Дело № ***** 2010 года
РЕШЕНИИЕ
Именем Российской Федерации
Невский районный суд в составе:
Председательствующего Каримовой Н.Ю.
При секретаре Михеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якшина А.С. к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая, что ***** 2005 года между ним и ЗАО «Жилстройинвест» был заключен договор № ***** долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется обеспечить строительство и сдачу объекта, по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, передать Дольщику однокомнатную квартиру для оформления права собственности, предоставить документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности в уполномоченном государственном органе, дольщик же в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере 1163420 руб., истец полностью и в срок выполнил обязательства по финансированию строительства объекта в размере своего долевого участия по договору, полностью внес предусмотренный договором взнос, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от *****.2009 года и квитанциями к приходному кассовому ордеру № ***** от *****.2006 года, № ***** от *****.2009 года, № ***** от *****.2006 года, № ***** от *****.2005 года, № ***** от *****.2005 года. *****.2009 года истец и ответчик подписали акт передачи жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. *****, дом *****, корп. *****, литер *****, квартира *****. Истец обратился в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в проведении регистрационных действий ему было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт и правомерность строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, ул. *****, дом *****, корп. *****, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № ***** дома ***** корпус ***** по ул. ***** в Санкт-Петербурге.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ЗАО «Жилстройинвест» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица - УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, КУГИ по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Судом установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 года утверждено решение инвестиционно- тендерной комиссии, которым разрешено ЗАО «Жилстройинвест» проектирование и строительство жилого дома на закрепленном земельном участке, расположенном по адресу: ***** административный район, Севернее улицы *****, квартал ***** между улицей ***** и ул. ***** за счет собственных и привлеченных средств (л.д. 34)
Жилой дом по вышеназванному месторасположению был построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается представленным в суд разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от *****.2008 года, дому присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ул. ***** дом *****, корп. *****(л.д. 38-39)
Из материалов дела следует, что между истцом и ЗАО «Жилстройинвест» ***** 2005 года заключен договор № ***** долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: ***** административный район, Севернее улицы *****, квартал ***** между улицей ***** и ул. ***** (северо-западнее дома № *****, литера *****, по ул. ***** - участок *****), корпус ***** по которому ответчик обязался по окончании строительства передать истцу для оформления права собственности однокомнатную квартиру, а истец участвует в долевом строительстве указанного жилого дома путем финансирования строительства объекта в размере своего долевого участия. (л.д. 6-8).
Истец полностью и в срок выполнил обязательства по финансированию строительства объекта в размере своего долевого участия по договору, полностью внес предусмотренный договором взнос в размере 1163420 руб., что подтверждается представленными в суд квитанциями (л.д. 15) и актом сверки взаимных расчетов (л.д. 11).
Спорная квартира передана истцу на основании акта передачи жилой площади от *****.2009 года (л.д. 10).
Согласно письму Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области право собственности истца на вышеназванную квартиру не было зарегистрировано по причине не предоставления необходимых для регистрации документов, подтверждающих факт и правомерность строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, ул. *****, дом *****, корп. *****. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 14).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, представленных в суд доказательств, в подтверждение права истца на спорную квартиру, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по иску, наличия подтверждения исполненных истцом обязательств по договору долевого участия строительства жилого дома, суд считает возможным признать права собственности за Якшиным А.С на однокомнатную квартиру № ***** дома ***** корпус ***** по ул. ***** в Санкт-Петербурге.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ЗАО «Жилстройинвест» госпошлину в Федеральный бюджет в размере 6975 руб. 66 коп.
Руководствуясь ст.ст. 98, 219, 309, 310 ГК РФ, 194-197 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Якшиным А.С, ***** года рождения, уроженца гор. *****, пол мужской, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ул. *****, дом *****, корп. *****, кв. ***** (паспорт ********** выдан ***** отделом милиции ***** района Санкт-Петербурга ***** года, код подразделения *****), право собственности на однокомнатную квартиру номер ***** общей площадью 43,0 квадратных метра, жилой площадью 18,4 квадратных метра, расположенной на <данные изъяты> дома номер ***** корпус ***** по улице ***** в Санкт-Петербурге, дом ***** года постройки.
Взыскать с ЗАО «Жилстройинвест» госпошлину в Федеральный бюджет в размере 6975 руб. 66 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении 10 дней.
Судья: