Дело № 2-4272/11 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Корсукова Л.И.

при секретаре Ермаковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Коллонтай 31/2» к Идрисову Д. Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени за несвоевременное и неполное внесение платежей,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит взыскать с Идрисова Д.Р. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за несвоевременное и неполное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что Товарищество осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, ответчику по акту передана <адрес> указанном доме, однако последний длительное время не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, вследствие чего образовалась спорная задолженность (л.д.<данные изъяты>).

Представитель истца в суд явился, на иске настаивает.

Ответчик в суд явился, исковые требования Товарищества не признаёт.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск ТСЖ «Коллонтай 31/2» подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца пояснил, что Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Идрисову Д.Р. по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана спорная квартира, право собственности на это жилое помещение за ответчиком не зарегистрировано, однако по этому основанию Идрисов Д.Р. не может быть освобождён от оплаты за содержание спорной квартиры (л.д.<данные изъяты>).

В свою очередь, ответчик пояснил суду, представив письменные возражения на исковые требования Товарищества, что, несмотря на передачу спорной квартиры, не является её собственником и в ней не зарегистрирован, а потому не может нести обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д.<данные изъяты>).

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «Коллонтай, 31-2» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Идрисовым Д.Р. с ООО «Гарант» был заключён договор участия в долевом строительстве жилья (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Идрисову Д.Р. была передана <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Право государственной собственности на эту квартиру за Идрисовым Д.Р. не зарегистрировано (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Спорный дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

По мнению суда, с даты приёма спорного жилого помещения у Идрисова Д.Р. возникло право владения и пользования квартирой и как следствие обязанность по оплате коммунальных и жилищных услуг, предоставляемых истцом.

Момент возникновения права собственности зависит в т.ч. и от воли участника долевого строительства, при этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган. Государственная регистрация права собственности в соответствии с п.3 ст.13 и п.1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» носит заявительный характер.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ответчика за спорный период по оплате коммунальных и жилищных услуг составляет <данные изъяты>). Данный расчёт проверен судом и признан правильным и обоснованным, ответчиком не отрицается, в связи, с чем, с Идрисова Д. Р. подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Коллонтай, 31-2» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Расчет пени, представленный истцом, составляет <данные изъяты>), проверен судом и признан правильным и обоснованным, подлежащих взысканию в пользу Товарищества собственников жилья «Коллонтай 31-2» с Идрисова Д. Р..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Идрисова в пользу ТСЖ «Коллонтай, 31-2» подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Идрисова Д. Р. в пользу Товарищества собственников жилья «Коллонтай 31/2» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, возврат государственной пошлины – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья: