Дело № ДД.ММ.ГГГГ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Невский районный суд в составе
председательствующего судьи Каримовой Н.Ю.
при секретаре Байковой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного учреждения «Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства» к Гришунин В.А. об обязании заключить договор купли-продажи и договор целевой денежной компенсации квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что их организация осуществляет функции заказчика-застройщика транспортного обхода <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года за счет средств федерального бюджета. На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве первой очереди кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга на участке от <адрес> до автомобильной дороги «<данные изъяты>» и распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах, обеспечивающих предоставление жилых помещений гражданам, проживающих в домах, расположенных в санитарно-защитной зоне кольцевой автомобильной дороги» производит расселение граждан, проживающих в жилых домах, попадающих в полосу строительства и санитарно-защитную зону КАД. Ответчик является собственником трехкомнатной квартиры <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с ответчиком велись переговоры по вопросу порядка расселения дома, неоднократно ответчику направлялись уведомления с информацией по выкупу квартиры до ДД.ММ.ГГГГ года. По заказу истца была произведена оценка рыночной стоимости квартиры ответчика с учетом затрат по переезду, ответчик не согласен с суммой выкупа и отказывается от заключения договора по выкупу квартиры. Истцом была произведена повторная оценка недвижимости истца, в которую включены затраты в связи с переменой места жительства. Отказ ответчика продать квартиру препятствует реализации проекта строительства первой очереди КАД, просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи и договор целевой денежной компенсации квартиры.
Представители истца Петрова А.А., Арефьева Е.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что нарушаются его права, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ, не была соблюдена процедура по изъятию у него квартиры и предложения компенсации в связи с переездом, условия по договору, представленная оценка стоимости квартиры и размер расходов в связи с переездом с ним никак не согласовывались.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает, что исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или общественных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшего решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с ч.3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что истцом при обращении в суд с настоящим иском был соблюден досудебный порядок разрешения спора, то есть не представлено подтверждения о направлении ответчику уведомления в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с ч.3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии.
Представленные в суд уведомления истца на имя ответчика не содержат вышеуказанных сведений, а также предложений о размере выкупной цены, сроках и условиях выкупа жилого помещения и не могут быть признаны отвечающими требованиям закона.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая, что ст. 32 ЖК РФ предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, установлено, что иск может быть предъявлен в течение 2 лет после направления вышеуказанного уведомления, также законом предусмотрена необходимость урегулирования вопросов о цене, условиях и сроках выкупа жилого помещения с собственником, истцом не представлено доказательств соблюдения данного порядка, исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223, 224 ГПК РФ суд,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Федерального государственного учреждения «Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства» к Гришунин В.А. об обязании заключить договор купли-продажи и договор целевой денежной компенсации квартиры, оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу право обращения в суд с исковым заявлением в общем порядке после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Определение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья