Дело 2-2707/11 31 мая 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.

при секретаре Чайковском А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Я. М. к ЗАО «Ленстройтрест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Ленстройтрест» о признании права собственности на квартиру <адрес>, указывая, что между ней и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>). Согласно вышеуказанного договора в случае исполнения истицей обязательств, ответчиком передается ей по акту приема-передачи квартира условный номер № по вышеуказанному строительному адресу, а также в течение шести месяцев после сдачи дома Государственной комиссии направляется в ГУ ФРС по С-Петербургу и ЛО документы, необходимые и достаточные для регистрации права собственности истицы на спорную квартиру. Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Рамазановой Я.М. передана двухкомнатная квартира № финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. В то же время ответчиком не выполнены обязательства по договору, поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве по вине ЗАО «Ленстройтрест» не прошел государственную регистрацию в ГУ ФРС по С-Петербургу и ЛО до введения многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, заключенному между ней и ответчиком, а также после подписания всех необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, она не может оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру.

Истица Рамазанова Я.М. о месте и времени судебного заседания извещалась, в суд не явилась (л.д. 17-18).

Представитель истицы – Романов В.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Ленстройтрест» – Алябьев В.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ СПб) – о дне и месте слушания дела извещены, представители в суд не явились, возражений на иск не представили, также не представили требований по спорной квартире (л.д. 21, 22).

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…», «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом...».

ДД.ММ.ГГГГ между Рамазановой Я.М. и ЗАО «Ленстройтрест» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, данный договор не был оспорен сторонами и не был признан недействительным в установленном законом порядке. По указанному договору в обязанность Рамазановой Я.М. входило исполнение обязательств по финансированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>), а в обязанность ЗАО «Ленстройтрест» входило передать Рамазановой Я.М. после завершения строительства двухкомнатную квартиру по вышеуказанному строительному адресу и в регистрирующий орган документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности на квартиру, чего не было сделано ответчиком надлежащим образом в соответствии с договором и законом, в том числе ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которых ЗАО «Ленстройтрест» должно было передать для регистрации в УФРС договор № от ДД.ММ.ГГГГ до сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, именно действия ответчика лишили истицу возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. Кроме того, как следует из договора ЗАО «Ленстройтрест» осуществляло строительство дома на основании Постановления Правительства С-Петербурга № 303 от 15.03.2005г., вступившего в силу 30.04.2005г. (л.д. 6-9).

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Рамазановой Я.М. передана двухкомнатная квартира № (по договору №), финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 10-12, 13).

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, ГК РФ, ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рамазановой Я. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, пол женский, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: <адрес>, /паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №/, право собственности на двухкомнатную квартиру <данные изъяты>, находящуюся на мансардном этаже <данные изъяты> № №, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: