Дело 11-210/10 ДД.ММ.ГГГГ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Невский районный суд в составе
председательствующего судьи Каримовой Н.Ю.
при секретаре Михеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Искровское» к Гайдак Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе ответчика на решение мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга С***,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском к ответчице, о взыскании образовавшейся задолженности по обязательным платежам и взносам, в размере 34 975 руб. 69 коп., указывая, что дом № ### корпус ## по ############ пр. был принят на баланс ТСЖ 00.00.2007 года, с февраля 2007 года стала начисляться квартплата, ответчица собственник квартиры, в течение 7 месяцев в 2007 года не вносила обязательные платежи за эксплуатационные услуги, 8 месяцев 2007 года производила частичную оплату, всего сумма долга составляет 34 975 руб. 69 коп., просит взыскать задолженность по оплате и уплаченную в суд госпошлину.
Решением мирового судьи судебного участка № С*** требования истца удовлетворены частично, в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 00.00.2007 года по 00.00.2009 года в размере 29 142 руб. 45 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1047 руб. 27 коп.
Ответчица обратилась в суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что суд принял необоснованное решение, неправильно применив нормы права, ТСЖ «Искровское» зарегистрировано 00.00.2005 года, то есть до завершения строительства дома, ТСЖ выставляет жильцам счета для компенсации затрат застройщика, данная деятельность незаконна, так как ТСЖ не имеет право вести коммерческую деятельность в пользу другого лица, исковые требования в части, как это указано, истцом не признавались, так как ответчица считает, что обязанность по внесению платежей наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, то есть с 00.00.2008 года, не правомерен вывод суда, что оплата должна проводиться с момента подписания акта приема-передачи квартиры от 00.00.2007 года, суммы начислений превышают тарифы, установленные распоряжением Правительства Санкт-Петербурга, также считает неправомерным требование истца о взыскании с ответчика платежей за горячую, холодную воду, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение за период отсутствия в квартире, в которую ответчица заселилась лишь в августе 2008 года, договора на дополнительные услуги с ответчицей не подписывался, просит решение суда отменить, принять новое решение соответствующее обстоятельствам дела.
Представитель истца Федосеев А.Н. в судебное заседание явился, просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, пояснили, что доводы в апелляционной жалобе не основаны на нормах закона, судом исследованы все обстоятельства по делу, согласно решению суда о признании права собственности за ответчицей на квартиру от 00.00.2008 года, ответчица поясняла, что проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, что касается произведения перерасчета платежей, то ответчица по данному вопросу не обращалась в ТСЖ с заявлением о произведении перерасчета.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Представитель ответчицы Гайдак Т.И. в судебное заседание явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просит удовлетворить.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, считает решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Согласно ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены ли изменения решения суда являются нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда обстоятельствам дела, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Ст. 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п.п. 5,6, 14 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье…, вносят обязательные платежи и /или/ иные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищный кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры № #### дома ### корпус ### по ############ пр. в Санкт-Петербурге на основании решения суда о признании права собственности и регистрации в ГУ ФРС. По акту приема-передачи указанная квартира была передана ответчице застройщиком 00.00.2007 года.
Согласно п.п. 3.5, 3.6 договора от 00.00.2004 года о финансировании строительства дома, заключенного ответчицей с застройщиком, инвестор принимает на себя обязательства по возмещению затрат общества на содержание и техническое обслуживание объекта до момента передачи объекта, соответствующим организациям /ТСЖ/. Из материалов гражданского дела следует, что дом был передан ТСЖ «Искровское» в управление 00.00.2007 года.
Суд считает, что мировым судьей сделан обоснованный вывод со ссылкой на законодательные акты, регулирующие правоотношения в сфере имущественных прав, о возложении расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья на дольщиков, в данном случае ответчицу, до регистрации права собственности, в связи с чем, требование ТСЖ «Искровское» о взыскании расходов на содержание жилья и коммунальных услуг с марта 2007 года является законным.
Обоснованны выводы мирового судьи о правильности начислении платы за электроэнергию по нормативам потребления Санкт-Петербурга до ноября 2008 года, так как счетчик потребления электроэнергии ответчицы ранее не был опломбирован, а значит, не принят в эксплуатацию, что представителем ответчицы не отрицалось.
Судом правильно включены в расчет расходы по содержанию органов управления домовладением, соответствующие тарифы утверждены общим собранием будущих собственников дома, обоснованны предъявлены к взысканию с ответчицы затраты по установке и пользованию домофоном, представитель ответчицы не отрицала факт пользования им, не обосновала довод, что домофон должен был быть установлен застройщиком.
Суд считает возможным согласиться с доводами мирового судьи о взыскании задолженности по оплате за горячую и холодную воду с ноября 2008 года, то есть с момента принятия собранием собственников соответствующего решения.
Произведенный мировым судьей расчет задолженности по платежам судом проверен и признан правильным.
Решение суда законно и обоснованно, суд не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327, 328-329ГПК РФ суд,
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга С*** по иску ТСЖ «Искровское» к Гайдак Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - оставить без изменения, апелляционную жалобу Гайдак Л.А. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения, но может быть обжаловано в порядке надзора в Санкт-Петербургский городской суд.
Судья: