Дело № ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Невский районный суд в составе:
председательствующего судьи Каримовой Н.Ю.
при секретаре Михеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балыка А.В. к ООО «Галакт», Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании права пользования комнатой в общежитии, обязанию не чинить препятствий к проживания в указанной комнате и по исковому заявлению ООО «Галакт» к Балыку В.И., Балык М.Б., Балыку А.В., Балыку П.В. о признании утратившими право пользованиями комнатами в общежитии со снятием с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Балык А.В. обратился в суд с иском к ООО «Галакт», Жилищному комитету Санкт-Петербурга, указывая, что проживает по адресу: Санкт-Петербург, ############, д. ### кв. ####, на основании ордера его отцу были предоставлены три комнаты в общежитии, Балык А.В. занимает комнату № ###, площадью 11.81 кв. метра, данная комната является единственным местом, где он может проживать, его семье была предоставлена жилищная субсидия на покупку жилья, в связи с чем, его родственники выехали из занимаемых жилых помещений, однако жилищная субсидия была предоставлена на трех человек, он в нее включен не был, его мать Балык М.В. обращалась в Жилищный комитет с просьбой закрепить за ним эту комнату, однако в этом было отказано, при этом не учтено, что у него нет иного помещения для проживания. Жилищный комитет обратился к ООО «Галакт» с требованием выселить его из комнаты, в настоящий момент у него нет доступа в жилое помещение, просил обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании спорной комнатой 11.81 кв. метра, и признать за ним право собственности на комнату. Позже истец отказался от исковых требований в части признании право собственности на указанную комнату. Определением Невского районного суда производство по делу в этой части прекращено /л.д.52,53/. Истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право пользования комнатой № ### площадью 11.8 кв. метра, обязать ответчиков не чинить ему препятствий в проживании в спорной комнате /л.д.43/.
ООО «Галакт» обратилось в суд с иском к Балыку В.И., Балык М.Б., Балыку А.В., Балыку П.В. о признании утратившими право пользования комнатами №№ ###, ###, ### общежития, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, #############, д. ### со снятием с регистрационного учета, ссылаясь на то, что здание общежития по указанному адресу находится в доверительном управлении ООО «Галакт» с 00.00.2002 года во исполнение распоряжения КУГИ от 00.00.2001 года, в общежитии зарегистрированы ответчики на основании выданного ГУ ДСО 00.00.1998 года ордера, ответчики до ##### 2009 года проживали в комнатах №№ ###, ###, ###, 00.00.2009 года ответчики освободили и сдали комнату № ###, ###, комната № ### использовалась ответчиками до 00.00.2010 года для хранения малоценных вещей и мусора, после осмотра комната была освобождена от вещей и предоставлена другому лицу для проживания по договору найма, в настоящее время комнаты обременены регистрацией ответчиков по месту жительства, что нарушает права собственника и доверительного управляющего, 00.00.2005 года ответчиками дано обязательство о снятии с регистрационного учета в общежитии, не позднее трех месяцев с момента регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное ими по государственному жилищному сертификату, ответчики реализовали свое право, приобрели другое жилое помещение, однако обязательство о снятии с регистрационного учета в общежитии не исполнили, не смотря на неоднократные предписания.
Определением Невского районного суда исковые требования объединены для совместного рассмотрения.
Балык А.В. и его представитель Алексеев И.А. в судебное заседание явились, Балык А.В. свои исковые требования поддержал, просит удовлетворить, исковые требования ООО «Галакт» не признал, в удовлетворении иска просит отказать.
Представитель ООО «Галакт» Морина М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования ООО «Галакт» поддержала, просит удовлетворить, исковые требования Балыка А.В. не признала, просит в удовлетворении отказать.
Представитель Жилищного комитета Санкт-Петербурга - ответчика по иску Балыка А.В. и третьего лица по иску ООО «Галакт» - о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Жилищного комитета Санкт-Петербурга.
Балык П.В., Балык В.И. в судебное заседание явились, исковые требования, заявленные в ним не признали, в удовлетворении просят отказать, пояснили, что жилой дом действительно был приобретен ими по жилищному сертификату, однако дом не сдан, у них нет возможности там прописаться, пояснили, что они освободили две комнаты в общежитии, Балыку А.В. оставили одну комнату, так как он проживал в этой комнате.
Балык М.Б. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, представитель Алексеев И.А. в судебное заседание явился, исковые требования к Балык М.Б. не признал, просит в удовлетворении иска ООО «Галакт» отказать.
Суд, выслушав объяснения сторон по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает заявленные иски, подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно п.3.3.2 Положения о Жилищном комитете, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 года, Жилищный комитет ведет учет и принимает решения об использовании жилой площади отнесенной к специализированному социальному жилому фонду, в общежитиях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга.
Ст. 109 ГК РСФСР, действовавшая в период возникновения спорных отношений предусматривала, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
В соответствии с «Примерным положением об общежитиях», утвержденным Постановлением Совета Министров от 11 августа 1988 года, общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. П.10 устанавливает, что жилая площадь в общежитиях предоставляется по совместному решению администрации и профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии в установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается в администрацию общежития.
Согласно распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р здание общежития по адресу: Санкт-Петербург, ##########, д. ### передано в доверительное управление ООО «Галакт» сроком на 5 лет. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано доверительное управление ООО «Галакт», в пользу которого установлено обременение. По акту приема-передачи общежитие по указанному адресу было передано в 1997 году на баланс ГУ ДСО, ДД.ММ.ГГГГ здание общежития передано Комитетом по содержанию жилищного фонда Санкт-Петербурга ООО «Галакт» в доверительное управление согласно распоряжению КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ. В письме от ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Санкт-Петербурга сообщает, что в соответствии со ст. 1016 ГК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управлении по окончании срока его действия он считается продленным на тот же сок на тех же условиях, какие были предусмотрены договором /л.д. 80-84/.
Из материалов гражданского дела следует, что согласно ордеру, выданному ГУ ДСО на основании решения Комитета по Жилищной политике Санкт-Петербурга от 00.00.2001 года, Балыку В.И. на состав семьи: он, жена-Балык М.Б., сыновья: Балык А.В., Балык П.В. - предоставлены комнаты №№ ####, ###, #### площадью 11.81, 11.81, 11.79 кв. метра в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, ############, д.#### /л.д.10, 30/.
Распоряжением Комитета по жилищной политики Санкт-Петербурга от 00.00.2001 года, утвержден протокол от 00.00.2001 № Комиссии по вопросам предоставления жилой площади в общежитиях, из которого следует, что семья Балыка В.И. признана нуждающейся в предоставлении жилой площади в общежитии, ГУ ДСО поручено осуществить подбор жилой площади, включить семью Балыка В.И. в список на заселение и предоставить на утверждение в КЖИ. После утверждения списка оформить ордер и заключить договор сроком на 5 лет. В условиях договора предусмотреть освобождение семьей Балыка В.И. жилой площади в общежитии в случае предоставления или приобретения жилой площади для постоянного проживания.
00.00.2001 года ГУ ДСО с Балыком В.И. заключен договор о предоставлении трех комнат №№ ###, ###, ### в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, #################, д.### сроком на 5 лет, то есть по 00.00.2006 года, в договор в качестве членов семьи включены Балык М.Б., Балык А.В., Балык П.В.
Согласно характеристике жилого помещения за Балыком В.И. на состав семьи 4 человека закреплены комнаты №№ ### площадью 12 кв. метра, ### площадью 11.7 кв. метра, ####, площадью 11.7 кв. метра. По справке о регистрации в трех комнатах по внутреннему ордеру №№ ###, ###, ### постоянно зарегистрированы Балык А.В., Балык М,Б., Балык П.В., Балык А.В. /л.д. 7-9, 94-98/.
00.00.2009 года ООО «Галакт» с Балыком В.И. заключило краткосрочный договор найма на вышеуказанные комнаты на срок до 00.00.2009 года /л.д. 71, 72/.
Из представленной справки следует, что Балык В.И. с составом семьи Балык М.Б., Балык П.В. с 00.00.1999 года состоял на учете для обеспечения жилой площадью.
00.00.2005 года Балык В.И. подал заявление с просьбой выдать государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на состав семьи 3 человека: он, Балык М.Б., Балык П.В., в заявлении указано, что кроме того с ним проживает сын Балык А.В., заявление подписаны всеми членами семьи /л.д. 23/.
00.00.2005 года Балыком В.И., Балык М.Б., Балыком А.В., Балыком П.В. представлено заявление обязательство, что в случае приобретения квартиры по государственному жилищному сертификату они обязуются освободить занимаемую ими жилую площадь и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, #############, д.####, комнаты ###, ####, ### общежития в течение 3 месяцев с момента регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права /л.д. 24/. Из представленного в суд государственного жилищного сертификата о выделении субсидий на приобретение жилья, выданного 00.00.2005 года, выделена субсидия на состав семьи 3 человека: Балык В.И., Балык М.Б., Балык П.В., исходя из нормы жилой площади 54 кв. метра и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья /л.д. 34/.
Согласно представленной Жилищным комитетом выписке сертификат, выданный Балыку В.И., оплачен по свидетельству о государственной регистрации права собственности от 00.00.2006 года, на приобретение жилья в пос. ############ /л.д. 26/.
Из сведений, представленных ГУ ФРС, следует, что на праве общей долевой собственности у Балыка В.И., Балык М.Б., Балыка П.В. имеется жилой дом № ### лит. ### по ул. ############# ########## г. Санкт-Петербурга по 18/60 долей у каждого, право собственности зарегистрировано в ГУ ФРС 00.00.2006 года /л.д. 31-33/.
По сообщению ГУ ФРС сведения о регистрации прав Балыка А.В. на объекты недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области отсутствуют /л.д. 33/.
Согласно приказу Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 00.00.2006 года Балык В.И. снят с учета /состав семьи 3 человека/, в связи с использованием государственного жилищного сертификата, общая площадь приобретенного жилья составляет 62 кв. метра. Средства субсидии в счет оплаты договора перечислены 00.00.2006 года, имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от 00.00.2006 года /л.д. 20, 21/.
Из письма Жилищного комитета Санкт-Петербурга следует, что отсутствуют основания для закрепления комнаты № ### за Балыком А.В., в связи с данным обязательством об освобождении комнат в общежитии, ООО «Галакт» поручено осуществить мероприятия по выселению семьи Балыка В.И. из жилого помещения № ### со снятием всех членов семьи с регистрационного учета. В дополнение к письму Жилищный комитет поручил ООО «Галакт» осуществить мероприятия по выселению семьи Балка В.И. из комнат в общежитии в связи с данными обязательствами и приобретением жилья по государственному жилищному сертификату /л.д. 11, 27, 69/.
ООО «Галакт» неоднократно выдавало предписания ответчикам с требованиями освободить комнаты в общежитии и сняться с регистрационного учета /л.д. 65-68/.
Согласно представленным актам от 00.00.2009 года и 00.00.2009 года семья Балыка В.И. освободила и сдала комнаты № № ###, ### в общежитии. Комната № ### не была сдана ООО «Галакт».
Из акта от 00.00.2010 года следует, что комната № ### общежития была вскрыта сотрудниками ООО «Галакт»в связи с необходимостью проверки жилого помещения и систем коммуникаций, установлено, что в комнате отсутствуют носильные вещи, предметы санитарии и личной гигиены, мебель и предметы обстановки жилого помещения, обычно используемые для проживания, сна и приготовления пищи /л.д. 73-76/.
В соответствии со ст. 23 Закона ФЗ « О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, подлежащим увольнению с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, в последний год военной службы Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) по желанию военнослужащего - гражданина выдается государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на семью в избранном после увольнения с военной службы месте жительства в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 16. Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года - норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере: 33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина; 42 кв. м - на семью из 2 человек; по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено, что на семью Балыка В.И. в составе он, Балык М.Б., Балык П.В., из расчета нормы жилой площади на члена семьи был выдан и оплачен жилищный сертификат, который был ими реализован, указанными лицами по договору купли-продажи на праве общей долевой собственности приобретен жилой дом, право собственности, на который зарегистрировано за ними в ГУ ФРС 00.00.2006 года, Балыками было дано обязательство, что они в случае приобретения квартиры по государственному жилищному сертификату обязуются освободить комнаты №№ ###, ###, ### в общежитии в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации права собственности.
Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным признать Балыка В.И., Балык М.Б., Балыка П.В. утратившими право пользования комнатами №№ ###, ###, ###, что соответствует комнатам ###, ###, ### /согласно характеристики жилого помещения/ в общежитии по бульвару ###########, д. ###, так как обязательство перед ними по предоставлению им жилого помещения на праве собственности на основании жилищного сертификата исполнено, Балыки в свою очередь обязательство по освобождению комнат в общежитии и снятии с регистрационного учета не исполнили, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Не могут быть приняты во внимание доводы Балыка В.И., Балык М.Б., Балыка П.В., о том, что у них отсутствует в настоящее время возможность зарегистрироваться в приобретенном доме, так как он не принят в эксплуатацию, поскольку согласно сведениям ГУ ФРС дом зарегистрирован как объект недвижимого имущества, данные доводы не являются основанием для неисполнения взятого обязательства.
В части исковых требований о признании Балыка А.В. утратившим право пользования комнатами №№ ###, ###, ### в общежитии суд считает возможным отказать, так как при выдачи жилищного сертификата его право на жилую площадь не было учтено, тогда, как жилищная субсидия рассчитывается исходя из нормы жилой площади на каждого члена семьи, жилищный сертификат был выдан без учета его в качестве члена семьи Балыка В.И., то есть жилое помещение на него не приобреталось и право собственности или пользования у него на другое помещение не возникло, выданное Балыком А.В. обязательство в отношении его не исполнено, поэтому оснований для признания его утратившим право пользования комнатами в общежитии, в связи с неисполнением обязательства и прекращения договора найма в связи с выездом его на другое место жительство, не имеется.
Не подлежат удовлетворению исковые требования Балыка А.В. о признании за ним право пользования на одну комнату № ### в общежитии, так как решение Жилищным комитетом о предоставлении ему данной конкретной комнаты не принималось, с заявлением в Жилищный комитет о предоставлении ему этой комнаты он не обращался, договор найма с ним на эту комнату не заключался, в связи с чем, суд не вправе решать вопросы о предоставлении Балыку А.В. данной комнаты. Балык А.В. вправе обратиться в Жилищный комитет с заявлением о предоставлении ему по договору найма указанной комнаты.
Учитывая, что Балык А.В. был включен в ордер при предоставлении семье Балыка В.П. комнат №№ ###, ###, ### в общежитии, где был постоянно зарегистрирован и проживал, оснований для признания его утратившим право пользования комнатами в рамках заявленных исковых требований судом не установлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Балыка А.В. в пределах заявленных им требований о нечинении препятствий к проживанию в комнате № ### и обязать ООО «Галакт» не чинить ему препятствий к проживанию в комнате № ### общежития.
Руководствуясь ст.83 ч.3 ЖК РФ, ст. 23 Закона ФЗ « О статусе военнослужащих», ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Галакт» удовлетворить частично.
Признать Балыка В.И., Балык М.Б., Балыка П.В. признать утратившими право пользования комнатами №№ ###, ###, ### /по технической документации комнатами №№ ###, ###, ###/ в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, ###############, д. ###, со снятием с регистрационного учета по указанным комнатам.
В удовлетворении исковых требований ООО «Галакт» к Балыку А.В. о признании утратившим право пользования комнатами №№ ###, ###, ### /по технической документации комнатами №№ ###, ###, ###/ в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, #############, д. ### - отказать.
Исковые требования Балыка А.В. к ООО «Галакт», Жилищному комитету Санкт-Петербурга удовлетворить частично.
В удовлетворении исковых требований к ООО «Галакт», Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании права пользования комнатой № ### общежития по адресу: Санкт-Петербург, #############, д. ### - отказать.
Обязать ООО «Галакт» не чинить препятствий Балыку А.В. к проживанию в комнате № ### в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, ##################, д. ###.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней
Судья: