Дело №2-2853 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд С-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Лагутиной И.В.

при секретаре Никитиной В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района к Кудрявцевой Л. А. о продаже жилого помещения с публичных торгов

Установил:

Администрация Невского района(далее АНР) обратилась в суд и просит принять решение о продаже с публичных торгов <адрес>.30 <адрес> по п<адрес>, которая является собственностью ответчицы Кудрявцевой Л.А., ссылаясь на то, что ответчица систематически нарушает права соседей, тем что содержит в квартире большое количество собак, которые создают повышенный шум, а также загрязняют жилое помещение самой ответчицы и места общего пользования, а также ссылаются на то, что ответчица бесхозяйственно обращается с жилым помещением – в установленный законом срок не исполнила предписание АНР и решение суда о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на день рассмотрения дела в квартире ответчицы произведен косметический ремонт, ответчицей исполнено решение суда в части восстановления вентиляционной шахты. Основанием иска на день рассмотрения дела является содержание в <адрес> собак, которые мешают нормальной жизни соседей.

Ответчица в суд не явилась, надлежаще извещена.

3-и лица Захаровы М.Я. и Я.И.в суд явились, иск поддержали.

Суд, выслушав представителя истца, 3-х лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит отклонению.

Как следует из материалов дела, ответчица является собственницей <адрес>.4 по п<адрес>(л.д.17). В адрес Губернатора Санкт-Петербурга обратился Захаров М.Я., проживающий в <адрес> того же дома, с заявлением о нарушении его прав Кудрявцевой Л.А. Сотрудниками АНР 16.02.2011года было проведено обследование <адрес>, установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии. Косметический ремонт не проводился длительное время, в ванной и туалете полы бетонные без покрытия, дверные блоки в квартире отсутствуют. Сантехническое оборудование находится в неудовлетворительном состоянии. В квартире нет горячего и холодного водоснабжения. На кухне отсутствует электроплита. В квартире удушливый запах от содержания 8 собак и 8 кошек, этот же запах на лестничной площадке(л.д.8). По результатам обследования ответчице было вручено уведомление о необходимости устранения нарушений и приведении жилого помещения в надлежащее состояние(л.д.9).

З-е лицо Захаров М.Я. пояснил, что ответчица использует жилое помещение не по назначению – содержит собачий приют. Ремонт в квартире произведен, но он полагает, что это не имеет отношения к делу. Ответчица очень агрессивная, ругается матом, оскорбляет соседей, угрожает им, собаки бесконечно лают и мешают отдыху.

Свидетель С. – сосед по лестничной площадке пояснил, что внутри квартиры ответчицы не был, но на лестнице от ее квартиры зловоние. Она содержит 7 собак, собаки лают и мешают соседям.

Согласно ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца пояснил, что обследованием комиссии от 23.11.11 года установлено, что в квартире ответчицы произведена уборка, восстановлено горячее и холодное водоснабжение, установлен унитаз(л.д.7). Обследованием от 30.09.2011года установлено, что в квартире производится ремонт, установлены двери в ванную и туалет. Во всех помещениях квартиры производится настилка линолеума. Установлена плита и счетчики ХВС и ГВС(л.д.49). Актом МВК от 16.02.2011 установлено, что работа вентиляции на кухне квартиры восстановлена(л.д.57).

Таким образом, на день рассмотрения дела практически все работы по восстановлению квартиры и приведении ее в надлежащее состояние произведены. Истец в обоснование иска не ссылается на какие-либо имеющиеся признаки бесхозяйственного обращения с жильем ответчицей в настоящее время.

Единственным основанием иска на момент рассмотрения дела является содержание в <адрес> собак, нарушение этим прав соседей.

Согласно п.19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями". «В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения»

Согласно ст.17 ЖК РФ « Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Решения Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 05.04.1982 N 229 "Об упорядочении содержания собак и кошек в Ленинграде" - Разрешить гражданам, проживающим в Ленинграде и его пригородах, с 1 января 1983 года иметь на одну семью не более одной собаки и одной кошки (с приплодом до трехмесячного возраста) при соблюдении "Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР", введенных в действие в 1981 году.

В соответствии с Правилами «Содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и настоящих "Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР", а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.

Владельцы собак и кошек обязаны:

2.1. Обеспечить надлежащее содержание собак и кошек в соответствии с требованиями настоящих правил. Принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих.

2.2. Не допускать загрязнения их собаками и кошками квартир, лестничных клеток, лифтов, подвалов и других мест общего пользования в жилых домах, а также дворов, тротуаров, улиц и т.п.

Загрязнения указанных мест немедленно устраняются владельцами животных.

2.3. Принимать меры к обеспечению тишины в жилых помещениях.

2.6. Не допускать содержание собак и кошек в количестве большем, чем установлено райисполкомами, горисполкомами.»

На момент подачи иска ответчица имела 8 собак и 8 кошек. Актом от 23.03.2011года(л.д.7) подтверждено наличие 8 собак. Из акта от 30.09.2011года усматривается наличие 7 собак(л.д.49).

Суд полагает, что, безусловно, ответчица нарушает установленные нормы содержания собак в квартире, однако, одно это обстоятельство не может являться основанием для продажи помещения с публичных торгов.

Во-первых, количество животных, содержащихся ответчицей, неуклонно снижается. Во-вторых, из акта, предоставленного истцом(л.д.49) следует, что на ДД.ММ.ГГГГ запах в квартире отсутствует, собаки ухоженные, чистые.

Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Невского районного суда от 28.06.2006года по иску Захарова Я.И. к Кудрявцевой об обязании освободить квартиру от собак(л.д.40). Данное решение вступило в законную силу, однако, до настоящего времени не исполнено. Как пояснил сам Захаров, исполнительное производство не закончено(л.д.29), однако, судебный пристав-исполнитель решение суда не может исполнить. Захаров не лишен возможности обжаловать в установленном порядке бездействие судебного пристава-исполнителя и исполнить наконец решение суда об устранении собак из квартиры ответчицы.

В обоснование иска представлены решение Невского суда от 28.06.2006года(л.д.10) о взыскании с Кудрявцевой в пользу Захарова материального и морального вреда, акт ветеринарной станции от 2005года(л.д.11-13), административный протокол от 2001года(л.д.14), решение Невского суда от 18.03.2008года о взыскании в пользу Захарова материального ущерба(л.д.33), решение Невского суда от 19.04.2010года(л.д.41-44) об обязании Кудрявцевой Л.А.восстановить вентиляционный блок.

Учитывая, что продажа жилого помещения с публичных торгов, является крайней мерой, а также те обстоятельства, что ответчицей устранены имевшиеся нарушения в части содержания жилого помещения, возможность освобождения квартиры от собак иным способом – путем исполнения вступившего в законную силу решения суда, а также то обстоятельство, что иных жалоб, кроме как от 3-х лиц Захаровых, в АНР на Кудрявцеву Л.А. не поступало, как пояснил представитель истца, суд полагает, что оснований для принятия решения о продаже квартиры с публичных торгов нет.

Ссылку 3-его лица Захарова М.Я. на использование жилого помещения не по назначению – под собачий приют суд не может принять во внимание, поскольку таковых оснований иска АНР не заявлялось, а суд не вправе выходить за пределы исковых требований. Кроме того, и доказательств данному утверждению суду не представлено.

Оценив добытые по делу доказательства, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации Невского района в иске к Кудрявцевой Л. А. о продаже в публичных торгов <адрес>.4 по п<адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд С-Петербурга в течении 10 дней.

Судья: