Дело № 2-468\11 ДД.ММ.ГГГГ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Федюшиной Я.В.,

с участием адвоката Синникова А.А., представившего удостоверение № и ордер

при секретаре Гарькуша И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Звезда-2» к Реннике А.Э. Захарова С. А., Захарова В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд, уточнив требования, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию дома в размере 65472 рубля 15, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, ссылаясь на то, что ответчик не в полной мере производит плату коммунальных услуг по содержанию дома.

Представители истца в суд явились на иске настаивают.

Представитель ответчиков Захарова С. А., Захарова В.А., ответчик Реннике А .Э. в суд явился, исковые требования не признал, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности, по требованиям о взыскании задолженности за период с сентября 2004 по декабрь 2006 года, в связи с чем в данной части производство по делу подлежит прекращению, по исковым требованиям о взыскании задолженности за период с января 2007 года по март 2011 года начисления истцом производятся с нарушением требований закона, поскольку: неправильно применяются тарифы установленные в Санкт-Петербурге, неправильно производится начисление по потребляемому горячему и холодному водоснабжению, отоплению, так как в доме установлены общедомовые счетчики. Перерасчет предусмотренный Постановлением Правительства № истцом не производится.

Суд, проверив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества возложена на собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате платежей и взносов и оплате иных расходов.

Согласно ст.153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальным услугам своевременно и в полном объеме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 156, 157,158 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчики Реннике А .Э., является собственником квартиры расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. 1 <адрес> ( л.д.7).

Совместно с ним в квартире по указанному адресу зарегистрированы Захарова С. А.- жена, Захарова В.А.- родственница ( л.д. 8)

За период с сентября 2004 года по ноябрь 2010 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате предоставленных истцом коммунальных услуг, а также понесенные истцом расходы по содержанию дома в размере 103243 рубля 22 копейки.( л.д. 3-4).

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности с января 2008 года по декабрь 2009 года в размере 49196 рублей 98 копеек в связи с чем, задолженность ответчиков согласно уточненным исковым требованиям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65472 рубля 15 копеек.

В связи с частичной оплатой задолженности истцом были уточнены исковые требования на указанную сумму.

Представители истца в судебном заседании пояснили, что начисление квартплаты и коммунальных платежей производится на основании установленных в Санкт-Петербурге нормативов и на основании установленных платежей общим собранием ТСЖ. Перерасчет платежей, которые начисляются в соответствии с показателями общедомовых счетчиков не производится, поскольку у ТСЖ имеется задолженность по оплате коммунальных платежей из за несвоевременной оплатой собственниками квартир дома указанных платежей. В то же время по мнению представителя истца отсутствуют основания для применения срока исковой давности, поскольку ответчик в течении 6 месяцев в 2009 году был председателем ТСЖ, что исключало возможность предъявления истцом исковых требований к ответчикам.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению

Судом установлено, что начисления ответчику производятся в соответствии с установленными городскими тарифами, на основании решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, где определен размере АХР в размере 2 рублей 50 копеек, изменений данному тарифу не применялось.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была произведена оплата задолженности за период с января 2008 года по декабрь 2009 года в 49196 рублей 98 копеек. Оплата задолженности за период с 2004 года по 2006 год ответчиком не производилась, что свидетельствует о не признании ответчиком долга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом суду доказательств обратному не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае к требованиям истца о взыскании с ответчиков задолженности за период с сентября 2004 года по ноябрь 2006 года подлежат применению требования ст. 203 ГК РФ.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма судебных расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 574 рубля.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Звезда 2» подлежат взысканию услуги по оплате услуг представителя адвоката Синникова А.А. в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ « Звезда 2» к Реннике А. Э., Захарова С. А., Захарова В.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Реннике А .Э., Захарова С. А., Захарова В.А. в пользу ТСЖ «Звезда 2» солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию дома в размере 14369 рублей 72 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 574 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья