Решение о взыскании сумм по договору займа



Дело Номер обезличен ** 2010 годаЗ А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.,

при секретаре Чайковском А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Цхадиашвили М.С. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о взыскании с Цхадиашвили М.С. задолженности в сумме ** руб. ** коп. и государственной пошлины в размере ** руб. ** коп., указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № ** от ** года ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме ** руб. на срок 180 месяцев для приобретения в частную собственность 3-х комнатной квартиры по адресу: СПб., ****, денежные средства были перечислены на счет ответчика. Квартира по вышеуказанному адресу выступила предметом залога (ипотека в силу закона) для обеспечения исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору. Смольнинским районный судом ** г. было вынесено решение по делу ** (вступившее в законную силу ** г.), которым были применены последствия недействительности ничтожной сделки к ряду сделок по отчуждению приобретенной квартиры, в том числе последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры по договору купли-продажи № ** от ** г., заключенного между ООО «С» и Цхадиашвили М.С. Указанным решением суда было признано право собственности на квартиру за Б.Р., С.П., Р.Б., М.Б., А.Б. Так как договор приобретения квартиры ответчиком был признан недействительным, залог на квартиру прекратился. В соответствии с п. 2 ст. 813 ГК РФ в данном случае Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой. Кроме того, право на требование досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства обуславливается также неисполнением ответчиком с **г. своих обязательств по кредитному договору, он также с ** г. расторг договор страхования с ОСО «СК «Р», предметом договора по которому явилось страхование жизни и трудоспособности ответчика, а также имущественное страхование квартиры. Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет ** руб., из которых ** руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту, ** руб. - неуплаченные проценты за пользование кредитом и ** руб. - пени.

Представитель истца - Зятнева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Цхадиашвили М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался по адресу места жительства.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…», «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом...».

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Размер денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика обоснован кредитным договором № ** от ** г., согласно которого заемщику-залогодателю Цхадиашвили М.С. ОАО «Б» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме ** руб. на срок 180 месяцев для приобретения в частную собственность ответчика 3-х комнатной квартиры по адресу: СПб., **** л.д. 19-30). Кредит в сумме ** рублей зачислен ** г. на счет ответчика № ****, что подтверждается выпиской по счету л.д. 43).

Письменная форма договора согласно ст.820 ГК РФ соблюдена.

В целях обеспечения интересов Кредитора в соответствии с п. 1.4.2, 1.4.3, 4.1.7 Кредитного договора, п. 2.1, 2.2 Закладной Ответчик заключили с ОАО Страховая компания «Р» Договор страхования № ** от ** г. л.д. 58-74). Предметом Договора страхование являлось страхование жизни и трудоспособности Ответчика, а также имущественное страхование Квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств. Выгодоприобретателем по Договору страхования является Кредитор.

В соответствии с п. 4.2, 4.3 и 7.1.2 Договора страхования, а так же Графика страховой премии и страховой суммы Договора Страхования Ответчик были обязаны ежегодно не позднее 16 октября каждого года уплачивать страховые взносы.

Однако в ** году Ответчик не внес очередной страховой взнос л.д. 75). В соответствии с условиями Договора страхования при неуплате очередного страхового взноса действие Договора страхования прекращается. В соответствии с Уведомлением о расторжении договора страхования ОАО Страховая компания «Р» расторгло с ответчиком Договор страхования с ** г. л.д. 76).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком ** г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области первоначальному залогодержателю ** г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ** года за № ** л.д. 31-42).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г., Номер обезличенФ3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № **от ** г., акт приема-передачи закладных от ** г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Открытым акционерным обществом «С» л.д. 9-18).

Учитывая, что к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» перешли права на закладную, к истцу также перешли права залогодержателя и кредитора (п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Смольнинским районный судом ** г. вынесено решение, вступившее в законную силу **г., по делу **, которым были применены последствия недействительности ничтожной сделки к ряду сделок по отчуждению Квартиры, в том числе последствия недействительности сделки купли-продажи Квартиры по договору купли-продажи № ** от ** г., заключенного между ООО «С» и Цхадиашвили М.С. Указанным решением суда было признано право собственности на квартиру за Б.Р., С.П., Р.Б., М.Б., А.Б. л.д. 44-56).

Так как договор приобретения квартиры ответчиком был признан недействительным, залог на квартиру прекратился, в связи с чем, в силу норм действующего законодательства, залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой.

Начиная с ** года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком не производятся л.д. 79-83).

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что ответчик допустил нарушения Кредитного договора, выразившиеся как в неуплате ежемесячных платежей по кредиту, так и в отсутствии обязательного страхового обеспечения. Каждое из допущенных нарушений является достаточным основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту в соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора.

** г. в адрес Цхадиашвили М.С. истцом было направлено требование о полном досрочном исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в тот же день полученное его представителем К. л.д. 77, 78), которое ответчиком не исполнено.

Расчет суммы задолженности Цхадиашвили М.С. представлен представителем истца, ответчиком не оспорен, судом проверен, оснований ему не доверять не имеется.

Оценив добытые по делу доказательства, суд находит, что иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании денежных средств по кредитному договору в сумме ** руб., ** руб. - неуплаченных процентов за пользование кредитом и ** руб. - пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп. л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 354, 811, 813 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Цхадиашвили М.С. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Взыскать с Цхадиашвили М.С., ****г.р., в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежных средств по кредитному договору в сумме ** руб., ** руб. - неуплаченных процентов за пользование кредитом, ** руб. - пени, и государственную пошлину в размере ** руб., всего взыскав ** (девять миллионов тридцать одну тысячу семьсот семьдесят) руб. ** коп.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: