Дело № 2-3924/11 ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Корсукова Л.И.

при секретаре Ермаковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Невский ключ» к Яницкому С.М., Тимофееву М.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У с т а н о в и л:

Представитель истца обратился в суд и просит взыскать с Яницкого С.М., Тимофеева М.М. солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за просрочку платежа, исходя из учетной ставки банковского процента на день вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что Товарищество осуществляет управление, техническую эксплуатацию жилым домом по адресу: <адрес> в указанном доме передана по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам, которые длительно не исполняют обязанность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в доме, вследствие чего образовалась задолженность (л.д.<данные изъяты>).

Представитель истца в суд явился, на иске настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, от взыскания процентов за просрочку платежа отказался (л.д.<данные изъяты>).

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще по месту регистрации дважды, за корреспонденцией не прибыли, возражений относительно иска не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск ТСЖ «Невский ключ» подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, <адрес> передана по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Инвестиционно-строительной компанией «Инвестторг», согласно договору долевого участия в строительстве <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).

Долг ответчиков перед Товариществом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ст. 30 ЖК РФ – Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а в соответствии со ст. 39 ЖК РФ - Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ - Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно ст. 249 ГК РФ - Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 15 ГК РФ - Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, ч.2 ст. 8 Закона.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Ст. 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, у граждан от даты подписания акта передачи квартиры, возникает равно, как право пользования вновь созданным объектом недвижимости, так и обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Расчет задолженности произведен от даты подписания ответчиками акта приема-передачи объекта недвижимости. Тот факт, что ответчики не зарегистрированы в данном жилом помещении, не являются обстоятельствами освобождающими их от бремени содержания имущества.

ЖК РФ в ч. 1 ст. 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Ответчики не представили каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение ими обязательств по оплате коммунальных услуг, а также документов об отчуждении указанной квартиры или проживание иных лиц по договору поднайма с обязанностью оплачивать коммунальные услуги.

Расчет, представленный истцом, проверен и принят судом (л.д.<данные изъяты>), признан правильным и обоснованным, в связи, с чем, в пользу Товарищества собственников жилья «Невский ключ» солидарно с Яницкого С.М., Тимофеева М.М. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Производство по делу в части взыскания процентов подлежит прекращению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Яницкого С.М., Тимофеева М.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Невский ключ» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Производство по делу в части взыскания процентов подлежит прекращению.

Яницкий С.М., Тимофеев М.М. вправе подать в Невский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, а также оно может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья: