Дело № ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Невский районный суд в составе:
председательствующего судьи Каримовой Н.Ю.
при секретаре Михеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобко З.В. к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности на квартиру, взыскание неустойки за нарушение сроков по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ЗАО «Жилстройинвест» был заключен договор долевого участия в строительстве дома, согласно договору истица должна была инвестировать ДД.ММ.ГГГГ года 3755700 руб. в строительство жилого дома, ответчик по окончании строительства объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию должен был передать ей для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, ответчик обязался в течение месяца с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии осуществить фактическую передачу квартиры и выдать ключи от квартиры, далее не позднее двух недель с момента выдачи дольщику ключей от входной двери передать ему квартиру по акту приема-передачи, как указано в договоре п. 1.7 плановый срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора истица внесла в кассу ЗАО «Жилстройинвест» 3755700 руб. дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, по неизвестной истице причине ответчик не передает ей квартиру для оформления права собственности по акту приема-передачи, ключи от нее, на неоднократные просьбы передать квартиру не реагирует, согласно п. 3.3 Договора в случае нарушения срока передачи квартиры, установленного п. 2.1.3 за каждый день просрочки предусмотрены пени в размере 0.01 % от перечисленной дольщиком суммы, которые в его пользу выплачиваются застройщиком, поскольку ввод объекта в эксплуатацию имел место ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи квартиры должен был произойти ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 632 дня, таким образом, пеня составляет 236609 руб. 10 коп., истица просит признать за ней право собственности на квартиру № ### дома ### корпус ## по ул. ################# в Санкт-Петербурге, взыскать с ответчика пеню за нарушение сроков договора в размере 236609 руб. 10 коп.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования о признании права собственности на квартиру и взыскании пени поддержала, просит взыскать пени за просрочку исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования о признании права собственности на квартиру признал, исковые требования в части взыскании пени не признал, считает заявленную сумму завышенной, так как истице предлагалось принять квартиру по акту приема-передачи, истица квартиру не приняла.
Третьи лица - УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, КУГИ по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Судом установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение инвестиционно- тендерной комиссии, которым разрешено ЗАО «Жилстройинвест» проектирование и строительство жилого дома на закрепленном земельном участке, расположенном по адресу: Невский административный район, Севернее улицы #############, квартал ### между ул. ########### и ул. ############# за счет собственных и привлеченных средств /л.д.53-57/.
Жилой дом по вышеназванному месторасположению был построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается представленным в суд разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ул. ################ д. ###, корпус ### /л.д.14, 15/.
Из материалов дела усматривается, что между истцом и ЗАО «Жилстройинвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве вышеназванного жилого дома, по которому ответчик обязался по окончании строительства передать истице на праве собственности двухкомнатную квартиру под условным номером ###, общей проектной площадью 70.2 кв. метра с учетом 0.5 площади балкона и лоджии /л.д. 7-12/.
Истцом в суд представлены квитанция о финансировании строительства квартиры в размере, определенном договором, то есть 3755700 руб. Согласно акту сверки между сторонами долщик Бобко З.В. в полном объеме оплатила стоимость строительства двухкомнатной квартиры /л.д. 13,18/.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась к ответчику с претензией на нарушение условий договора, предусмотренных п.п.2.1.1; 2.1.3; 2.1.4, указав, что дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в течение месяца они должны получить ключи от квартиры, однако прошло 6 месяцев, а ключи не преданы. ДД.ММ.ГГГГ истице ответчиком было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с приглашением в офис ЗАО «Жилстройинвест» для составления акта сверки и передачи квартиры. Согласно пояснениям истицы она пришла в офис ответчика и ей предложили подписать акт приема-передачи квартиры и дополнительное соглашение об изменении п.1.4.1 договора, с чем она не согласиласьДД.ММ.ГГГГ направила ответчику письмо о несогласии с изменением данного пункта и с требованием исполнить договор и передать ключи от квартиры, ответы на претензии, она не получила /л.д. 44-46, 50, 51/.
ДД.ММ.ГГГГ истице ответчиком было направлено повторное письмо с предложением подписать акт приема-передачи квартиры. Согласно пояснениям истицы в предложенном ей для подписании акте приема-передачи квартиры стороны подтверждали, что не имеет друг к другу никаких финансовых, материальных и иных претензий, в чем истица была не согласна, так как она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, а ответчик свои обязательства не исполнил, предлагает ей передать квартиру с существенными недоделками /л.д. 48, 49/.
По сообщению ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру № #### дома ### корпус ## по ул. ############## в Санкт-Петербурге отсутствуют /л.д. 39/.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд принимает признания иска ответчиком в части признания за истицей право собственности на квартиру № ### дома ### корпус ### по ул. ############### в Санкт-Петербурге, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, последствия, признания иска ответчику известны, о чем он сообщает в заявлении.
На основании изложенного, суд считает возможным признать права собственности за Бобко З.В. на двухкомнатную квартиру № #### дома ### корпус ### по ############## в Санкт-Петербурге.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Согласно п.1.4 Договора долевого участия по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, дольщику передается для оформления права собственности двухкомнатная квартира, по п.п. 2.1.2, 2.1.3, 3.3 застройщик обязуется осуществить фактическую передачу квартиры /выдать ключи от входной двери/ в течение месяца с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта. О дате и месте выдачи ключей от квартиры застройщик извещает дольщика по телефону. Передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение двух недель с момента выдачи дольщику ключей от входной двери. В случае нарушения срока передачи квартиры, установленного п.2.1.3 договора, застройщик выплачивает дольщику пеню в размере 0.01 % от всей перечисленной суммы, за каждый день просрочки, при условии надлежащего исполнения дольщиком всех условий договора. Не считается просрочкой передачи квартиры дольщику время, затраченное застройщиком на устранение недостатков в квартире.
Судом установлено, что дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, истица обоснованно определяет начало течения срока нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, истицей ДД.ММ.ГГГГ направлялась ответчику соответствующая претензия, однако письмо с предложением получить квартиру по акту приема-передачи было направлено истице лишь ДД.ММ.ГГГГ; суд принимает во внимание доводы истицы о том, что она довела до сведения застройщика о неисполнения им условий договора в полном объеме, что подтверждается ответом истицы от ДД.ММ.ГГГГ на предложение получить квартиру по акту, в котором она указывает, что не согласна с предложенной редакцией п. 1.4.1 договора, который предусматривает комплектующие квартиры, а том числе скрытой электропроводки, на отсутствие которой указывает истица, однако ответчиком никаких мер к урегулированию данного вопроса принято не было. Учитывая, что доказательств, того, что ответчик принимал какие-то меры к выявлению недостатков в квартире, устранению их не представлено, представитель истца не оспаривает указанные обстоятельства, в связи с чем, не может быть применено положение договора о том, что не считается просрочкой передачи квартиры дольщику время, затраченного на устранение недостатков, таким образом, суд считает, что имела место просрочка передачи квартиры истице с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила 661 день х 375.57 /0.01%/= 248251 руб. 77 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом исходя из 0.01 % согласно условиям договора п. 3.3, что составляет 248251 руб. 77 коп.
Суд полагает, что данные требования подлежат частичному удовлетворению, с учетом ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемых процентов /неустойки/ суд считает несоразмерным последствиям нарушения обязательства застройщиком, истица не ссылалась на то, что в результате просрочки передачи квартиры у нее возникли негативные последствия, считает возможным снизить сумму взыскиваемой пени в пользу истицы до 100 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 219, 309, 310, 330, 333 ГК РФ, 194-197 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Бобко З.В., ранее зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, ул. ############, дом ###, корпус ## кв. ### право собственности на двухкомнатную квартиру номер 89 общей площадью 67.4 кв. метра, жилая площадь 40.3 кв. метра, расположенную на № этаже 14/10-14/-этажного дома номер ### корпус ### по ул. ############## в Санкт-Петербурге, дом ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Взыскать с ЗАО «Жилстройинвест» в пользу Бобко З.В.пени в размере 100000 руб.
Взыскать с ЗАО «Жилстройинвест» госпошлину в Федеральный бюджет 3200 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: