной регистрации и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок запись о регистрации права №. Требования мотивированы тем, что Савелко Т.В. являлась собственником выше указанного магазина с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, её право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на магазин перешло к Литвиненко А.А. Право собственности Литвиненко А.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №. Администрация города Нягани считает, что право собственности Савелко Т.В. на магазин не подлежало государственной регистрации, поскольку земельный участок ей был выделен под размещение временного торгового павильона. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ и абз. 3 ст. 1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Согласно паспорту на павильон-магазин от ДД.ММ.ГГГГ магазин представляет собой сборно-разборное здание. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ выдавалось Савелко Т.В. на выполнение монтажа сборно-разборного магазина-павильона. Следовательно, смонтированный сборно-разборный магазин не мог быть отнесен к объекту, право собственности на который подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок. Поскольку первичное право собственности Савелко Т.В. на магазин не подлежало государственной регистрации, то заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Савелко Т.В. и Литвиненко А.А договор купли-продажи магазина также не подлежал государственной регистрации. Государственная регистрация за ответчиками права собственности на магазин как объект недвижимости нарушает права истца как собственника земельного участка. При этом истец не оспаривает право собственности ответчиков на магазин как на движимое имущество. Ссылаясь на ст. 208 Гражданского Кодекса РФ истец считает, что исковая давность не распространяется на заявленные требования. В судебном заседании представитель истца Иванов М.В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик Савелко Т.В. иск не признала, указывая на то, что магазин является объектом капитального строительства, построен на фундаменте, в установленном порядке введен в эксплуатацию, на него имеется технический паспорт, после ввода магазина в эксплуатацию договор аренды на земельный участок заключался под магазин, а не под временное строение. Право собственности на магазин было зарегистрировано после сдачи магазина в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку еще в ДД.ММ.ГГГГ истец знал о государственной регистрации права собственности на магазин, поскольку определением Няганского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по гражданскому делу по её иску к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани о признании права на получение земельного участка в собственность под магазин. Ссылаясь на ст. 199 Гражданского Кодекса РФ просит применить исковую давность, поскольку предметом спора в данном случае является не земельный участок, а регистрация объекта недвижимости и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, на данные требования распространяется срок исковой давности. Ответчик Литвиненко А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в возражениях на иск ссылалась на то, что является собственником магазина на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что истец фактически намерен лишить её права собственности на объект недвижимости, который имеет фундамент и прочно связан с землей. Договор купли-продажи магазина, на основании которого у неё возникло право собственности на магазин, как на объект недвижимости никем не оспорен, не признан недействительным, что исключает удовлетворение заявленных исковых требований. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Смирнов О.А. просит в иске истцу отказать ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ у государственного регистратора отсутствовали основания для отказа в государственной регистрация права собственности на магазин за Савелко Т.В., поскольку магазин был поставлен на учет в бюро технической инвентаризации как объект капитального строительства, что подтверждается техническим паспортом, имелся договор аренды земельного участка, акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, постановление об утверждении акта государственной приемочной комиссии. Оснований для отказа в регистрации перехода права собственности на магазин на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не имелось, поскольку право собственности продавца на объект зарегистрировано в Едином государственном реестре без ограничений и обременении, земельный участок на котором расположен магазин использовался продавцом на основании договора аренды. На государственную регистрацию перехода права собственности ответчиками были предоставлены все необходимые документы, предусмотренные ФЗ от 21.07.2001 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и при проведении правовой экспертизы представленных документов отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения. В соответствии с п.1 ст.2 Закона о регистрации - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским законодательством. Государственная регистрация является единственным доказательством существования права зарегистрированного права. Согласно ст.4 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В силу п.1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. По смыслу действующего законодательства для признания объекта недвижимым имуществом как объекта гражданских прав необходимо наличие подтверждения того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил. В соответствии со ст.25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, который свидетельствующий о том, что объект создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и может эксплуатироваться собственником в соответствии с его целевым назначением. В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации города Нягань от ДД.ММ.ГГГГ за №-р был утвержден акта выбора земельного участка площадью <данные изъяты> га Савелко Т.В. под размещение временного торгового павильона в микрорайоне № жилого района «<данные изъяты>» у жилого дома №. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нягань (арендодатель) и Савелко Т.В. (арендатор-застройщик) был заключен договор арены земельного участка площадью <данные изъяты> га расположенный в <адрес> сроком на один год для производства проектно-изыскательских работ под размещение торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ Государственным Архитектурно-строительным надзором РФ ХМАО г.Нягани Савелко Т.В. было выдано разрешение за № на выполнение строительно-монтажных работ на объект - магазин-павильон. Актом от ДД.ММ.ГГГГ государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию законченный строительством объект - магазин, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нягань присвоило магазину почтовую нумерацию : <адрес> Постановлением главы местного самоуправления г.Нягань от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством магазина в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ отделом технической инвентаризации Няганского городского муниципального учреждения «Фонд имущества» на магазин был выдан технический паспорт, из которого видно, что магазин является недвижимым имуществом, так как имеет фундамент и неразрывно связан с землей. Право собственности Савелко Т.В. на магазин было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. После сдачи магазина в эксплуатацию договор аренды земельного участка заключался под существующий магазин, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань и Савелко Т.В. Учитывая, что магазин был построен с получением разрешения на строительство и принят в эксплуатацию как объект недвижимости, в последующем договор аренды земельного участка был заключен уже под существующий магазин, при таких обстоятельствах доводы истца, что магазин не относится к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, являются ошибочными. Представленные истцом паспорт на павильон-магазин от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи магазина - павильона от ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью двух специалистов Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань о том, что в результате визуального осмотра ими установлено, что магазин состоит из сборно-разборных конструкций, противоречат выше указанным документам, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на момент регистрации права собственности Савелко Т.В. на магазин. Доводы ответчика Савелко Т.В. о пропуске истцом срока исковой давности являются ошибочными. Предъявление истцом иска обусловлено наличием у него права собственности на земельный участок, на котором расположен магазин и зарегистрированный как объект недвижимости. В соответствии со ст. 208 Гражданского Кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Требование истца о признании договора купли-продажи магазина заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Савелко Т.В. и Литвиненко А.А. не подлежащим государственной регистрации и исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним также не подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за № о государственной регистрации права собственности Литвиненко А.А. на магазин на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На день заключения договора купли-продажи право собственности продавца Савелко Т.В. на магазин подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права без каких-либо обременений; право пользования земельным участком под магазин подтверждено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-ненецкому автономным округам за № от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Администрации муниципального образования города Нягань к Савелко Т.В., Литвиненко А.А. о признании права собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес> и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими государственной регистрации и исключении записей о регистрации права за № и № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать. Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Г.Е. Тарасова