Дело № ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,
при секретаре Габдулиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Т.В. к ООО «Инвест Капитал» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных сумм, к ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» о расторжении договора об оказании услуг, взыскании денежных сумм,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с требованием к ООО «Инвест Капитал» о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании с ответчика внесенной по договору суммы в размере 3 126457 руб., судебные расходы - за участие представителя и оплату госпошлины; с требованиями к ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» о расторжении договора об оказании услуг и взыскании внесенной денежной суммы в размере 46 548 руб.
В обоснование исковых требований истица указывает на то, что с ответчиком ООО «Инвест Капитал» был заключен предварительный договор, предметом которого являлось заключение основного договора купли-продажи квартиры, во исполнение условий предварительного договора истицей на расчетный счет ООО были внесены денежные средства в размере 3 126457 рублей; однако в установленный в рекламном буклете срок - 3-ий квартал 2009г. дом не построен и завершение строительства невозможно и в 2010г.
В ходе слушания дела истица изменила основания иска и считает, что срок заключения основного договора, определенный в предварительном договоре не отвечает признаку неотвратимости, в связи с чем срок должен определяться в 1 год, который истек в сентябре 2009г., в указанный срок предложения о заключении основного договора не поступило, а, следовательно, ответчик обязан вернуть денежные средства по незаключенному договору в качестве неосновательного обогащения.
Договор, заключенный с ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» истица просит расторгнуть, ссылаясь на утрату нуждаемости в услугах, которые должен был представить ответчик в связи с заключением основного договора с ООО «Инвест Капитал».
Истица в суд явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков в суд явилась, исковые требования не признала, представила отзыв, в котором указывает, что в предварительном договоре определены все существенные условия основного договора, определен срок заключения, с которым истица согласилась. ООО не привлекает денежные средства в строительство, т.к. является не застройщиком, а инвестором /л.д. 44-47/.
Выслушав стороны, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, подлежащих частичному удовлетворению.
Требования о взыскании с ООО «Инвест Капитал» денежной суммы, внесенной по предварительному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п. 4 в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Согласно п.6 обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из материалов дела, между ООО " Инвест Капитал" и Васильевой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны обязались заключить в установленный срок договор купли-продажи квартиры - ООО обязалось в будущем продать покупателю (истице) квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Невский район, ул. <адрес>, площадью 140461 кв.м., корпус 37, а покупатель обязался купить указанную квартиру на условиях и в срок, установленным договором /л.д. 17/.
Пунктом 1.1 договора определены основные характеристики квартиры: этаж - 4, общая площадь 43,1 кв. м, секция 1.
Пунктом 1.4 договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления от продавца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
В силу пункта 5.1 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательства заключить основной договор покупатель вносит на расчетный счет продавца денежную сумму в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляет 3 238 706,40 руб. Пунктом 2.2 предусмотрена обязанность продавца в течение 5 дней с момента подписания основного договора зачесть в качестве оплаты цены квартиры денежные средства, полученные продавцом в качестве обеспечения исполнения обязательства покупателя.
Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № истицей произведена оплата по предварительному договору в размере 3 238 706,40 руб. в срок, установленный условиями договора /л.д. 23-26/.
Удовлетворяя исковые требования Васильевой Т.В. в части взыскания с ООО "Инвест Капитал" неосновательного обогащения на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ в размере 3 238 706,40 руб., суд исходит из того, что в настоящее время обязательства сторон, предусмотренные в предварительных договорах, прекращены на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ.
Как указано выше в названном предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора в два месяца определен относительно момента получения покупателем уведомления от продавца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. То есть срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое не зависит от воли и действия сторон.
Указанное в названном предварительном договоре событие и другие условия, которыми обусловлен срок для заключения основного договора зависят от воли и действия сторон, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что срок заключения основного договора нельзя признать определенным сторонами в предварительном договоре.
Таким образом, поскольку в рассматриваемом предварительном договоре не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора в силу пункта 4 статьи 429 ГК РФ.
