Дело № ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Лагутиной И.В.
При секретаре Карповой Ж.Н.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Молдагуловой 7/6» к Кизилову И.В. о взыскании суммы
Установил:
ТСЖ «Молдагуловой 7/6»(далее ТСЖ) обратилось в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 51.740рублей 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, однако, оплату начисленных по квартире коммунальных платежей не производил. Также просит взыскать пени за просрочку платежа в размере 3. 482 рубля 01 копейка.
В судебном заседании истец уменьшил сумму иска на 20.000рублей в связи с произведенной ответчиком в период рассмотрения дела оплатой(л.д.112,113).
Ответчик иск не признал. Пояснил, что с ним не заключался договор на техническое обслуживание, поэтому отсутствуют правовые основания для взыскания каких-либо платежей. Кроме того, необоснованно включены в перечень платежей административно-хозяйственные расходы, услуги банка. Также не подлежат взысканию пени, поскольку об их начислении он не был уведомлен, счет на их оплату не был выставлен. Также полагает, что услуги по текущему ремонту ему не предоставлялись, а потому также не подлежат оплате.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит, что иск подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, ответчик является собственником квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.29). Жилой дом обслуживается ТСЖ. За ответчиком числится на день рассмотрения дела задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51.740рублей 48копеек(л.д.56, 57).
Ответчик возражает по иску, ссылаясь на то, что единственным основанием, создающим обязательства между исполнителем и потребителем жилищно-коммунальных услуг, является заключенный между ними договор. Поскольку таковой договор отсутствует между ним и ТСЖ, то и основания для взыскания с него оплаты коммунальных услуг нет. Также ссылается на то, что ТСЖ необоснованно включило в состав платежей административно-хозяйственные расходы и услуги банка 3%. Также он не согласен с оплатой уборки лестниц, содержанием придомовой территории, антенны, домофона, противопожарной защиты, оплаты электроэнергии мест общего пользования, поскольку полагает, что данные услуги оказывались ненадлежащего качества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Рассматривая возражения ответчика, суд приходит к следующему.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006года №491. В соответствии с п.28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
-платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками жилых помещений,
-обязательных платежей и взносов собственников жилых помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники жилых помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155ЖК РФ.
Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006года №307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
Истец является исполнителем коммунальных услуг, обязанность предоставления данных услуг собственникам жилых помещений истец реализовал, заключив соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями, чего ответчик не оспаривает. Соответственно, у ответчика, как потребителя предоставленных услуг, возникла обязанность по их оплате.
Оплата услуг по содержанию имущества дома, текущий ремонт, содержание придомовой территории, антенна, уборка лестниц начислялись в соответствии с тарифами, установленными распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга №№31-р и 93-р от 09.07.2008 и 30.06.2010года. Отопление и горячее водоснабжение также начисляются в соответствии с тарифами, установленными распоряжениями №232-р от 31.12.08 и №199-р от 14.12.2009года. Холодное водоснабжение и водоотведение – распоряжения №138-р от 14.11.08 и №117-р от 10.11.09года.
Услуги банка начисляются в соответствии с п.15 ст.155 ЖК РФ, размер установлен протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.84). Плата за обслуживание домофона была также установлена решением указанного собрания. Административно-хозяйственные расходы начисляются на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.83).
Указанные решения общих собраний ответчиком в установленном порядке не обжаловались, являются действующими и обязательными для него, как собственника квартиры в доме. Ответчику разъяснен порядок оспаривания решений общих собраний собственников и ТСЖ.
Согласно ст.155 ч.6 ЖК РФ собственники, не являющиеся членами ТСЖ, осуществляют оплату коммунальных услуг в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Действительно, между сторонами договор в письменной форме не заключался, однако, данное обстоятельство само по себе не является основанием для освобождения ответчика от оплаты коммунальных платежей. Ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом согласно ч.2 ст.154 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ определен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги – на основании договора, однако, отсутствие договора не освобождает собственника от обязанности внесения таковой платы.
Ответчик, являясь собственником квартиры, являлся фактическим потребителем всех поименованных в квитанциях об оплате услуг, от предоставления ни одной из них не отказался в установленном законом порядке(например, от пользования антенной путем подачи соответствующего заявления в обслуживающую организацию).
Факт не предоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества, а также периоды нарушений, ничем не подтверждены и не доказаны. В случае предоставления услуг ненадлежащего качества ответчик обязан был обратиться с соответствующим заявлением в ТСЖ с просьбой о производстве перерасчета, а по результатам ответа на его заявление – с иском в соответствующий суд. Однако, ни одного обращения за спорный период в ТСЖ от ответчика не поступало, чего он и сам не отрицает.
Кроме того, в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, а также в период рассмотрения дела в суде, ответчиком частично производилась оплата коммунальных платежей – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17), что свидетельствует о том, что он знал о необходимости производства оплаты.
Ссылку ответчика на то, что председатель ТСЖ М. была незаконно избрана председателем ТСЖ, а потому не имеет права на подписание и подачу исковых заявлений, суд не может принять во внимание. Полномочия председателя ТСЖ никем не оспорены в установленном законом порядке, поэтому доводы о незаконности ее избрания являются домыслами ответчика, не подтвержденными необходимыми доказательствами - вступившим в законную силу решением суда. Ответчику разъяснено его право на оспаривание соответствующих решений ТСЖ в установленном законом порядке.
По размеру иск подтверждается представленными расчетами(л.д.58) и извещениями на оплату(л.д.14,27), ответчиком не представлено возражений по размеру иска.
Оспариваемая им сумма штрафа 834рубля(л.д.48,49) исключена из исковых требований истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что иск нашел свое подтверждение в судебном заседании и по праву, и по размеру
Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты по день фактической выплаты включительно, за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету(л.д.58) пени за период с декабря 2009 по октябрь 2010года составляют 3.482рубля 01 копейка. С данной суммой ответчик не согласен по праву, по размеру не оспаривает.
Факт наличия задолженности у ответчика установлен судом, обязанность по оплате пени предусмотрена законом, исходя из изложенного, суд полагает, что иск и в данной части подлежит удовлетворению.
Госпошлина в сумме 1.856рублей 68копеек подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
Также истцом заявлено ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 15.000рублей согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>»(л.д.60-61,62). Согласно указанного договора ООО оказывает ТСЖ юридические услуги по сопровождению судебного производства по взысканию с Кизилова И.В. задолженности по коммунальным платежам по квартире №. Указанные услуги оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением(л.д.63,104).
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Ответчик не согласен с возложением на него оплаты услуг представителя, так как полагает, что сумма 15.000рублей ничем не обоснована, а также полагает, что сумма взысканию не подлежит, поскольку при рассмотрении аналогичных дел в Красногвардейском районном суде по искам к другим ответчикам при участии этого же представителя, ходатайство о взыскании расходов на представителя не заявлялось.
Суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию, поскольку подтвержден факт их понесения истцом в связи с рассмотрением дела. Сумма в 15.000рублей представляется разумной и обоснованной, исходя из количества судебных заседаний и объема работы представителя истца по настоящему делу. Доводы ответчика в части того, что к иным лицам не предъявлялось требование о взыскании услуг представителя, правового значения не имеют и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявления.
Также истцу подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 203 рубля 41 копейка в связи с уменьшением цены иска до принятия искового заявления в связи с оставлением его без движения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Кизилова И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Молдагуловой д.7/6» задолженность по оплате коммунальных услуг 31.740рублей 48 копеек, пени 3.482рубля 01 копейка, возврат госпошлины 1.856рублей 68 копеек и расходы по делу 15.000рублей, а всего 52.079рублей 17 копеек.
Возвратить ТСЖ «Молдагуловой д.7/6» излишне оплаченную государственную пошлину 203 рубля 41 копейку.
Решение может быть обжаловано в городской суд С-Петербурга в течении 10 дней.
Судья: