Дело № ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Невский районный суд в составе:
председательствующего судьи Каримовой Н.Ю.
при секретаре Михеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой З.Е., Селезнева Р.Ю. к ООО «Фирма ЛЭК ИСТЕЙТ» о включении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Селезневым Р.Ю., С. с ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Невский административный район, <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «Фирма ЛЭК ИСТЕЙТ» (Застройщик) осуществляет финансирование указанного жилого дома и уступает истцам (Дольщикам) право на долевое участие в строительстве дома в объеме финансирования однокомнатной квартиры, по окончании строительства передает профинансированную ими квартиру путем подписания акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору был подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге. В 2007 году С. скончался, до момента своей смерти он не обращался в регистрирующий орган с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на ? долю квартиры. Истица Селезнева З.Е. – мать умершего С. является единственным наследником первой очереди после умершего С., ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Каневой Т.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя Селезневой З.Е., наследственное имущество состоит из прав и обязанностей по заключенному договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Невский административный район, <адрес>, в свидетельстве нотариусом указано, что наследственное имущество, состоящее из прав и обязанностей выражается в праве требования на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что на основании договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № передана Селезневу Р.Ю. и С. и что обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, Селезнева З.Е., на основании представленного свидетельства о праве на наследство по закону, является наследницей С. на ? долю прав и обязанностей на квартиру № в соответствии с договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим свое действие на момент открытия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, просят включить в состав наследственного имущества умершего С. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, признать за Селезневой З.Е. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге в порядке наследования, признать за Селезневым Р.Ю. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге.
Истцы Селезнева З.Е., Селезнев Р.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Представитель истцов Богданова Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик – ООО «Фирма ЛЭК ИСТЕЙТ» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в которой просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя, не возражал против иска (л.д. 91).
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.
Третье лицо – нотариус Никитюк Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 33).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов – Богданову Т.А., изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 1112, 1142, 1154 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Невский административный район, <адрес>, заключенному между ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» и Селезневым Р.Ю., С. Застройщик уступает Дольщикам право на долевое участие в строительстве дома в объеме финансирования одной однокомнатной квартиры, в объеме финансирования квартиры Дольщики приобретают право в равных долях на долевое участие в строительстве дома, по окончании строительства дома ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» передает дольщикам профинансированную ими квартиру, путем подписания акта приема-передачи, дольщики обязуются вовремя, в полном объеме и надлежащим образом произвести оплату Договора (л.д. 10-14). Дольщиками были исполнены обязательства по оплате своего долевого участия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, была внесена сумма в размере 357714 руб., что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19).
Согласно акту приемки-передачи квартиры в доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» передало, а Селезнев Р.Ю. и С. приняли в равных долях однокомнатную квартиру №, с момента подписания акта условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ считаются выполненными полностью и стороны финансовых, имущественных и неимущественных претензий друг к другу не имеют (л.д. 47).
С. умер в декабре 2007 года (л.д.37).
Из наследственного дела следует, что Селезневой З.Е. в 6-месячный срок было подано заявление о принятии наследства по закону после С. Селезнева З.Е. является матерью умершего, кроме Селезневой З.Е. с заявлением о принятии наследства никто не обратился (л.д. 36).
Селезневой З.Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти С. на права и обязанности по заключенному в Санкт-Петербурге ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Невский административный район, левый берег реки Невы, <адрес>, фактическая сумма по которому выплачена в счет оплаты долевого участия 357714 руб., расчеты произведены полностью, согласно Акта приемки-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к Договору и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола к договору от ДД.ММ.ГГГГ, что выражается в праве требования на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 24,1 кв.м., расположенную на 16 этаже (л.д. 55).
Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, так как на основании договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Селезневу Р.Ю., С. была передана квартира № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, таким образом, обязательства, возникшие из договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, Селезнева З.Е., согласно свидетельства о праве на наследство по закону, является наследницей С. на ? долю прав и обязанностей на квартиру № по указанному адресу в соответствии с договором, прекратившим свое действие на момент открытия наследства и выдачи свидетельства, не представлены документы в подтверждение того, что Селезнева З.Е. является наследником в части квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, а также подтверждающие включение доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру в наследственное имущество Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 88-89).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, представленных в суд доказательств, суд считает возможным включить в наследственную массу ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, принятую при жизни С. по акту приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> за Селезневой З.Е. по праву наследования после смерти сына С., признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге за Селезневым Р.Ю.
Руководствуясь ст.ст. 219, 309, 310, 1112, 1142, 1154 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Включить в наследственную массу ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге после смерти С., умершего в декабре 2007 года.
Признать за Селезневой З.Е., <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру №, жилой площадью 18,7 квадратных метра, общей площадью 24,1 квадратных метра, расположенной на № этаже № этажного дома номер № корпус № по улице <адрес> в Санкт-Петербурге, дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по праву наследования после смерти сына С..
Признать за Селезневым Р.Ю., <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру №, жилой площадью 18,7 квадратных метра, общей площадью 24,1 квадратных метра, расположенной на № этаже № этажного дома номер № корпус № по улице <адрес> в Санкт-Петербурге, дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение 10 дней.
Судья