Судом установлено, что основной договор купли-продажи не был заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, до ДД.ММ.ГГГГ, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, в связи с чем обязательства сторон, предусмотренные в предварительном договоре №, считается прекращенным на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ.
После прекращения действия предварительного договора - с ДД.ММ.ГГГГ у Васильевой Т.В. возникло право требования от ООО ранее уплаченных во исполнение условий предварительного договора денежных средств. Соответственно, на стороне ООО возникла обязанность по возврату полученных от Васильевой денежных средств. Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком не был произведен возврат денежных средств.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку предварительный договор купли-продажи, на основании которого перечислены денежные средства, прекращен, то у ответчика отпали основания для удержания полученных средств в отсутствие в результате прекращения предварительного договора обязанности сторон по заключению основного договора купли-продажи, таким образом, денежные средства в сумме 3 238 706,40 руб. подлежат взысканию с ответчика.
Требования к ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» подлежат удовлетворению в части.
Из материалов дела следует, что между истцом (заказчиком) и ответчиком (исполнителем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № по оказанию консультационных услуг и услуг по осуществлению мероприятий, направленных на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры /л.д. 13-16/.
Размер и порядок расчетов предусмотрены в разделе 3 договора.
Согласно пункту 3.1 в срок до 09,09,2008г. заказчик перечисляет исполнителю денежную сумму в размере 46 548 руб., из которых 15 516 руб. - вознаграждение за оказание консультационных услуг, 31 032 руб. - компенсация расходов исполнителя, возникающих в ходе совершения действий при оказании услуг по оформлению права собственности.
Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается оплата по договору в размере 31 032 руб. и 15 516 руб. /л.д. 27-28/.
В соответствии с пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Данное право предоставлено и пунктом 4.1.1 договора, предусматривающим возможность одностороннего отказа заказчика от исполнения договора.
Ответчик ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» ссылался на частичное оказание услуг по договору - консультирование по вопросам особенностей процедуры проведения государственной регистрации.
Указанное обстоятельство истица не оспаривала, представила акт о частичном исполнении обязательств, согласно которому исполнитель ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» в полном объеме оказал консультационные услуги, а заказчик Васильева Т.В. перечислила в счет указанных услуг 15 516 руб. /л.д. 113/.
Пунктом 4.1, 4.1.1 Договора предусмотрено так же удержание штрафа в размере 70% (оставшаяся часть после возврата 30% суммы) от 31 032 руб. (денежной суммы, указанной в п.3.1) в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора
Неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является не только мерой ответственности, но и способом обеспечения исполнения обязательства. В данном пункте договора стороны предусмотрели возможность применения штрафных санкций в качестве способа обеспечения исполнения обязательства в случае реализации заказчиком своего права на досрочный отказ от договора, что не противоречит правовой природе неустойки.
Таким образом, с ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» подлежат взысканию: 46 548 - 15 516 - 31 032*70%=9 309,60 рублей.
Истицей заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Частично удовлетворяя требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 2 000 и 500 рублей с ООО «Инвест Капитал» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» соответственно, вместо заявленных расходов в размере 30 000 рублей, суд считает заявленную сумму чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств данного дела. Расходы подтверждаются квитанцией № на сумму 30 000 руб. /л.д. 32/.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 065 руб. с ответчиков с учетом суммы удовлетворенных требований в пользу истца подлежат взысканию: с ООО «Инвест Капитал» - 23 100 руб.; с ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» - 965 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Считать прекращенными обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи № от 07,09,2008г., заключенного между Васильевой Т.В. и ООО «Инвест Капитал».
Взыскать с ООО «Инвест Капитал» в пользу Васильевой Т.В. денежную сумму, внесенную по договору в размере 3 238 706 руб., расходы по уплате госпошлины 23 100 руб., за участие в деле представителя - в размере 2 000 руб.
Расторгнуть договор № от 0709,2008г. заключенный между Васильевой Т.В. и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру».
Взыскать с ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» в пользу Васильевой Т.В. 9 309,60 рублей. расходы по уплате госпошлины 965 руб., за участие в деле представителя -в размере 500 руб.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья