Дело Номер обезличен ** 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.,
при секретаре Сивогривовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябовой В.М. и Рябова О.И. к Администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании комнаты жилым помещением, признании права пользования и об обязании издать распоряжении о заключении договора социального найма,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к АНР о признании комнаты № **, размером ** кв.м, расположенной в квартире № ** дома ** по ** в Санкт-Петербурге, жилым помещением, пригодным для постоянного проживания граждан, признании за ними права пользования указанным жилым помещением и об обязании издать распоряжение о заключении с ними договора социального найма на данное жилое помещение. В обоснование своих требований истцы указывают, что спорное жилое помещение было предоставлено им на основании ордера, однако по документам оно является вспомогательным. При обращении в АНР было предложено обратиться в МВК с заявлением об обследовании помещения на предмет признания помещения жилым, однако в МВК отказываются принимать документы, так как они не являются надлежащими лицами, имеющими право на такое обращение. При обращении в АНР им отказали в заключении договора социального найма. Комната предоставлялась как жилое помещение в соответствии с ордером, используется как жилое помещение, не признана не пригодной для проживания.
Истцы Рябова В.М. и Рябов О.И. о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились.
Представитель истцов - Кошель А.П., действующая на основании доверенности, в суд явилась, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации Невского района Санкт-Петербурга - Колпакова С.С., действующая на основании доверенности, в суд явилась, исковые требования не признает.
3-и лица - ГУ «ЖА Невского района Санкт-Петербурга», Егорова В.И., Асташова Г.Н., Гладченко Н.В. и Жачкина Р.С. о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 79-83).
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Представитель истцов, поддерживая заявленные исковые требования, указывает, что отсутствуют основания для отказа в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, поскольку оно предоставлялось Рябовой В.М. как жилое, используется в соответствии с назначением жилого помещения, истцы оплачивают пользование им.
Представитель ответчика - АНР - иск не признает, указав, что спорное помещение является вспомогательным, в связи с чем оно не подлежало заселению ни по нормам ранее действующего ЖК РСФСР, ни сейчас, в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства. На вспомогательное помещение не может быть заключен договор социального найма, даже несмотря на выданный и не оспоренный ордер.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснования своих требований и возражений.
В соответствии со ст.5 Закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от Дата обезличенаг. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.
В связи с изменением статуса общежития и во исполнение распоряжения администрации Санкт-Петербурга от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об изменении правового статуса общежитий квартирного типа, расположенных в отдельно стоящих зданиях» администрации районов обязаны оформить ордера для постоянного проживания и заключить договора социального найма с гражданами, проживающими на законных основаниях.
В силу ст. 109 ЖК РСФСР и ст. 10 Постановления Совета министров РСФСР от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении примерного положения об общежитиях», жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам.
Как следует из материалов дела **** г. на основании внутреннего ордера АООТ «Н» Рябовой В.М. предоставлены комнаты *, *, жилой площадью * кв.м в кв. ** дома ** по ** в СПб., в ордер включен сын - Рябов О.И., ** г.р. л.д. 8). Указанный ордер, как и право Рябовой В.М. и Рябова О.И. на указанные две комнаты в установленном законом судебном порядке не оспорено.
Факт работы Рябовой В.М. в АООТ «Н» подтверждается записями в трудовой книжке л.д. 14-16).
Рябов О.И. является сыном Рябовой В.М. л.д. 17).
Рябова В.М. и Рябов О.И. зарегистрированы постоянно по спорному адресу, при этом в Справке о регистрации от ** г. указано, что они занимают две комнаты - * и * в кв. ** дома ** по ** в СПб. л.д. 10); ГУ «ЖА Невского района» производит начисление квартирной платы и коммунальных услуг за две комнаты, занимаемые истцами, которые ими оплачиваются л.д. 33-42).
Таким образом, из материалов дела следует, что Рябова В.М. и Рябов О.И. постоянно проживают в квартире ** дома ** по ** в СПб., занимают комнаты, площадью ** кв.м и ** кв.м, вселены на законных основаниях, оплачивают коммунальные платежи, то есть несут бремя содержания жилого помещения. Рябова В.М. с сыном Рябовым О.И. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма л.д. 18).
Рябовой В.М. на основании ордера от **г. предоставлена комната, площадью **кв.м в кв. ** дома ** по ** в СПб., с включением в ордер Рябова О.И. л.д. 19), которая в настоящее время истцами приватизирована в равных долях л.д. 9).
Истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о проведении обследования помещения на предмет признания занимаемой комнаты жилым помещением, а также о заключении договора социального найма на занимаемую комнату, однако им дан ответ о том, что жилой комнаты, площадью ** кв.м в кв. ** дома ** по ** в СПб. нет, указанное помещение относится к местам общего пользования и не является жилым. Истцам отказано в проведении оценки данного помещения МВК, поскольку они не являются ни собственниками, ни нанимателями данного помещения л.д. 20-23, 56).
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
По ходатайству истцовой стороны проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта следует, что комната **, площадью ** кв.м, расположенная в коммунальной квартире № ** на * этаже дома ** по ** в СПб., пригодна для постоянного проживания в ней граждан и использования под жилые цели л.д. 63-77).
Указанное заключение ответчиком не оспорено.
При таких обстоятельствах суд считает, что обязанность по оформлению документов на жилые помещения бывшего общежития, лицам, вселившимся в них на законных основаниях, в том числе посредством внесения изменений в техническую документацию с целью защиты интересов граждан лежит на ответчике.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Рябовой В.М. и Рябова О.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Рябовой В.М. и Рябова О.И. к Администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании комнаты жилым помещением, признании права пользования и об обязании издать распоряжении о заключении договора социального найма, удовлетворить.
Признать комнату № *, площадью * кв.м в квартире * дома * по ** в Санкт-Петербурге жилым помещением.В.М. и Рябовым О.И. право пользования комнатой № *, площадью * кв.м в квартире №* дома * по ** в Санкт-Петербурге на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию Невского района Санкт-Петербурга издать распоряжение о заключении с Рябовой В.М. договора социального найма на комнату № *, площадью * кв.м в квартире № * дома * по ** в Санкт-Петербурге, с включением в договор Рябова О.И.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в 10-дневный срок.
Судья