Решение о выселении

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

с участием прокурора Пряженковой Н.В.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района, ГУ «Жилищное агентство Невского района» к Королевой М.И. о расторжении договора социального найма и выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о выселении ответчицы, указывая, что она является нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ответчица более 2-х лет не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги; ответчице неоднократно отправлялось предписание о необходимости погасить задолженность; и, ссылаясь на ст.90 ЖК РФ, предусматривающую возможность выселения нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением другого жилого помещения, в случае невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, просит выселить в комнату размером 10,2 м.кв. в двухкомнатной <адрес> в Санкт-Петербурге.

Представители истцов по доверенности в суд явились, исковые требования поддержали.

Ответчица в суд не явилась, неоднократно извещалась судом, председателем ТСЖ, созданном в доме была извещена лично через закрытую дверь о слушании дела /л.д. 36/.

Суд определил: рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, принимая во внимание представленные в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из дела видно, что истцы основывают свои исковые требования на положениях ч. 4 ст.83 и ст. 91 ЖК РФ, которые предусматривают основания расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя и предусматривают выселение как последствие его расторжения.

Из материалов дела следует, что ответчица зарегистрирована в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Такому выселению предшествует расторжение договора в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой по инициативе (требованию) наймодателя договор социального найма может быть расторгнут: если наниматель не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем жилого помещения по договору социального найма ежемесячно, в срок до 10-го числа каждого календарного месяца.

При расчете срока невыплаты шесть календарных месяцев отсчитываются со дня, следующего за днем, когда плата должна быть внесена (с 10-го числа соответствующего месяца).

Из представленных истцом справок следует, что последняя плата внесена ответчицей в июле 2008 года /л.д. 13-16/, с этого момента задолженность составила 65236,71 руб. /л.д. 27/.

Согласно предписаниям в адрес ответчицы, Невское РЖА напоминало ей о необходимости оплатить задолженность и предупреждало о предстоящем расторжении договора в случае неуплаты /л.д. 11/.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Наличие уважительных причин должен доказывать наниматель, ответчица в суд не является об указанном не заявляет, что не дает возможности суду выяснить причины неисполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, из чего суд делает вывод, что уважительные причины отсутствуют.

Ответчица находилась под наблюдением с 1966 года в <данные изъяты> Невского района, снята с наблюдения <данные изъяты> 17,05,2010г. /л.д. 38/.

Учитывая изложенное, суд счел исковые требования о расторжении договора социального найма по основаниям пп.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно акту обследования помещения от 03,12,08г., составленного Межведомственной комиссией Невского района <данные изъяты> расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-тиэтажного кирпичного ДД.ММ.ГГГГ года постройки, оборудовано центральным отоплением, водоснабжением, в том числе горячи, канализацией, электроосвещением, газифицировано, инженерные системы в рабочем состоянии. По заключению МВК жилое помещение 10,2 кв.м в указанной квартире соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению /л.д. 17-18,19/.

Из характеристики жилого помещения следует, что комнату 17,3 в квартире занимает один человек, кухня площадью 7,9 кв.м /л.д. 20/.

Таким образом, предоставляемое ответчице жилое помещение соответствует требованиям ст. 90 ЖК РФ, на основании которой истец просит выселить Королеву М.И. и суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчицы в комнату площадью 10,2 кв.м в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.235-237,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Королеву М.И. из двухкомнатной квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге в комнату жилой площадью 10,2 кв.м в двухкомнатной квартире <адрес> в Санкт-Петербурге.

Взыскать с Королевой М.И. в пользу Санкт-Петербургского Государственного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» в возмещение судебных расходов 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: