Дело 2-3686/11 08 августа 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.

при секретаре Чайковском А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ЗАО «Ленстройтрест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Ленстройтрест» о признании права собственности на <адрес>, указывая, что между Автозамена: Фамилия И.О. и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (<адрес>). Согласно вышеуказанного договора в случае исполнения дольщиком обязательств, ответчиком передается ему по акту приема-передачи квартира условный номер № по вышеуказанному строительному адресу, а также в течение шести месяцев после сдачи дома Государственной комиссии направляется в ГУ ФРС по С-Петербургу и ЛО документы, необходимые и достаточные для регистрации права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. умерла, оставив после себя наследственное имущество в виде прав и обязанностей по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в полном объеме унаследовал ее муж – истец Автозамена: Фамилия И.О. Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. передана однокомнатная <адрес>, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. В то же время ответчиком не выполнены обязательства по договору, поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве по вине ЗАО «Ленстройтрест» не прошел государственную регистрацию в ГУ ФРС по С-Петербургу и ЛО до введения многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, заключенному между Автозамена: Фамилия И.О. и ответчиком, по которому права и обязанности перешли в порядке наследования Автозамена: Фамилия И.О., а также после подписания всех необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истец не может оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Истец – Автозамена: Фамилия И.О. о месте и времени судебного заседания извещен, в суд не явился.

Представитель истца – Автозамена: Фамилия И.О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Ленстройтрест» – Автозамена: Фамилия И.О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ СПб) – о дне и месте слушания дела извещены, представители в суд не явились, возражений на иск не представили, также не представили требований по спорной квартире.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…», «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом...».

ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и ЗАО «Ленстройтрест» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, данный договор не был оспорен сторонами и не был признан недействительным в установленном законом порядке. По указанному договору в обязанность Автозамена: Фамилия И.О. входило исполнение обязательств по финансированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (<адрес>), а в обязанность ЗАО «Ленстройтрест» входило передать Автозамена: Фамилия И.О. после завершения строительства однокомнатную квартиру по вышеуказанному строительному адресу и в регистрирующий орган документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности на квартиру, чего не было сделано ответчиком надлежащим образом в соответствии с договором и законом, в том числе ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которых ЗАО «Ленстройтрест» должно было передать для регистрации в УФРС договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому права и обязанности были унаследованы истцом Автозамена: Фамилия И.О. после смерти Автозамена: Фамилия И.О., до сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, именно действия ответчика лишили истца возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение. Кроме того, как следует из договора ЗАО «Ленстройтрест» осуществляло строительство дома на основании Постановления Правительства С-Петербурга № 303 от 15.03.2005г., вступившего в силу 30.04.2005г. (л.д. 9-14).

Жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (<адрес>) был введен в эксплуатацию разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен постоянный адрес: <адрес> (л.д. 19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец Автозамена: Фамилия И.О. унаследовал после умершей ДД.ММ.ГГГГ жены – Автозамена: Фамилия И.О. права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенному между Автозамена: Фамилия И.О. и ЗАО «Ленстройтрест» (л.д. 15-16).

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. была передана однокомнатная квартира № (по договору №) (л.д. 17).

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ранее УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> поскольку строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, осуществлялось на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 303 от 15.03.2005г., вступившего в законную силу 30.04.2005г. Следовательно, в соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», заключенные между ЗАО «Ленстройтрест» и участниками долевого строительства договоры об участии в долевом строительстве, подлежали государственной регистрации. Однако, договор № от ДД.ММ.ГГГГ такую регистрацию не проходил и поступил в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть после того, как результат инвестиционной деятельности по строительству дома был достигнут, поэтому истец не может быть признан участником долевого строительства и за ним не может быть признано право собственности на спорное жилое помещение (л.д. 19).

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 310, 309, ГК РФ, ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Автозамена: Фамилия И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> пол мужской, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: <адрес>, /паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №/, право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: