Дело № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Невский районный суд в составе:
Председательствующего Каримовой Н.Ю.
При секретаре Байковой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косарева А.Н. к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Т. и ЗАО «Жилстройинвест» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: Невский административный район, <адрес> (северо-западнее <адрес>) корпус №, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Т. заключен договор цессии №, согласно которому Т. уступает Косареву А.Н. все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: Невский административный район, <адрес> (северо-западнее <адрес>) корпус 24№ По условиям договора истец как дольщик принял участие в строительстве квартиры № общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., на № этаже в № подъезде дома <адрес>. Обязательства по договору долевого участия № по инвестированию исполнены в полном объеме. По акту передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ЗАО «Жилстройинвест» истцу. В настоящее время имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, объекту присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, истец не может осуществить регистрацию права собственности в общем порядке, поскольку ответчик не подал полный пакет документов, необходимый от застройщика, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ЗАО «Жилстройинвест» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований Косарева А.Н. в полном объеме, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ЗАО «Жилстройинвест».
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ст.ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Судом установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение инвестиционно - тендерной комиссии, которым разрешено ЗАО «Жилстройинвест» проектирование и строительство жилого дома на закрепленном земельном участке, расположенном по адресу: Невский административный район, <адрес> за счет собственных и привлеченных средств (л.д. 39).
Жилой дом по вышеназванному месторасположению был построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 40-42).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Жилстройинвест» и Т. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: Невский административный район, <адрес> (северо-западнее <адрес>) корпус № по которому Застройщик обязался по окончании строительства передать дольщику для оформления права собственности однокомнатную квартиру (л.д. 6-11), ДД.ММ.ГГГГ между Косаревым А.Н. и Т. заключен договор цессии № по которому Т. уступает Косареву А.Н. все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, Косарев А.Н. становится вместо Т. стороной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец обязан принять исполнение от ЗАО «Жилстройинвест», а ЗАО «Жилстройинвест» обязано исполнить вышеуказанный договор в пользу Косарева А.Н. (л.д. 13). Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ – Т. в полном объеме выполнил обязательства по финансированию строительства объекта в объеме своего долевого участия, задолженность в оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 15). Как следует из представленных расписок, Косарев А.Н. выплатил Т. по договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – 1400000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ – 1600000 руб. (л.д. 34, 35), согласно акта взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ Т. и Косарев А.Н. взаимных финансовых и иных претензий не имеют. (л.д. 36).
Согласно акту передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Жилстройинвест» передало, а Косарев А.Н. принял для оформления в собственность однокомнатную квартиру № на № этаже в № подъезде общей площадью 51,2 кв.метра, жилой площадью 21,1 кв. метра, кроме того площадью балкона 0,8 кв.метра (с учетом коэф.) в доме <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д. 14).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд принимает признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, последствия признания иска ответчику известны, о чем он сообщает в заявлении.
На основании изложенного, суд считает возможным признать права собственности за Косаревым А.Н. на однокомнатную квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге.
Руководствуясь ст.ст. 219, 309, 310, 382, 384 ГК РФ, 194-197 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Косаревым А.Н., <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру номер № общей площадью 51,2 квадратных метра, жилой площадью 21,1 квадратных метра, расположенной на № этаже № (№-№) этажного дома <адрес> в Санкт-Петербурге, дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении 10 дней.
Судья: