Дело№ ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииНевский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Лагутиной И.В.
При секретаре Карповой Ж.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н.М. к ООО «Строительное управление» о признании права собственности на квартиру
установил:
Истица Яковлева Н.М. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на кв.<адрес>, ссылаясь на то, что право собственности на указанную квартиру у нее возникло на основании предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО «Строительное управление»(далее ООО), который она считает фактически договором о долевом участии в строительстве. Оплата по договору полностью произведена, квартира передана по акту приема-передачи, однако, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в ГУ Росреестра, поскольку ответчик не заключает с ней основной договор купли-продажи. Просила признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве. Однако, от данного требования отказалась в судебном заседании, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.
Представитель ответчика ООО «Строительное управление» по существу не возражает против признания за истицей права собственности на квартиру, однако, заключить с ней основной договор купли-продажи в настоящее время не может, так как не является собственником спорной квартиры.
Представитель заинтересованного лица СЗРЦ по делам ГОЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий(далее СЗРЦ) иск не признал, пояснил, что право собственности на квартиры будет оформлено по оформлении основных договоров купли-продажи квартир.
Представитель ТУ «Росимущество» в суд не явился. Представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения иска.
Представитель ГУ Росрестра надлежаще извещен о явке в суд.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, полагает, что иск подлежит отклонению.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевой Н.М. и ООО «Строительное управление» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в доме <адрес>(л.д.6-9). Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что заключение основного договора произойдет в течении 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения сторонами всех обязательств по договору. Согласно п.2.1 договора Продавец(ООО) обязуется в течении пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию после получения на свое имя свидетельства о праве собственности на Квартиру подготовить все необходимые документы для заключения с Покупателем основного договора, письменно известив Покупателя о готовности заключить и подписать основной договор.
Представитель истицы пояснила, что свои обязательства по договору, а именно оплату(л.д.11), Яковлева Н.М. полностью исполнила, квартира ей передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10). Предложения же о заключении основного договора от ООО не поступило до настоящего времени, а потому просит признать за истицей право собственности на квартиру.
Представитель ООО «Строительное управление» пояснил, что он не являлся застройщиком дома, не имел и не имеет в настоящее время права собственности на квартиры, заключил с истицей предварительный договор купли-продажи квартиры. ООО не оспаривает прав истицы на спорную квартиру, поскольку с ее стороны обязательства полностью выполнены, однако, не имеет в настоящее время возможности заключить основной договор купли-продажи квартиры, так как сам не является собственником помещений. В настоящее время квартиры не переданы ООО в собственность.
Представитель СЗРЦ также пояснил, что признание права собственности на имущество возможно только при наличии договора, порождающего такое право. С истицей же был заключен предварительный договор, который порождает только обязательство по заключению основного договора, но не право собственности на квартиру.
Судом установлено, что между СЗРЦ и ООО «Строительное управление» ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № объекта недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу Санкт-Петербург <адрес>.(л.д.62-68), заказчиком является СЗРЦ, инвестором – ООО «Строительное управление». Указанный земельный участок был предоставлен СЗРЦ на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №. Победителем конкурса на право заключения инвестиционного контракта признано ООО «Строительное управление». Стоимость права застройки была определена в 2.500.000(два миллиона пятьсот тысяч)долларов США. На основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной стоянкой по адресу: <адрес> СЗРЦ на праве постоянного(бессрочного) пользования предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. Пунктом 3.1.1 Постановления Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга поручено заключить в месячный срок соглашение на период строительства, определив сроки проектирования и строительства объекта, на условиях перечисления СЗРЦ в бюджет Санкт-Петербурга 2.500.000долларов США в рублевом эквиваленте.
Федеральным законом от 17.04.2006года №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» на 01.07.2006года земельный участок был отнесен к собственности Российской Федерации. Право собственности Российской Федерации на земельный участок было зарегистрировано 06.06.2007года. Земельный участок учтен в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет ТУ «Росимущество».
Пункт 3.1.1. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении Соглашения на период строительства на условиях перечисления СЗРЦ в бюджет Санкт-Петербурга 2.500.000долларов США в рублевом эквиваленте исполнен не был и не исполнен на настоящее время.
В настоящее время рассматриваются варианты исполнения обязательств перед бюджетом Российской Федерации(после передачи земельного участка в собственность РФ) со стороны СЗРЦ и ООО(л.д.69-70). ТУ «Росимущество», в частности, предложено СЗРЦ подписать с ООО «Строительное управление» акт о частичной реализации инвестиционного проекта, подтверждающий распределение помещений в законченном строительством жилом доме в установленном инвестиционным контрактом соотношении, также рекомендуется подписать дополнительное соглашение, определяющее порядок и сроки исполнения обязательств о платежах в бюджет Российской Федерации.
Таким образом, на момент рассмотрения иска не исполнены обязательства СЗРЦ и ООО «Строительное управление» по перечислению в бюджет Российской Федерации, не подписаны акты распределения квартир между СЗРЦ, ООО и РФ(распределение долей в объекте инвестирования).
Исходя из изложенного, ООО «Строительное управление» лишено возможности получения свидетельств о праве собственности на квартиры, в том числе и квартиру истицы.
Как пояснили участники процесса, данный вопрос находится в стадии решения. При недостижении согласия будет подан иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Предварительный договор не может служить основанием для возникновения права собственности, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения договора в будущем, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Также не может выступать стороной по договору купли-продажи лицо, которое не является собственником предмета договора.
Согласно ст.445 ГК РФ.
Согласно ст.445 п.4 ГК РФ если сторона уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, способ защиты нарушенного права Яковлевой Н.М. должен заключаться в иске о понуждении заключения договора, в случае, если ответчик уклоняется от его заключения.
Истица отказалась от иска в части признания предварительного договора договором долевого участия, однако, не представила нового правового обоснования своих исковых требований о признании права собственности на квартиру. Исходя из общих норм возникновения прав собственности – ст.218 ГК РФ – суд полагает, что иск подлежит отклонению, так как отсутствует правовое основание возникновения права собственности – закон или договор, а также выбран неверный способ защиты своего права.
То обстоятельство, что ООО «Строительное управление» фактически признало иск, не может служить основанием к его удовлетворению, а признание иска не может быть принято судом. ООО не является собственником квартиры, а потому не вправе распоряжаться имуществом, является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску.
Оценив добытые доказательства, суд полагает, что иск Яковлевой Н.М. о признании права собственности на квартиру подлежит отклонению, как не основанный на законе и предъявленный к ненадлежащему ответчику. Суд полагает, что истице надлежит защищать свои права в ином порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Яковлевой Н.М. в иске к ООО «Строительное управление» о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течении 10 дней
Су дья