Решение о признании договора купли-продажи недействительным

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Иконниковой Н.Г.,

при секретаре Бойцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ООО «Торговый дом «ФИРО» Витрик А.А. к Тебряевой В.Г., ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Комитету по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи недвижимого имущества между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и Тебряевой В.Г. незаключенным, признании за ООО «Торговый дом «ФИРО» право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул ############ д. ### лит. ### пом ### Н, кадастровый номер 000000000. В обоснование иска указывает, что ООО «АлСа Торг», в последующим переименованное в ООО «Торговый дом «ФИРО», на основании договора купли-продажи от 00.00.05г. приобрело в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул ########### д. ### лит. ## пом. ### Н лит. А площадью 337, 3 кв.м. 00.00.06г. между ООО «Торговый дом «ФИРО» и ООО «Мастер», был заключен договор подряда, на основании которого в указанном помещении были произведены ремонтные работы. В результате ремонтных работ было образовано помещение, которое было продано на основании договора купли-продажи между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и Тебряевой В.Г. от 00.00.09г. №. На основании данного договора Тебряева В.Г. приобрела в собственность помещение ## общей площадью 9,2 кв.м. Однако фактические границы помещения, проданного по договору купли-продажи от 00.00.09г. изменены и в настоящий момент объекта, являющегося предметом договора купли-продажи не существует. Таким образом, при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по существенному условию о предмете договора, в связи с чем договор является незаключенным.

Представитель истца в судебное заседание явились, на иске настаивают.

Ответчица Тебряева В.Г. в судебное заседание явилась, иск считает необоснованным, ссылается при этом на то, что в спорном договоре указанны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору. <адрес>ю 12 кв.м. не существует, и не могло быть образовано в результате косметического ремонта. В результате ремонтных работ ООО «Торговый дом «ФИРО» совершило противоправные действия, осуществило перенос стены на 10 см., уменьшив тем самым площадь, соседнего с ними помещения, которое принадлежит ответчице (л.д. 74-75).

Представитель ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в судебное заседание явился, иск не признает, полагая, что требования заявлены необоснованно.

Представитель ответчика Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. (л.д. 47).

Представитель 3-го лица Санкт-Петербургского ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 35,46)

Выслушав стороны, проверив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ООО «АлСа Торг» на основании договора купли-продажи от 00.00.05г. приобрело в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул ########## д.### лит. ### пом. ### лит. ### площадью 337, 3 кв.м. (л.д. 145). 00.00.05г.ООО «АлСа Торг» переименовано в ООО «Торговый дом «ФИРО» (л.д.67). Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 00.00.09г. ООО «Торговый дом «ФИРО» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена Витрик А.А. (л.д. 25-27).

00 #### 2006г. между ООО «Торговый дом «ФИРО» и ООО «Мастер» заключен договор подряда № ###, по которому ООО «Мастер» приняло на себя обязательства произвести косметический ремонт магазина по адресу : Санкт-Петербург ул. ############ ### (л.д.16). 00.00.06г. между ООО «Торговый дом «ФИРО» и ООО «Мастер» заключен договор подряда № ###, по которому ООО «Мастер» приняло на себя обязательства произвести косметический ремонт магазина по адресу : Санкт-Петербург ул. ######## ### лит. А. (л.д. 19-22).

Из плана вторичного объекта недвижимости, составленного филиалом Санкт-Петербургского ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» <адрес> 00.00.08г. следует, что площадь нежилого помещения расположенного по адресу: ул. ############ д. ### лит. ######, 3-й этаж, кадастровый номер 00000000000 составляет 9. 2 кв.м., наружные границы объекта не изменились. (л.д.63).

Между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и Тебряевой В.Г. 00.00.09г.был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №., на основании которого Тебряева В.Г. приобрела в собственность помещение расположенное по адресу Санкт-Петербург ул. ########## д. ### лит. ####, 3-й этаж общей площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер 00000000000000 (л.д. 8-12).

В соответствии со ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Материалами дела установлено, что предметом спорного договора купли-продажи является помещение расположенное по адресу Санкт-Петербург ул. ############ д. ### лит. ####, 3-й этаж общей площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер 0000000000. Данные указанные об объекте недвижимости в договоре купли-продажи от 00.00.09г. полностью соответствуют плану Санкт-Петербургского ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». В связи с чем оснований полагать, что сторонам договора не определены условия, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, не имеется.

Кроме того, согласно сведениям, представленным филиалом Санкт-Петербургского ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» <адрес> от 00.00.10г. площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул ########### д. ### лит. #########, кадастровый номер ###########. в настоящее время составляет 9 кв.м. (л.д.72).

Каких-либо доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что в результате косметического ремонта помещения, принадлежащего ООО «Торговый дом «ФИРО», его площадь на законных основаниях была увеличена и составила 12 кв.м., стороной истца не представлена. Также не представлено доказательств, подтверждающих, что заключение между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и Тебряевой В.Г. договора купли-продажи нежилого помещения ####, привело к нарушению прав и законных интересов ООО «Торговый дом «ФИРО».

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Конкурсного управляющего ООО «Торговый дом «ФИРО» Витрик А.А. к Тебряевой В.Г., ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Комитету по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: