Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.,

при секретаре Минченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бояркиной И. К., Бояркина В. Н. и Бояркиной В. В.ы к Администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании комнаты жилым помещением, признании права пользования и об обязании издать распоряжении о заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к АНР и ГУ «ЖА Невского района СПб» о признании комнаты, размером 11,7 кв.м, расположенной в квартире <адрес>, жилым помещением, признании за ними право пользования указанным жилым помещением и обязании ГУ «ЖА Невского района» заключить договор социального найма на данное жилое помещение. В обоснование требований истцы указали, что спорное жилое помещение было предоставлено Бояркиной И.К. на основании ордера, в который включены муж Бояркин В.Н. и дочь Бояркина В.В., они вселились в данное помещение, оплачивают коммунальные платежи за него, до ДД.ММ.ГГГГ г. в справках о регистрации Формы 9 указано было, что они занимают площадь, состоящую из 2-х комнат в 9-ти комнатной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ г. был изменен статус общежития и при оформлении договора социального найма, он был заключен лишь на одну комнату, в заключении договора социального найма на комнату, площадью 11,7 кв.м было отказано, так как по документам она является вспомогательным помещением – комнатой отдыха. При обращении в АНР им отказали в заключении договора социального найма на спорное помещение, которое предоставлялась как жилое помещение в соответствии с ордером, используется как жилое помещение, не признана не пригодной для проживания (л.д. 4-7).

Истцы Бояркина И.К., Бояркина В.В. и Бояркин В.Н. о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились.

Представитель истцов – адвокат Кошель А.П., действующая на основании доверенности и ордера, в суд явилась, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Невского <адрес> Санкт-Петербурга – Волкова К.А., действующая на основании доверенности, в суд явилась, исковые требования не признает.

3-е лица – ГУ «ЖА Невского района Санкт-Петербурга» о времени и месте слушания дела извещено, в суд представитель не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

3-и лица – Холодова М.В., Евсикова Е.М., Логунова Т.Б., Шестакова М.Н., Белко И.В., Филиппова Н.Ю. о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель истцов, поддерживая заявленные исковые требования, указывает, что отсутствуют основания для отказа в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, поскольку оно предоставлялось истице Бояркиной И.К. и членам ее семьи как жилое, используется для проживания, за него выставляются счета на оплату, которые истцами оплачиваются.

Представитель ответчика – АНР – иск не признает, указав, что спорное помещение является вспомогательным, в связи с чем оно не подлежало заселению, ни по нормам ранее действующего ЖК РСФСР, ни сейчас, в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства. На вспомогательное помещение не может быть заключен договор социального найма, даже несмотря на выданный и не оспоренный ордер.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснования своих требований и возражений.

В соответствии со ст.5 Закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

В связи с изменением статуса общежития и во исполнение распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 27.12.2001 г. № 1458 «Об изменении правового статуса общежитий квартирного типа, расположенных в отдельно стоящих зданиях» администрации районов обязаны оформить ордера для постоянного проживания и заключить договора социального найма с гражданами, проживающими на законных основаниях.

В силу ст. 109 ЖК РСФСР и ст. 10 Постановления Совета министров РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 «Об утверждении примерного положения об общежитиях», жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании внутреннего ордера АООТ «Невотекс» Бояркиной И.К. предоставлены комнаты № и №а, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в кв. <адрес>., в ордер включены муж Бояркин В.Н. и дочь Бояркина В.В. (л.д. 7). На основании указанного ордера, семья истцов занимала 2 комнаты в <данные изъяты>ти комнатной квартире <адрес>., где все они зарегистрированы (л.д. 9). Указанный ордер, как и право истцов на указанную комнату в установленном законом судебном порядке не оспорено.

В соответствии с договором передачи в собственность, комната, площадью <данные изъяты> кв.м в квартире <адрес> передана в собственность Бояркиной И.Б. и Бояркиной В.В. (л.д. 11), в заключении договора социального найма на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м в указанной квартире Бояркиной И.К. отказано (л.д. 14).

ГУ «ЖА Невского <адрес>» производит начисление квартирной платы и коммунальных услуг не только за комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, но и за спорную комнату <данные изъяты> кв., которую истцы также занимают, все коммунальные услуги ими оплачиваются (л.д. 53-67).

Таким образом, из материалов дела следует, что Бояркина И.К., Бояркина В.В. и Бояркин В.Н. постоянно проживают в квартире <адрес>., на основании ордера им было предоставлено 2 комнаты, которые они фактически и занимают, при этом одна комнату – площадью <данные изъяты> кв.м передана им в собственность, вселены в обе комнаты на законных основаниях, оплачивают коммунальные платежи, то есть несут бремя содержания жилого помещения.

Истица Бояркина И.К. обращалась к ответчику с заявлениями о проведении обследования помещения на предмет признания занимаемой комнаты жилым помещением, а также о заключении договора социального найма на занимаемую комнату, однако ей дан ответ о том, что жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м в кв. <адрес>. нет (л.д. 13, 14, 15, 30).

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

По ходатайству истцовой стороны проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта следует, что комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в коммунальной квартире <адрес>., пригодна для постоянного проживания в ней граждан и использования под жилые цели (л.д. 35-48).

Указанное заключение ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах суд считает, что обязанность по оформлению документов на жилые помещения бывшего общежития, лицам, вселившимся в них на законных основаниях, в том числе посредством внесения изменений в техническую документацию с целью защиты интересов граждан лежит на ответчике.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования что Бояркиной И.К., Бояркиной В.В. и Бояркина В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бояркиной И. К., Бояркина В. Н. и Бояркиной В. В.ы к Администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании комнаты жилым помещением, признании права пользования и об обязании издать распоряжении о заключении договора социального найма, удовлетворить.

Признать комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м в квартире <адрес> жилым помещением.

Признать за Бояркиной И. К., Бояркиным В. Н. и Бояркиной В. В.ой право пользования комнатой №, площадью <данные изъяты> кв.м в квартире <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Невского района Санкт-Петербурга издать распоряжение о заключении с Бояркиной И. К. договора социального найма на комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м в квартире <адрес>, с включением в договор Бояркина В. Н. и Бояркиной В. В.ы.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в 10-дневный срок.

Судья