Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.,

при секретаре Минченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Невского района» к Шариной И. И. об обязании предоставить доступ к трубопроводам холодного водоснабжения,

у с т а н о в и л :

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Невского района» (далее ООО «Жилкомсервис № Невского района») обратился в суд с иском к Шариной И.И. об обязании предоставить доступ к трубопроводам холодного водоснабжения, расположенным в кВ. <адрес>, указав в обоснование своих требований, что многоквартирный дом № <адрес> находится в управлении истца. В ДД.ММ.ГГГГ г., согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом и ООО «Невский Строительный Альянс» проводились капитальные работы по замене трубопровода холодного водоснабжения в д. <адрес>. В связи с обращениями Ватутиной И.А., проживающей в кв. <адрес>. о протечках из вышерасположенной квартиры № №, собственником которой является ответчица, был осуществлен вход в адрес и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что собственник квартиры № № отказался предоставить доступ для обследования сантехнического оборудования и для замены стояков холодного водоснабжения. В результате работы по замене трубопровода были выполнены из нижерасположенных квартиры через кв. № до перекрытия кв. №, а из вышерасположенных квартир – от перекрытия кв. № через кв. № и выше. В адрес ответчицы направлялось предписание о предоставлении доступа к инженерным сетям для замены участка стояка холодного водоснабжения, однако требования предписания ответчиком не исполнены. Поскольку на истца, как обслуживающую организацию, в силу закона возложена обязанность по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества в необходимом потребителю количестве, обслуживающая организация имеет право требовать получение доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а на ответчике, как на собственнике жилого помещения лежит корреспондирующая обязанность по предоставлению доступа для указанных целей. В связи с чем заявлены настоящие требования. Также просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины.

Представитель истца – ООО «Жилкомсервис № Невского района» – Игнатюгина Е.В., действующая на основании доверенности, в суд явилась, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Шарина И.И. в суд явилась, исковые требования не признала, пояснив, что сделала в квартире дорогостоящий ремонт, трубы «зашиты», разбирать стену не позволит. Ремонтные работы, организованные истцом, проводятся в дневное время, когда она на работе, а дома находится муж – Шарин А.Б., который является инвалидом и его мать, которая никого в квартиру в ее отсутствие не пустит. Дети – Шарин И.А. и Шарина О.А. в квартире не проживают. Готова допустить сотрудников истца в квартиру, но разбирать стену не позволит.

3-и лица – Шарин А.Б., Шарин И.А., Шарина О.А. и Ватутина И.А. о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, дом <адрес>. передан в управление управляющей организации – ООО «Жилкомсервис № Невского района» (л.д. 8-11, 12-14, 15-17).

В квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрированы: ответчик Шарина И.И., 3-и лица Шарин А.Б. (Справка серия № выдана ДД.ММ.ГГГГ, инвалид 2 группы в связи с трудовым увечьем, бессрочно), Шарин И.А. и Шарина О.А. Собственником квартиры является Шарина И.И. (л.д. 7).

В соответствии с постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества дома включается: внутридомовые инженерные сети системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, а также система отопления, состоящая из стояков, обогревательных элементов и другого оборудования, расположенного на этих сетях. Работа и состояние внутриквартирного оборудования на вышеперечисленных системах оказывают влияние на работу и состояние инженерного оборудования дома.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством РФ от 23.05.2006 г. № 307, обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме возложены на истца, как на исполнителя коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках Региональной адресной программы Невского района Санкт-Петербурга между истцом - ООО «Жилкомсервис № Невского района» и ООО «Невский строительный Альянс» был заключен Договор № по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе дома <адрес>.

При проведении работ собственником кв. <адрес>. было отказано в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим через вышеуказанное помещение для производства работ, о чем были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, имеющий подпись ответчицы (л.д. 19) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ в почтовый ящик квартиры ответчицы, в связи с тем, что дверь в квартиру <адрес>. никто не открыл, было опущено предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в указанной квартире (л.д. 20).

Ответчик Шарина И.И. пояснила, что не считает, что отпущенное в почтовый ящик предписание, было ей вручено, в то же время в ходе судебного заседания подтвердила, что ни муж, являющийся инвалидом, ни мать мужа, ухаживающая за ним, в ее отсутствие в квартиру никого постороннего не впускают.

Собственником кв. <адрес>., расположенной этажом ниже квартиры ответчицы Шариной И.И., непосредственно под квартирой последний, является Ватутина И.А. (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Жилкомсервис № Невского района» составлены Акты, согласно которых в кв. <адрес>., в зоне прохождения стояка холодного водоснабжения выявлены незначительные следы протечек из вышерасположенной квартиры № № (частная собственность Шариной И.И.), Шарина И.И. отказалась предоставить свою квартиру для обследования сантехнического оборудования и для замены стояков холодного водоснабжения (л.д. 21, 22).

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из анализа и оценки совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик Шарина И.И., будучи собственником квартиры <адрес>., несет обязанности, возложенные на нее Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством РФ от 23.05.2006 г. № 307, как на потребителя коммунальных услуг, в частности п.п. «а», «б» и «д» п. 52 по обеспечению безопасной эксплуатации внутридомовых инженерных сетей, в том числе в части обязанности по обеспечению доступа в квартиру, однако свои обязанности не выполняет, чем причиняет ущерб внутридомовым инженерным сетям многоквартирного дома и наносит ущерб частной собственности Ватутиной И.А.

О чинении ответчиком препятствий в проведении обследования сантехнического оборудования и замене стояков холодного водоснабжения свидетельствуют не только пояснение представителя истца в судебном заседании и представленные им акты, но и пояснения самой ответчицы Шариной И.И.

С учетом достаточных и убедительных доказательств, с необходимой полнотой объективно свидетельствующих об обоснованности исковых требований ООО «Жилкомсервис № Невского района», суд, в отсутствие убедительных возражений ответчика относительно предъявленных исковых требований, руководствуясь принципом состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым исковые требования ООО «Жилкомсервис № Невского района» к Шариной И.И. об обязании предоставить доступ к трубопроводам холодного водоснабжения о удовлетворить.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса. Таким образом, с ответчика возврату подлежит уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4000 руб. (л.д. 5,6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Невского района» к Шариной И. И. об обязании предоставить доступ к трубопроводам холодного водоснабжения, удовлетворить.

Обязать Шарину И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, предоставить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Невского района» доступ к трубопроводам холодного водоснабжения, находящимся в квартире <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Шариной И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Невского района» 4000 руб. понесенных судебных расходов в качестве оплаченной государственной пошлины по делу.

Решение суда может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в 10-дневный срок.

Судья