Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.,

при секретаре Минченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Невского района Санкт-Петербурга к Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с первоначальным планом дома,

у с т а н о в и л :

Истец – АНР - обратился в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. об обязании привести планировку <адрес> в прежнее состояние в соответствии с первоначальным планом на год постройки дома, в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование исковых требований указано, что по заявлению Автозамена: Фамилия И.О. и председателя ТСЖ «<адрес>» Автозамена: Фамилия И.О. Межведомственная комиссия <адрес> произвела обследования вышеуказанного жилого помещения, собственниками которой являются ответчики, выявив, что в квартире имеется перепланировка: в комнате, площадью 16.0 кв.м произведен демонтаж и возведение участка перегородки, демонтированы дверной блок входа в комнату, оконный и дверной блоки выхода на лоджию, произведен демонтаж подоконной части наружной кирпичной стены, выполнено остекленение лоджии; на кухне демонтирован дверной блок на кухню, дверной и оконный блоки выхода на лоджию, произведен демонтаж подоконной части наружной кирпичной стены, прибор отопления установлен на лоджии в нише, устроенной в наружной стене, выполнено остекленение лоджии; в коридоре произведен демонтаж перегородок шкафов; произведена заделка дверного проема в межкомнатной стене; произведен перенос прибора отопления в ванной комнате. При этом разрешительная проектная документация на перепланировку и переустройство отсутствует, то есть она проведена с нарушением порядка, установленного ст. 26 ЖК РФ. В адрес ответчика было направлено предписание о приведении планировки квартиры в прежнее состояние согласно плану на год постройки дома, однако требования предписания не исполнены. В связи с чем заявлены настоящие требования.

Истец – представитель АНР – Автозамена: Фамилия И.О. в суд явилась, исковые требования поддерживает.

Ответчик Автозамена: Фамилия И.О. в суд не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась по месту регистрации, для получения почтовой корреспонденции в почтовое отделение не обращалась, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик Автозамена: Фамилия И.О. в суд не явилась, извещена. Представитель ответчицы – Автозамена: Фамилия И.О., действующая на основании доверенности (л.д. 68-69), в суд явилась, показала, что исковые требования не признает, ответчики в квартире по месту регистрации не проживают, не отрицает, что в квартире произведена перепланировка, которая на настоящий момент не узаконена, ответчиками получено заключение о ее безопасности, но в МВК и жилищный отдел АНР с просьбой ее узаконить, а также в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном виде до настоящего времени не обращались, встречное исковое заявление для рассмотрения с настоящим делом не подготовлено.

3-е лицо Автозамена: Фамилия И.О. в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 64).

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования АНР обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, собственниками которой являются (л.д. 16).

В ДД.ММ.ГГГГ в Межведомственную комиссию Невского района Санкт-Петербурга обратились гр. Автозамена: Фамилия И.О. и председатель ТСЖ «<адрес>» Автозамена: Фамилия И.О. с заявлениями, в которых указали, что в <адрес> длительное время ведутся ремонтно-строительные работы, летит пыль, стоит грохот, выносятся кирпичи, камни, плиты, сносится внешняя стенка квартиры, прилегающая к лоджии, граждане в квартиру никого не пускают, документы по перепланировке в правление ТСЖ не представляются (л.д. 14, 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», согласно п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно приложению 10 «Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга» от 12.10.2004 г. № 19 могут включать в себя следующие виды работ: Переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот; объединение малокомнатных квартир; устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания.

Согласно п. 3.4.41 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 г. № 1078 «Об администрации районов Санкт-Петербурга», администрация районов в установленном порядке согласовывает переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В акте МВК № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по заявлению Автозамена: Фамилия И.О., проживающей в <адрес> и председателя Правления ТСЖ «<адрес>» Автозамена: Фамилия И.О., в присутствии Автозамена: Фамилия И.О. – мужа собственника квартиры Автозамена: Фамилия И.О., было произведено обследование <адрес>., установлено, что в комнате, площадью 16.0 кв.м произведен демонтаж и возведение участка перегородки, демонтированы дверной блок входа в комнату, оконный и дверной блоки выхода на лоджию, произведен демонтаж подоконной части наружной кирпичной стены, выполнено остекленение лоджии; на кухне демонтирован дверной блок на кухню, дверной и оконный блоки выхода на лоджию, произведен демонтаж подоконной части наружной кирпичной стены, прибор отопления установлен на лоджии в нише, устроенной в наружной стене, выполнено остекленение лоджии; в коридоре произведен демонтаж перегородок шкафов; произведена заделка дверного проема в межкомнатной стене; произведен перенос прибора отопления в ванной комнате. Принято решение о выдаче собственникам жилого помещения предписания о приведении планировки квартиры в соответствии с планом на год постройки дома (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. были направлены предписания, которые возвращены за истечением срока хранения, то есть ответчики не обращались за получением почтовой корреспонденции (л.д. 8-10, 11-13).

Представитель ответчицы Автозамена: Фамилия И.О. суду показала, что в связи с ремонтными работами, проводимыми в квартире по адресу: <адрес>, ответчицы по месту регистрации не проживают.

Факт не проживания ответчиц в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается не получением ими повесток, неоднократно направляемых судом (л.д. 24-27, 31-34, 42-43, 50-52, 53-58, 66), а также актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73). В то же время данных, свидетельствующих об уведомлении ответчиками сотрудников почтового отделения и председателя ТСЖ «Дыбенко, <адрес>» о месте своего фактического пребывания для направления корреспонденции, суду не представлено.

Представитель истца суду показала, что до настоящего времени ни в жилищный отдел АНР, ни в МВК от ответчиц Автозамена: Фамилия И.О. и В.И. не поступало документов, подтверждающих законность и безопасность произведенной в квартире перепланировки.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель ответчицы Автозамена: Фамилия И.О. не оспаривает, что в квартире были произведены ремонтные работы, проект работ не составлялся, а потому и не был согласован, в настоящее время у них имеется экспертное заключение, подтверждающее произведенную перепланировку в квартире ответчиц, однако в заключении отмечено, что она не нарушает права и интересы иных граждан, не создает угрозу их жизни и безопасности. В АНР и МВК заключение не представлялось, с просьбой о сохранении жилого помещении в переустроенном виде ответчицы не обращались, встречное исковое заявление на настоящий момент не подготовлено.

В удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела для подготовки встречного искового заявления представителю ответчицы было отказано, поскольку доверенность на представление интересов Автозамена: Фамилия И.О., в том числе и по вопросам, связанным с оформлением, реконструкцией, перепланировкой и ремонтом спорного жилого помещения, произведением регистрации перепланировки была выдана представителю еще ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), то есть ответчики знали о рассмотрении настоящего дела, о порядке разрешения спора,связанного с перепланировкой квартиры, однако ими не было предпринято мер для их своевременного разрешения. При этом сторона ответчика не лишена возможности обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Допрошенная ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в качестве 3-его лица Автозамена: Фамилия И.О. суду показала, что поддерживает требования АНР, поскольку ответчики в течении нескольких лет производят ремонтные работы в своей квартире:ломают стены, из-за этого в ее квартиры появились трещины на стенах, появился их перекос. Ответчики перенесли приборы отопления на лоджию, что нарушает процесс отопления всего дома, а соответственное нарушаются ее права как собственника своей квартиры и доли в общедолевом имуществе (л.д. 62).

Проанализировав вышеизложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования АНР о возложении на Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. обязанности привести планировку <адрес> в прежнее состояние в соответствии с первоначальным планом на год постройки дома, в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. План этажа представлен (л.д. 28).

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, в связи с чем с ответчиков Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Невского района Санкт-Петербурга к Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с первоначальным планом дома, удовлетворить.

Обязать Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. привести планировку <адрес> в прежнее состояние в соответствии с первоначальным планом на год постройки дома, в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. солидарно государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в 10-дневный срок.

Судья