Дело 2-2386\11 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федюшиной Я.В.,

при секретаре Михеевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Д. Г. к ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Константа» о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив требования, просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций в коттеджном поселке «<адрес>», осуществляемых в рамках реализации проекта по проектированию и строительству коттеджного поселка «<адрес>» по адресу: <адрес> в 200 м к востоку от <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с условными номерами соответственно № и №. Взыскать с ответчика убытки по договорам № и № в размере соответственно 874771 рубль 60 копеек и 1199082 рубля 22 копейки, а также соответственно неустойку в размере 874771 рубль 60 копеек и 1199082 рубля 22 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. В обоснование своих требований истец указывает, что между истцом и ответчиком были заключены два договора на строительство, прокладку, установку и монтаж инженерных коммуникаций к приобретаемым по договору предварительному договору купли продажи указанным выше земельным участкам. Истцом, обязательства по договору были исполнены в сроки установленные договорами. Ответчиком обязательства по договорам в установленные законом сроки исполнены не были, в связи с чем ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Константа» нарушила права истца как потребителя.

Истец и его представитель Баканов А.В. в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Константа» в судебное заседание явилась, исковые требования признала, частично, представила письменные возражения на исковые требования, в которых показала, что в установленные законом сроки обязательства по вышеуказанным договорам об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций в коттеджном поселке «<адрес>», соответственно № и № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом были выполнены не в полном объеме по объективным причинам - произошло изменение разрешительной и проектной документации на строительство Объектов, изменение технических условий выполнения работ. Ответчик полагает, что поскольку данное обстоятельство нарушения срока выполнения работ предусмотрено п. 1.3 вышеуказанных договоров, то отсутствуют правовые основания для взыскания неустойки. Поскольку в настоящее время предварительный договор купли продажи земельных участков фактически расторгну, то ответчик не возражают против расторжения договоров об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций в коттеджном поселке «№», соответственно № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования, о возмещении расходов на услуги представителя считают завышенными.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ были заключены два предварительных договора купли продажи земельных участков, соответственно № и № в котеджном поселке «<адрес>», по адресу: <адрес> в 200 м к востоку от <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответственно с условными номерами № и №.

В этот же день между сторонами: истцом Пономаревым Д.Г. выступающим как Соинвстор и ООО ИС «Константа» выступающим как «Инвестор заказчик» были заключены два договора соответственно № и № об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций в коттеджном поселке «<адрес>», осуществляемых в рамках реализации проекта по проектированию и строительству коттеджного поселка «<адрес>» по адресу: <адрес> в 200 м к востоку от <адрес> на земельных участках с кадастровым номером № с условными номерами соответственно № и №.

Согласно п. 1. 6. предварительного договора купли продажи земельных участков №,№, основной договор купли продажи указанных участков должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор купли продажи указанных участков между сторонами заключен не был.

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком согласно которому, ответчик обязуется вернуть истцу ранее полученные в качестве оплаты по заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительным договорам купли-продажи земельных участков №,№ денежные средства в размере 1000000( один миллион) рублей 00 коп. Оплатить истцу сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 ( тридцать пять тысяч) рублей. Оплатить истцу сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять) рублей. Оплатить истцу 1/2 от суммы уплаченной госпошлины в размере 6877 (шесть тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 22 копейки.

Согласно п.3.1, договора об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций соответственно № и договора №, общая сумма, вносимая соинвестором составляет соответственно 874771 рубль 60 копеек и 1199082 рубля 22 копейки.

Согласно п. 1.3 в случае изменения разрешительной и (или) проектной документации на строительство Объектов, технических условий, работ, вышеупомянутые сроки могут быть изменены инвестором – заказчиком в одностороннем порядке.

Согласно п. 5.4 указанных договоров, в случае задержки сроков завершения работ по вине инвестора – заказчика на срок, более 6 месяцев сверх плановых сроков, указанных в приложении №1 к настоящему договору, при условии, выполнения соинвестором своих обязательств надлежащим образом по инвестированию, в соответствии с условиями настоящих договоров, стороны определяют условия дальнейшего выполнения принятых на себя по настоящему договору обязательства, в дополнительном соглашении к настоящему договору.

Согласно п. 5.5 указанных договоров при не желании в составлении дополнительного соглашения предусмотренного п. п 5.4 соинвестор имеет право выступить с инициативой расторжения договора. В этом случае инвестор заказчик в течении 60 дней с момента получения уведомления от со инвестора о расторжении договора возвращает со инвестору внесенные им денежные средства.

Согласно п. 3.2 соинвестор производит инвестирование в объеме и сроки, согласно графика платежей приведенного в Приложении № 2 к настоящим договорам - соответственно до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договоров, срок завершения работ указанных в п.п. 1.1 установлен сторонами в Приложении №1 : от ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом обязательства по договору были исполнены в сроки установленные условиями договора, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просит ответчика заключить дополнительное соглашение к действующим договорам, в котором урегулировать сроки выполнения работ, а также произвести выплату процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ответа ООО ИСК «Константа» на претензию истца, предложение о заключении дополнительного соглашения было ответчиком принято, в части выплаты процентов. ( л.д. 48)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена очередная претензия в которой истец предложил ответчику произвести выплату неустойки по обоим договорам в размере цены договора соответственно 874771 рубль 60 копеек и 1199082 рубля 22 копейки, а общая сумма - 5 213040 рублей( л.д. 49-53).

Правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и Гражданским Кодексом РФ.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 28 настоящего Закона, неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 32 ФЗ 21.12.2004 N 171-ФЗ, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих доводов ответчик указал, что с момента заключения договоров ответчиком были выполнены работы по прокладке сетей водоснабжения, ливневой канализации, проложена подъездная дорога до границ участка, произведено ограждение основного земельного участка, заключен договор с ОАО Ленинградская областная управляющая электросетевая компания, в котором сетевая компания обязуется оказать ответчику услуги по технологическому присоединению энергопринимающих устройств ответчика к электрической сети в точке присоединения определенной ТУ.

В то же время, ответчик указал, что нарушение срока выполнения обязательств по договору было связано с изменением разрешительной и проектной документацией на строительство объектов, а также технических условий выполнения работ. Ответчиком представлены: дополнительное соглашение ответчика с ОАО «<данные изъяты>», согласно которому были изменены технические условия присоединения, ДД.ММ.ГГГГ измененные технические условия с ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения технических условий от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено от ООО «<данные изъяты>» заключение о технической возможности подачи природного газа. Ответчиком представлены сведения о том, что в настоящее время ведутся работы по получению заключений от ЗАО «<данные изъяты>» и Управления топливных режимов.

Согласно условиям вышеуказанных договоров – п. 1.3 между сторонами было достигнуто соглашения о возможном изменении инвестором-заказчиком в одностороннем порядке плановых сроков завершения работ по договорам.

В то же время условиями договора п. 5.4 предусмотрена возможность заключения сторонами дополнительного соглашения, в котором будут определены условия дальнейшего выполнения принятых на себя по договорам обязательств.

Согласно представленным документам, истцом на основании п. 5.4 договора ответчику была направлено предложение о заключении дополнительного соглашения.

Ответчиком, в установленные сроки был направлен истцу проект дополнительного соглашения, с условиями которого истец не согласился в связи с чем обратился в суд для разрешения спора.

В судебном заседании ответчик исковые требования истца о расторжении договоров признал.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств в обоснование своих исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в размере цены иска за нарушение сроков выполнения работ по договору, поскольку возможность изменения срока выполнения работ в одностороннем порядке, была предусмотрена сторонами при заключении договоров.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию расходы на участие представителя в суде с учетом принципа справедливости и разумности, в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 18569рублей 27 копеек.

Суд не усматривает предусмотренных ст.13 «Закона…» и Постановления Пленума Верховного суда РФ от 11.05.07года №24 с оснований для взыскания с ответчика штрафа в доход государства в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы.

На основании изложенного и руководствуясь Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст 98, 100, 103, 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономарева Д. Г. к ООО «ИСК «Константа» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «ИСК «Константа» в пользу Пономарева Д. Г. убытки по договору об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 874771 рублей 60 копеек.

Расторгнуть договор об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «ИСК «Константа» в пользу Пономарева Д. Г. убытки по договору об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1199082 рубля 22 копейки.

Взыскать с ООО «ИСК «Константа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18569 рублей 27 копеек.

Взыскать с ООО «ИСК «Константа» в пользу Пономарева Д. Г. расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: