РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нягань 21 апреля 2011 года
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Тарасовой Г.Е.
при секретаре Орловой Г.А.
с участием истца Юрловой С.А., представителя ответчика Новак С.В., представителя третьего лица Гуля Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрловой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «УЮТ» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:Юрлова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «УЮТ» о защите прав потребителя. Требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> и проживает в нем с двумя малолетними детьми. Со дня вселения температура в квартире в период отопительного сезона не соответствует норме. Многочисленные обращения к ответчику по поводу некачественного отопления и возврате уплаченных денег за неполученное тепло и подачу некачественной воды ответчик оставил без удовлетворения. Ссылаясь на п.49 «Правил предоставления коммунальных услуг», утв.постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 п.10, 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ч.1 ст. 11 ЖК РФ истица просит взыскать с ответчика уплаченные ею денежные средства за некачественно оказанные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму ..., в том числе: за отопление - ...; за внутридомовые системы отопления - ....; за подачу некачественной холодной и горячей воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ... Кроме того, в счет компенсации морального вреда просила взыскать ... руб.
В ходе рассмотрения дела истица увеличила исковые требования в части взыскания с ответчика денежных средств до ...., в том числе: за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ...., за внутридомовые системы отопления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ...; за подачу некачественной холодной и горячей воды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ... Требование о компенсации морального вреда в размере ... руб.поддержала в полном объеме.
В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что со дня приобретения квартиры она своевременно производит оплату коммунальных услуг, тогда как ответчик на протяжении всего времени некачественно оказывает услуги отопления и водоснабжения, а именно: температурный режим в квартире истицы и качество воды не соответствуют установленным нормативам. проведенный ответчиком ремонт трубы теплоснабжения и утепление стены дома никаких результатов не дали, поскольку температура в квартире не изменилась. Факт ненадлежащего оказания услуг теплоснабжения и водоснабжения подтверждается предписаниями со стороны жилищной инспекции и результатами проверки прокуратуры. В обоснование компенсации морального вреда истица ссылается на то, что из -за холода в квартире дети постоянно болеют.
Представитель ответчика Новак С.В. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ООО « УЮТ» как управляющая компания оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес> только с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягань. В перечень услуг не входит проведение капитального ремонта дома, а также заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку тепла и воды. Оплату за данные виды услуг истица производит непосредственно ресурсоноснабжающей организации, которая должна отвечать за качество поставляемых услуг. В адрес ресурсноснабжающей организации жилищной инспекцией выносились предписания по поводу несоблюдения температурного режима в квартире истицы. В адрес ООО «УЮТ» было вынесено предписание по утеплению наружной стены дома и замене части трубопровода отопления, которые были исполнены, но температура в квартире истицы не изменилась, поскольку проблема заключается не во внутридомовой системе отопления, а в пониженной подаче тепла с теплопункта со стороны ресурсоснабжающей организации. Все заявки истицы и других жителей дома по текущему ремонту дома ответчиком выполняются.
В удовлетворении требований истицы о компенсации морального вреда также просит отказать, ссылаясь на то, здоровье детей истицы не находится в причинно-следственной связи с действиями ответчика.
Представитель третьего лица - Нягаского отдела инспектирования службы жилищного контроля и строительного надзора ХМАО-Югры Гуля Ю.И. пояснил, что по заявленным истицей требованиям ООО «УЮТ» не несет ответственность, так как за надлежащее качество услуг по теплоснабжению и водоснабжению отвечает ресурсоснабжающая организация - ООО «...». Жилой дом, в котором истица приобрела квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включен в реестр жилых домов непригодных для проживания. Наружные сети водоснабжения и теплоснабжения, за которые отвечает ООО «НЭРС» со дня ввода дома в эксплуатацию не ремонтировались и требуют капитального ремонта. Истица обращалась в Няганский отдел инспектирования по поводу низкого температурного режима в её квартире, по её заявлениям проводились проверки в ходе которых установлено, что температура поверхности трубы отопления на вводе в дом не соответствует графику тепловой сети для <адрес> в связи с чем в адрес ООО «НЭРС» выносились предписания о выполнении истице перерасчета по данной услуге. В адрес ООО «УЮТ» выносились предписания по утеплению наружной стены квартиры истицы и ремонте подающего трубопровода центрального отопления, которые ответчиком были выполнены, но на температурный режим данные меры не повлияли.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что истица является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные слуги для собственников жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя :
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.
Согласно ч. 10 ст.155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Следовательно, денежные средства за предоставленные услуги и выполненные работы должны поступать непосредственно тем организациям, которые их оказывали или выполнили. Данные платежи могут поступать организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, непосредственно или через управляющую компанию.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307( далее Правила)
Указанные Правила предусматривают предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилых и многоквартирных домах на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения( п.4). В соответствии с п.3 Правил исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении мгногоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
При оказании гражданам услуг ненадлежащего качества исполнителем услуг производится перерасчет размеров подлежащей внесению платы в соответствии с Правилами о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.
Из материалов дела видно, что по результатам проведенного органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «УЮТ» с ДД.ММ.ГГГГ является Управляющей компанией по управлению, содержанию и текущему ремонту выше указанного многоквартирного дома ( л.д. 117-142). В перечень работ ООО «УЮТ» не входит обязанность проведения капитального ремонта дома, а также заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. В иске Департамента имущественных и земельных отношений к ООО «УЮТ» о понуждении к заключению договора тепловодоснабжения и водоотведения с ОАО «...» (далее ОАО «...») решением Арбитражного суда ХМАО -Югры от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Данное решение вступило в силу на основании постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ( т.2 л.д. 5-17)
Между ООО «УЮТ» и ОАО «...» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о взаимодействии в области предоставления жилищно-коммунальных услуг согласно которому ООО «УЮТ» от имени и за счет ОАО «...» («ресурсоснабжающая организация») заключает договоры на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжение, водоснабжению, водоотведение либо включает в текст договора между потребителями и управляющей компанией условие о предоставлении коммунальных услуг со ссылкой «Услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения» предоставляются непосредственно «ресурсоснабжающей организацией», а оплата услуги производится через ООО «...». «Ресурсоснабжающая организация» обеспечивает своевременное предоставление данных услуг. (т.2 л.д. 18-20).
Договор заключенный между ООО «УЮТ» и истицей не предусматривает предоставление ответчиком оказание услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению (т.1.л.д. 8-13). Оплату за эти услуги истица производит через ООО «...» непосредственно ресурсноснабжающей организации ( т.1 л.д. 33-40.41, 104-113; т.2 л.д. 23).
Следовательно, ответственность за надлежащее качество коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению несет исполнитель этих услуг. Ответчик не является исполнителем этих услуг.
Согласно договору ООО «УЮТ» оказывает истице услуги по содержанию внутридомовой системы отопления.
В судебном заседании установлено, что жилой дом в котором истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже был признан непригодным для проживания и включен в реестр жилых домов непригодных для проживания. Это обстоятельство подтверждается показаниями сторон, третьего лица, актом проверки составленным Няганским отделом инспектирования от ДД.ММ.ГГГГ Из данного акта следует, что температура поверхности труб отопленных на вводе в дом не соответствует графику тепловой сети для города Нягани ( т.1 л.д. 89-90, 92), в связи с чем в адрес ОАО «...» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание произвести истице перерасчет за отопление с ДД.ММ.ГГГГ до устранения нарушений ( л.д. 93).
В судебном заседании истица не отрицала, что ОАО «...» производит ей перерасчет платы за отопление.
Из материалов дела видно, что на основании заявления истицы в ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом в г.Нягани Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ХМАО-Югре проводился химический анализ горячей и холодной воды из квартиры истицы, который показал несоответствие воды требованиям СанПина и по данному факту было возбуждено дело об административном правонарушении в отношении ОАО «...»( т.1. л.д. 70).
На основании изложенного, требования истицы о взыскании с ООО «УЮТ» уплаченных ею сумм ресурсоснабжающей организации - ОАО «...» за теплоснабжение и водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.
Требования истицы о взыскании с ответчика денежных средств в размере ... за содержание внутридомовой системы отопления не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных /общедомовых/ приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 Правил).
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа. 2006 г. N 491.
На основании п. 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении, работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Таки акты суду не прдставлены.
Из материалов дела видно, что вынесенное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ предписание Няганского отдела инспектирования о выполнении ремонта (наладки) подающего трубопровода центрального отопления в правом крыле второго подъезда - привести к одному диаметру и подгонку входной двери в подъезде дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было исполнено, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 101,102); предписание от ДД.ММ.ГГГГ по утеплению наружной стены квартиры № в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнил, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 91, 94). Выполнение данных работ не является основанием для взыскания с ответчика денежных средств уплаченных истицей исполнителю услуг по теплоснабжению и водоснабжению, поскольку причиной нарушения температурного режима является низкая температура подачи тепла на вводе в дом со стороны ресурсо-снабжающей организации.
Требования истицы о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку между действиями ответчика и частыми заболеваниями детей истицы отсутствует причинно-следственная связь.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Юрловой ... к ООО «УЮТ» о взыскании ранее уплаченных денежных сумм в размере ... за некачественно оказанные услуги по водоснабжению, отоплению, внутридомовые системы отопления и компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2011 года.
Судья Г.Е. Тарасова