Дело № ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,
при секретаре Сивогривовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района к Дышленко Р.Р. об обязании предоставить доступ МВК и не чинить препятствий для проведения обследования,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд, просит обязать ответчика представить доступ Межведомственной комиссии Невского района в квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге и не чинить препятствий для проведения обследования с целью определения фактической планировки квартиры, ссылаясь на то, что по жалобам соседей ответчика он произвел в своей квартире перепланировку, которая ставит под угрозу целостность их жилых помещений, ответчик чинит препятствия в доступе в занимаемое жилое помещение представителям МВК и председателю ЖСК дома, из-за чего невозможно установить факт перепланировки и обратиться с требованием о приведении жилого помещения в прежнее состояние.
Представитель истца в суд явился, на иске настаивает.
Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще по месту жительства /л.д. 28/. Об ином месте жительства или о невозможности получения корреспонденции по месту жительства ответчик не сообщил. Ответчик распорядился своими процессуальными правами по своему усмотрению и в нарушение требований ч. 1 ст. 35 ГПК РФ недобросовестно пользуется процессуальными правами.
При таком положении ответчик уклонился от получения судебного извещения, суд признал ответчика извещенным согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчик на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ занимает двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> /л.д. 20/.
В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом /л.д. 9,10/.
В силу ч. 4 ст. 30 собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25 собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии.
А также собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Как следует из материалов дела, имели место заявления жильцов С. и Л.М.В., соседей ответчика из квартир № и № спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в спорной квартире производится перепланировка, в результате которой их квартирам наносится ущерб – протечки, разломы.
Председатель ЖСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ обратился в МВК Невского района с заявлением о принятии мер в целях восстановления квартиры № в прежнее состояние, указывая что в доме одна парадная, двухкомнатная квартира Дышленко Р.Р. на № этаже, он разломал перегородки, пол, нарушил герметизацию в санузле, в квартире № обвалился потолок /л.д. 8/.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о протечке в квартире № в результате ремонта в квартире № /л.д. 11/.
ДД.ММ.ГГГГ представители МВК Невского района выходили по адресу: <адрес> для обследования квартиры с целью выявления перепланировки, но в связи с отсутствием доступа произвести обследование не представилось возможным, уведомление о комиссии было оставлено в почтовом ящике /л.д. 12/. ДД.ММ.ГГГГ повторный выход по адресу результата не дал, доступ не обеспечен /л.д. 14/.
Допрошенный свидетель Л.С.Л. показал, что проживает в квартире №, под квартирой №, постоянно происходят заливы, ДД.ММ.ГГГГ он поднялся в квартиру ответчика и обнаружил, что нет перегородки между кухней и комнатой, а так же между прихожей и туалетом, встроенные шкафы демонтированы;
Свидетель Ч., являясь работником обслуживающей организации, посещала квартиру ответчика в сентябре 2010г. с сантехником и видела, что стена между кухней и комнатой и сантехническое оборудование в санузле отсутствует;
Ш., председатель ЖСК, пояснила, что неоднократно пыталась попасть в квартиру Дышленко Р.Р. после жалоб соседей на грохот, но ей двери не открывали, оставляла уведомления от МВК /л.д. 34/.
В соответствии с Постановлением Правительства N 307 от 23 мая 2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребитель обязан допустить в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ (пп. д п. 52).
Указанные истцом обстоятельства, создающие угрозу санитарно-эпидемиологической обстановке жилого дома, угрозу сохранности жилого помещения. установлены в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано,… обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В полномочия Администрации Невского района в соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.08.08г. №1078 входит, в том числе, в установленном порядке согласовать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений (п. 3.4.41).
Пунктом 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 администрациям районов Санкт-Петербурга постановлено в месячный срок создать районные межведомственные комиссии.
Положением «О создании межведомственных комиссий» МВК наделены правом на согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений.
Межведомственная комиссия создается исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
При таких обстоятельствах требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, Администрация вправе требовать доступа в жилое помещение для проверки его планировки и соблюдения требований ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, в ходе судебного разбирательства доказана необходимость проникновения истца в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, в связи с чем счел подлежащими удовлетворению требования истца.
Таким образом, ответчик не исполнил своей обязанности как пользователь жилого помещения по обеспечению доступа для производства обследования квартиры, чем нарушили законные интересы истца.
В соответствии со ст.101 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, ст.ст.98,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Дышленко Р.Р. предоставить доступ в квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге для проведения обследования на предмет определения фактической планировки жилого помещения, заранее согласовав время с межведомственной комиссией Невского района в течение 20 дней с момента вступления в силу решения суда.
Взыскать с Дышленко Р.Р. госпошлину в доход государства в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: