Дело № ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,
при секретаре Габдуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тукаевой Л.Р. к ООО «Квартира.ру Платинум» об обязании заключить основной договор,
у с т а н о в и л:
Тукаева Л.Р. обратилась в суд с требованием о понуждении ответчика к исполнению обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на тех же условиях, что и предварительный договор.
В обоснование исковых требований указывает, что в предварительном договоре не установлен срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, поэтому должен был заключен в течение года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента истица направляла предложения о заключении договора, от чего ответчик уклоняется; истицей же обязательства по договору выполнены – денежные средства выплачены в полном объеме; в предварительном договоре не указан срок окончания строительства дома /л.д. 3-5/.
Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в суд явилась, исковые требования не признала, пояснив, что от заключения основного договора они не отказываются, однако на сегодняшний день не получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, существует только строительная планировка и строительный адрес квартиры, фактически планировка после окончания строительства может отличаться; срок строительства продлен до июня 2011г., объект юридически будет существовать только после завершения строительства и регистрации права собственности Продавца.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Тукаевой Л.Р. не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Тукаевой Л.Р. заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого Покупатель (истица) приняла на себя обязательства выплатить Обществу денежные средства в качестве обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор и заключить основной договор (п.3.2); Продавец (ответчик) в свою очередь обязался: заключить основной договор купли-продажи квартиры, по которому Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя квартиру в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (<адрес>) общей проектной площадью 41.71 кв.м, состоящей из одной комнаты, секция №, этаж №, тип квартиры № - в срок не позднее двух месяцев с момента получения Покупателем уведомления от Продавца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (п.1.1, 1.4). После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру Продавец в течение 14 дней уведомляет об этом покупателя и предлагает заключить основной договор (п. 4.1).
Истица в полной мере исполнила условия предварительного договора, внесла в качестве обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор денежные средства в размере 3784970 руб. /л.д. 12-14/ и конечной целью договора являлась передача квартиры в собственность истицы.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.
На основании пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу пункта 5 статьи 429, пункта 4 статьи 445 Кодекса в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.
А решение об удовлетворении иска должно заменять собой тот договор, от которого уклоняется ответчик, то есть в данном случае должен формулироваться как признание права собственности на объект недвижимости.
Из положений названных норм права следует, что последствием уклонения стороны от заключения основного договора является понуждение к его заключению в судебном порядке. При этом действующим законодательством не предусмотрена возможность возникновения права собственности на имущество на основании предварительного договора купли-продажи имущества.
При решении вопроса о приобретении права собственности суд исходит из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к вновь создаваемому недвижимому имуществу.
В силу статьи 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Предметом предварительного договора являлось заключение основного договора купли-продажи квартиры, влекущего переход права собственности на имущество к истице. По окончании строительства ответчик должен получить в собственность квартиру, параметры которой определялись бы Основным договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьями 223, 131 и пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.
В силу изложенного выше истечение годичного срока, на который ссылается истица не порождало у ответчика обязанности по заключению договора купли-продажи объекта, не принадлежащего им и не существующего как квартира.
Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не может восполнить факт отсутствия основного обязательства - договора купли-продажи объекта. У сторон предварительного договора в соответствии с действующим законодательством возникает только одна обязанность - заключить основной договор. Поскольку основной договор не заключен и общество не является собственником спорного помещения, у суда отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению основного договора. Истица избрала неправильный способ защиты нарушенного права с учетом её позиции, изложенной в иске.
Поскольку истица не доказала наличие правовых оснований для передачи ей в собственность объекта незавершенного строительства, в иске об обязании ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Квартира.ру Платинум" заключить договор купли-продажи на условиях предварительного договора должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Тукаевой Л.Р. отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья