Именем Российской Федерации
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.,
при секретаре Михеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иск Товарищества собственников жилья «С» к Гуйда М.Н. о признании незаконной перепланировки и обязании демонтировать незаконно возведенную дверную коробку и восстановить стены в первоначальное состояние,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к Гуйда М.Н. о признании незаконной установки железной двери на пути эвакуационного выхода возле мусоропровода на ** этаже ** секции, перекрывающей выход на балкон общего пользования и обязать ответчицу демонтировать незаконно возведенную железную дверь (л.д. 3-4). В дальнейшем требования были уточнены, поскольку ответчица сняла с петель установленную дверь, однако оставлены требования о признании незаконной перепланировки и обязании демонтировать незаконно возведенную дверную коробку и восстановить стены в первоначальное состояние, конкретизировано место незаконно установленной двери - преграждающая подход к мусоропроводу (л.д. 63-65).
Представитель истца - Подлесных О.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Гуйда М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещалась по адресу места жительства.
Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Истице Гуйда М.Н. принадлежит на праве собственности кв. ** в доме ** корп. **по ***** в СПб. (л.д. 6), в котором создано ТСЖ «С» (л.д. 7, 8), председателем Правления является Е. (л.д. 9).
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Указанное подразумевает, что самовольное ограничение доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома является существенным нарушением прав жильцов - собственников общей долевой собственности на общее имущество дома.
Как следует из материалов дела, ответчицей была установлена конструкция в виде двери, перекрывающей помещение, где расположен мусоропровод и оборудована кладовая в доме ***** в СПб., на 14 этаже, что подтверждается актом от **** г. (л.д. 16), представленными фотографиями (л.д. 53,54), а также письменным заявлением собственников квартир 378, 379, 380 и 381 дома ** корп** по *** в СПб. - Н. М.Ю., Б. М.В., Б.Д.В. и Х.И.Ю., из которого следует, что они не возражали против установки металлической двери на ** этаже дома около мусоропровода (л.д. 52). Однако соседи по лестничной площадки ответчицы являются не единственными собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, которым принадлежат общие помещения дома (территория возле мусоропровода).
В соответствии с п. 40 Приказа Министерства РФ по делам Гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил безопасности в Российской Федерации» в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы); устанавливать дополнительные двери.
Из представленного в материалы дела технического плана ** этажа 5 секции дома ** корп. ** по *** в СПб., следует, что дверь, отделяющая мусоропровод, не предусмотрена (л.д.25).
Как следует из протокола № ***, на заседании Правления ТСЖ «С» от **** г. было принято решение о демонтаже железной двери на пути эвакуационного выхода возле мусоропровода на **этаже **секции в доме ** корп. ** по **** в СПб., установленной жильцами кв. ***** -, собственником которой является Гуйда М.Н. (л.д. 10-12). **** г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о демонтаже самовольной конструкции (л.д. 13).
В ходе предварительного судебного заседания **** г. ответчица Гуйда М.Н. не отрицала факт самовольной установки указанной двери своим супругом (л.д. 56).
Из акта, составленного **** г. комиссией во главе председателя правления ТСЖ «С», следует, что собственником кв. № **** - Гуйда М.Н. произведен частичный демонтаж металлической двери, установленный в нарушение поэтажной технической документации *** этажа многоквартирного жилого дома № *** по **** в СПб. и перекрывающей доступ к мусоропроводу, однако не произведен демонтаж дверной коробки, помещение не приведено в прежнее состояние - не восстановлена отделка стен, поврежденных в результате монтажа металлической двери (л.д. 62).
Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что ответчик Гуйда М.Н. произвела незаконную перепланировку в виде установки дополнительной двери, преграждающей доступ к мусоропроводу на пути к эвакуационному выходу на балкон общего пользования на ***этаже *** секции дома *** корп. *** по **** в СПб., в связи с чем являются обоснованными требования истца о возложении на Гуйда М.Н. обязанность демонтировать незаконно возведенную дверную коробку и восстановить стены в первоначальное состояние.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 5).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Товарищества собственников жилья «С» к Гуйда М.Н. о признании незаконной перепланировки и обязании демонтировать незаконно возведенную дверную коробку и восстановить стены в первоначальное состояние, удовлетворить.
Признать незаконной произведенную Гуйда М.Н., ***** г.р., уроженкой ****, перепланировку в виде установки дополнительной двери, преграждающей доступ к мусоропроводу на пути к эвакуационному выходу на балкон общего пользования на ** этаже ** секции дома ** корп. ***по **** в СПб., возложив на Гуйда М.Н. обязанность демонтировать незаконно возведенную дверную коробку и восстановить стены в первоначальное состояние.
Взыскать с Гуйда М.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «С» 4 000 руб. - сумму оплаченной госпошлины.
Решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: