Дело № 00.00.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи: Вишневецкой О.М.,
с участием прокурора: Тютиной И.С.,
при секретаре: ##########.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению С., O. к Ф. о выселении со снятием с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец O. обратился в суд с требованием о выселении ответчицы, в обоснование иска указал, что является собственником 20/421 долей в помещении ### лит. А дома ##, кор.##, по ул. ######## в Санкт-Петербурге, в котором он занимает жилое помещение площадью 20 кв.м. Ответчица вселена в блок-секцию площадью 55,3 кв.м. Ш. - собственником 55/421 долей в том же помещении - объекте права собственности, без согласия истца, поэтому не приобрела права пользования /л.д. 41/.
Истец С. так же обратился в суд с требованием о выселении ответчицы, в обоснование иска указал, что является собственником 40/421 долей в помещении ### лит. А дома ###, кор.##, по ул. ############# в Санкт-Петербурге, а ответчица вселена в принадлежащее ему на праве общей долевой собственности помещение без его согласия, что нарушает права владения и пользования имуществом /л.д. 59/.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело по иску С. и по иску К. объединено в одно производство /л.д.104/.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчица в судебное заседание явилась, иск не признала, указывая, что зарегистрирована на основании заключенного со Ш. договора купли-продажи долей, который в дальнейшем был расторгнут. Считает, что не ущемляет прав истца, поскольку доля, которая в вещественном выражении представляет собой блок-секцию, по сути является отдельной квартирой и не имеет мест общего пользования с жилым помещением истцов.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно сведений кадастрового паспорта помещение #### лит.А общей площадью 494,1 кв.м имеет единый кадастровый номер /л.д. 98/.
Материалами дела установлено:
С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. купил 40/421 долей в праве собственности на общежитие жилого назначения с кадастровым № ############## по адресу: Санкт-Петербург, ул. ###########, д. #####, кор.##, пом.####, лит.А, в его пользование перешла блок-секция, состоящая из жилого помещения №### площадью 18,5 кв.м, жилого помещения №### площадью 13,2 кв.м, помещения туалета №### площадью 1 кв.м, помещения ванной №### площадью 2,6 кв.м, прихожей №#### площадью 4,4 кв.м, что в сумме составляет 39,7 кв.м и пропорциональная доля в праве собственности на общее имущество в общежитии /л.д. 181/. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 183/.
С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ купил 20/421 долей в праве собственности на общежитие жилого назначения с кадастровым № ############# по адресу: Санкт-Петербург, ул. ###########, д.####, кор.###, пом.###, лит. А, в его пользование перешло жилое помещение № ### площадью 20 кв.м и пропорциональная доля в праве собственности на общее имущество в общежитии /л.д. 186/. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 188/.
Ш. является собственником 55/421 долей в праве собственности на помещение ###, лит.А, в доме ####, кор.### по ул. ########## на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 165/. По договору в пользование покупателя перешло в право пользование блок-секция, состоящая из: жилого помещения №######### площадью 13,2 кв.м, 17,7 кв.м, 10,7 кв.м, помещения туалета №#### площадью 1 кв.м, помещения ванной №#### площадью 2,6 кв.м, помещения коридора №##### площадью 4,4 кв.м, помещение прихожей №#### площадью 3,6 кв.м. и 2,1 кв.м. Право собственности Ш. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 163/.
Участники общей долевой собственности при приобретении помещения приобрели в собственность занимаемое жилое помещение и места общего пользования - пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади. Места общего пользования являются неотъемлемой частью жилой площади.
ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и Ф. был заключен договор купли-продажи 55/421 долей в праве собственности на названное помещение, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Ф. была зарегистрирована на спорной площади и вселилась в него, факт своего проживание в помещении не оспаривает /л.д. 134,158,160/.
Договор купли-продажи 55/421 долей Ш. и Ф. был расторгнут по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21/.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Кодекса). То есть Ф. должна была возвратить проданную долю объекта недвижимости, что и произошло в силу регистрации права собственности Ш. ДД.ММ.ГГГГ. на основании соглашения о расторжении договора /л.д. 24/, в том числе подразумевается и освобождение жилого помещения, из чего следует, что законные основания для занятия Ф. помещения 16С отсутствуют.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое может представлять собой как отдельную квартиру, так и ее части. Если такое жилое помещение является имуществом, находящимся в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной), владение и пользование которым осуществляется по правилам статьи 247 ГК Российской Федерации, предусматривающей, в частности, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Жилищный кодекс РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (статья 16).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16). Комнатой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в таком доме либо квартире (часть 4 статьи 16).
Таким образом, объектом недвижимого имущества признается квартира (помещение) в целом, а не комната (блок-секция), входящая в ее состав
Положения п. 2 статьи 558 ГК РФ предусматривают возможность купли-продажи квартиры или её части.
Таким образом, объектом недвижимого имущества признается квартира в целом, в не блок -секция с жилыми помещениями, входящая в ее состав.
В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В том числе при осуществлении права собственности на часть квартиры собственник обязан соблюдать аналогичные права сособственников на жилые помещения и места общего пользования.
Из анализа названных норм следует, что самостоятельным объектом недвижимости, выделенной в натуре признается именно квартира, названная в данном случае «помещение», а не его часть, названная «блок-секция».
В силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
До приобретения долей в праве собственности Ш., С. и К. помещение #### лит.А в целом принадлежало на праве собственности ООО «О» /л.д.146/, которое в последующем отчуждало в общую долевую собственность части указанного помещения /л.д. 189/. При этом в результате отчуждения помещения по долям раздел помещения с выделением долей не произошел. Реальный раздел общей собственности может быть произведен только с соблюдением правил, закрепленных в ст.252 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 247 Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из данного положения закона следует, что собственник доли в праве общей долевой собственности не вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение (соответствующее его доле) постороннее лицо без получения на это согласия других участников общей долевой собственности.
Такого согласия на вселение Ф. от истцов получено не было, чем были нарушены их права собственников.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что истцы, являясь собственниками долей в праве общей собственности заявили правомерное требование о выселении Ф., проживание которой в принадлежащем им помещении нарушает их права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Ф. из помещения ##### лит А, в доме ###, корп.## по ул. ########## в Санкт-Петербурге со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: