Дело № ДД.ММ.ГГГГ
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Невский районный суд в составе:
председательствующего судьи Каримовой Н.Ю.
при секретаре Михеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Искровское» к Васецкой Е.А. об обязании привести систему центрального отопления в квартире в соответствии с проектной документацией,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым требованием, указывая, что они являются некоммерческой организацией объединением собственников в жилом доме <адрес> управляющим жилым комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечивающим содержание и эксплуатацию комплекса, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, его содержание и ремонт. ДД.ММ.ГГГГ истцом были проведены мероприятия по соблюдению «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в квартире №, собственником которой является ответчица выявлено, что увеличены батареи на 8 секций \в каждой комнате\, имеется загиб стояка центрального отопления, в связи с чем, может быть нарушена циркуляция стояков общего пользования /отопления/, которые являются общим имуществом многоквартирного дома. Данное состояние подвергает опасности общее состояние многоквартирного дома, нарушает права других жильцов дома, так как отопление не может происходить в полном объеме из-за нарушения теплообмена и циркуляции по стояку. Указанные нарушения были выявлены при осмотре квартиры №, составлен акт, было выдано предписание ответчице, которая получить его отказалась. Акт осмотра, предписание, договор на обслуживание направлялись ответчице, которая отказалась их получить. Доступ в квартиру ответчица не предоставляет. Истец просил обязать ответчицу предоставить доступ в квартиру, обязать исполнить предписание и устранить нарушения демонтировать дополнительные радиаторы, привести в надлежащее состояние имеющийся загиб стояка центрального отопления. Позже истец уточнил исковые требования, просит обязать ответчицу привести систему центрального отопления в квартире в соответствии с проектной документацией /демонтировать дополнительные радиаторы, привести в надлежащее состояние имеющийся загиб стояка центрального отопления/.
Истец - представитель ТСЖ «Искровское» Тиунова Е.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просит удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ранее ответчица неоднократно извещалась судом о слушании дела, в судебные заседания не являлась, также ответчица о слушании дела извещалась сотрудником ТСЖ «Искровское» У. С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчицы.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.
Из материалов гражданского дела следует, ТСЖ «Искровское» является некоммерческой организацией объединением собственников в жилом доме <адрес> управляющим жилым комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечивающим содержание и эксплуатацию комплекса, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, его содержание и ремонт /л.д. 7-12/.
Васецкая Е.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора и регистрации права собственности в ГУ ФРС /л.д.25, 42/.
Согласно акту осмотра квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ТСЖ установлено, что в квартире установлены дополнительно батареи центрального отопления в двух комнатах, в связи с чем, нарушена циркуляция отопления стояков /л.д. 16/
На основании результатов осмотра ДД.ММ.ГГГГ ответчице вынесено предписание с требованием убрать в двух комнатах лишние батареи \восемь секций в комнатах/ устранить излом стояка центрального отопления, согласно отметке на предписании от подписи ответчица отказалась. Предписание и акт осмотра направлены ответчице почтой ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией/л.д.17, 18/.
Ответчице неоднократно направлялись извещения о предоставлении доступа в квартиру, однако ответчица уклоняется от получения почтовой корреспонденции /л.д. 19-23/.
Согласно представленному истцом плану № этажа дома, где расположена квартира №, предусмотрены модели стальных панельных двойных радиаторов <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> /л.д.46-49/.
Допрошенная в качестве свидетеля мастер ТСЖ И1. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года, в конце ДД.ММ.ГГГГ года проводились плановые проверки готовности дома к подключению отопительной системы, она с сантехником, организации ООО «<данные изъяты>», обслуживающей дом, зашли в квартиру ответчицы и обнаружили, что ответчицей самовольно заменены радиаторы и в два раза увеличено их количество, радиаторы сделаны во всю стену, то есть от стены до стены, ответчица им пояснила, что ей холодно.
Допрошенный в качестве свидетеля сантехник ООО «<данные изъяты>» И2. показал, что был в квартире у ответчицы, его вызывали, когда у нее была протечка, капало из соединения стояков и радиатора было неправильно выполнено соединение, радиаторов у ответчицы в квартире в два раза больше, чем положено, большое количество радиаторов приводит к замедлению циркуляции воды, что влечет уменьшение скорости воды и понижение температуры, что сказывается на температуре в других квартирах.
У суда не оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания последовательны, логичны и соответствуют другим материалам дела.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящее в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, система центрального отопления, в том числе элементы ее находящиеся в квартирах, является общим имуществом дома, так как данное оборудование обслуживает более одного помещения в доме.
Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года №170 – техническое обслуживание жилого фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием
следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
В связи с чем, истец был обязан проводить плановые осмотры системы центрального отопления в доме, в ходе которых и были выявлены нарушения в квартире ответчицы.
П. 1.4. вышеназванных правил предусматривает, что граждане, юридические лица в обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные,
противопожарные и эксплуатационные требования;
П. 1.7.1. устанавливает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку
бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос
нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и
переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
По п. 1.7.4. наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Учитывая, что истец обязан поддерживать коммуникации дома в надлежащем состоянии, проводить обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, который включает в себя осмотры и текущий ремонт, в том числе системы центрального отопления, целью которых является установление возможных дефектов и выработка мер по их устранению, ТСЖ несет ответственность за нормальное обеспечение и безопасное функционирование элементов системы центрального отопления.
Судом установлено, что ответчица в нарушение существующих норм увеличила батареи в каждой комнате на 8 секций, а также в результате неправильно произведенного соединения имеется загиб стояка центрального отопления, что приводит к нарушению температурного режима в других квартирах и тем самым нарушаются права других жильцов дома, учитывая, что собственник, допустивший установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, обязав ответчицу привести систему центрального отопления в квартире в соответствии с проектной документацией, то есть в прежнее состояние /демонтировать дополнительные радиаторы, привести в прежнее состояние стояк центрального отопления/.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная в суд в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Обязать Васецкую Е.А. привести систему центрального отопления в квартире <адрес> в прежнее состояние в соответствии с проектной документацией /демонтировать дополнительные радиаторы в двух комнатах квартиры, привести в прежнее состояние стояк центрального отопления/.
Взыскать с Васецкой Е.А. в ТСЖ «Искровское» уплаченную госпошлину в размере 4000 рублей.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Судья: