Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Иконниковой Н.Г.

при секретаре Галецкой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. Мохамада Х. Э.-Бадуи к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Федеральному государственному учреждению Земельная палата Санкт-Петербурга, Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Проектно-инвентаризационное бюро Невского района Государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» об обязании совершить действия по объединению земельных участков, поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, заключить договор купли-продажи, согласовать и предоставить пакет документов для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец, уточнив исковые требования обратился в суд с иском к ответчикам и просит обязать Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга совершить действия по объединению на праве общей долевой собственности в один трех участков: земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., с кадастровым номером № площадью № кв.м., с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в результате объединения которых доля истца составит 57/100, доля Санкт-Петербурга в лице КУГИ -43/100 ; обязать ФГУ Земельная кадастровая палата по Санкт-Петербургу поставить сформированный участок на государственный кадастровый учет с присвоением единого кадастрового номера; обязать ОАО «Фонд имущества» заключить с истцом договор купли-продажи в отношении 43/100 доли, принадлежащей Санкт-Петербургу на праве общей долевой собственности во вновь образованном участке ; обязать Комитет по Земельным ресурсам Санкт-Петербурга согласовать и предоставить необходимый пакет документов для проведения государственного учета и регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости по адресу: <адрес>. (л.д. 147).

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и третьим лицом Ли Шу Хся Х. А. Ли был приобретен в долевую собственность незавершенное строительством здание (универсам) площадью № кв.м. расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил договор купли-продажи объекта недвижимости незавершенный строительством – блок общепита, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, а также договор купли – продажи объекта недвижимости незавершенный строительством – блок ЖЭУ, пункт приема белья в стирку по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости были, расположенные рядом недостроенными зданиями. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУГИ Санкт-Петербура, истцом и третьим лицом был приобретен в собственность земельный участок площадью № кв м. Два других объекта недвижимости, расположенные по адресу <адрес> и <адрес>, находились на земельных участках с кадастровым номером № площадью № кв.м. (<адрес>)., с кадастровым номером № площадью № кв.м. (<адрес>), арендованных у КУГИ в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено осуществить реконструкцию незавершенного строительством объекта с расширением торговых площадей и объединении всех построек в единый торговый комплекс со зданием универсама и присвоением единого адреса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ актом государственной приемочной комиссии введено в эксплуатацию здание универсама, ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию торгово-выставочный комплекс по адресу: <адрес> и <адрес> Вновь созданному объекту присвоен единый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлением городского кадастра недвижимости принято решение о приостановлении о приостановлении государственного учета объекта недвижимости, так как границы строения пересекаются с границами земельных участков, предоставленных истцу по договорам аренды. Однако строения, которые расположены на данных земельных участках являются неделимой вещью, из раздел без нарушения назначения невозможен, следовательно земельные участки должны быть выделены под здание и им должен быть присвоен единый кадастровый номер. В настоящее время проведение государственного учета вновь созданного объекта недвижимости, принадлежащего истцу возможно только после объединения земельных участка и постановки на кадастровый учет вновь образованного участка. (л.. 127-128, 147).

Представители истца в судебное заседание явились, иск поддерживают.

Представители ответчик Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Федерального государственному учреждению Земельная палата Санкт-Петербурга, Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в суд явились, иск не признают.

Представитель ответчика Проектно-инвентаризационное бюро Невского района Государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ли Шу Хся Х. А. Ли в суд явился, иск поддерживает.

Суд выслушав, участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат отклонению.

Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи № объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Фондом имущества Санкт-Петербурга истец приобрел в собственности объект незавершенного строительства – блок ЖЭУ, пункт приема белья в стирку, расположенный по адресу: <адрес> На основании указанного договора и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №(л.д.31-39).

На основании договора купли-продажи № объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Фондом имущества Санкт-Петербурга истец приобрел в собственности блок общепита, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного договора и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ за № С-648 ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №(л.д.16-24).

Истец на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок в процессе приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2895/5568 доли земельного участка площадью № кв.м.. расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №(л.д.25-30). 3-е лицо Ли Шу Хся Х. А. Ли на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок в процессе приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2673/5568 доли земельного участка площадью № кв.м.. расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.40-45).

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему, заключенному с КУГИ Санкт-Петербурга истцу предоставлены аренду земельные участки <адрес> находились на земельных участках с кадастровым номером № площадью № кв.м. (<адрес>)., с кадастровым номером № площадью № кв.м. (<адрес>) (л.д. 158-169, 54-60).

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ № – С истцу разрешено осуществить реконструкцию незавершенных строительством блоков обслуживания по адресу: <адрес> с расширением торговых площадей на № кв.м. и объединением в единый торговый комплекс со зданием универсама и присвоением единого адреса <адрес> (л.д. 46-47).

На основании указанного распоряжения и акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ за 3-м лицом на праве собственности зарегистрировано 48/100 долей здания универсама, расположенного по адресу: <адрес>, за истцом 52/100 кадастровый номер № (л.д.52)

28.12. 2005 года актом приемки законченного строительством объекта Государственной приемочной комиссией Санкт-Петербурга был принят в эксплуатацию «Торгово-выставочный комплекс», состоящий из зданий, расположенных по адресу:, <адрес> и <адрес>, решением комиссии созданному объекту присвоен адрес: <адрес>.(л.д.65-68).

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства Санкт-Петербурга 31.08. 10. приято решение о приостановлении подтверждения характеристик и кадастрового номера заявленного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, так как границы строения пересекаются с границами земельных участков, прошедших кадастровый учет с кадастровыми номерами № (<адрес>). ; № (<адрес>) и № (<адрес>). ; в решении указано на необходимость переоформить границы земельных участков (л.д. 70).

Решением Комитета по земельным ресурсам и землеустройства Санкт-Петербурга принято решение об отказе в государственном учете объекта, расположенного по адресу: <адрес>, так как замечания в, указанные в Решение о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не устранены. (л.д170).

В силу ст. 16 ч., ст 20 ч. 3 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Сведения о том, что истец обращался в уполномоченный орган с заявлением о кадастровом учета объединенного земельного участка и ему было отказано в материалы дела не представлено. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворении требований о возложении на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга обязанности свершить действия по объединению земельных участков, по согласованию и предоставлению пакета документов ля проведения государственного учета и регистрации объекта недвижимости, о возложении обязанности на Федеральное государственное учреждение Земельная палата Санкт-Петербурга, Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга поставит объединенный земельный участок на кадастровый учет подлежат отклонению.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на вновь созданные объект недвижимости по адресу: <адрес> не зарегистрировано. В связи с чем требования о обязании ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» заключить с истцом договор купли-продажи в отношении 43/100 доли, принадлежащей Санкт-Петербургу на праве общей долевой собственности во вновь образованном участке являются необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Х. Мохамада Х. Э.-Бадуи к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Федеральному государственному учреждению Земельная палата Санкт-Петербурга, Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Проектно-инвентаризационное бюро Невского района Государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» об обязании совершить действия по объединению земельных участков, поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, заключить договор купли-продажи, согласовать и предоставить пакет документов для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.

Судья: