Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Лагутиной И.В.

При секретаре Габдуллиной А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района Санкт-Петербурга к Федотовой Л. М. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствие с первоначальным планом дома и по встречному иску Федотовой Л. М. к Администрации Невского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Установил:

Администрация Невского района обратилась с иском к ответчику об обязании привести жилое помещение – <адрес> по п<адрес> в Санкт-Петербурге в прежнее состояние в соответствие с первоначальным планом дома в течение шести месяцев со дня вступления в решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований указывает, что при обследовании указанной квартиры Межведомственной комиссией Невского района было установлено, что собственником квартиры произведена перепланировка: демонтирована перегородка между туалетом и ванной с целью организации совмещенного сан. узла, а также демонтированы перегородки шкафа в коридоре. Разрешительная проектная документация на перепланировку отсутствует. Ответчику было направлено предписание от 09.02.2011 года о приведении планировки квартиры в прежнее состояние согласно плану на год постройки дома в срок до 19.04.2011 года, однако предписание на дату подачи искового заявления ответчиком не исполнено, жилое помещение не приведено в прежнее состояние.

Ответчица иск не признала, обратилась к Администрации Невского района со встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что произведенная перепланировка соответствует Проекту перепланировки, изготовленному ГУП «ГУИОН», а потому не нарушает строительные нормы и правила, а также права и законные интересы третьих лиц.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) – Администрации Невского района - в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Батракова Н.В. – в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГУ «ЖА Невского района» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает, что в удовлетворении исковых требований Администрации Невского района следует отказать, встречный иск удовлетворить.

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца, Межведомственной комиссией Невского района, как органом, осуществляющим согласование на переоборудование и перепланировки жилых помещений, по заявлению Батраковой Н.В. было проведено обследование <адрес>. 1 по п<адрес> с целью выявления самовольной перепланировки (л.д. 6). Как следует из Акта №45 МВК Невского района от 09.02.2011 года, <адрес> однокомнатная, расположена на 6-м этаже жилого 9-этажного дома и является частной собственностью ответчицы (л.д. 14). При обследовании в квартире установлено, что ответчиком выполнена перепланировка: демонтаж перегородки между туалетом и ванной с целью организации совмещенного сан. узла; демонтированы перегородки шкафа в коридоре. разрешительная проектная документация на перепланировку отсутствует (л.д. 6).

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, ответчику было направлено предписание от 09.02.2011 года о приведении планировки квартиры в прежнее состояние согласно плану на год постройки дома в срок до 19.04.2011 года (л.д. 8), однако, как следует из Акта №192 МВК от 26.04.2011 года, предписание ответчиком не исполнено, перепланировка квартиры в прежнее состояние не приведена (л.д. 7).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», приложению 10 «Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга» от 12.10.2004 г. № 19 могут включать в себя следующие виды работ: Переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот; объединение малокомнатных квартир; устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из ч. 5 ст. 29 ЖК РФ следует, что, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд с иском к нанимателю жилого помещения о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации №25 от 21.01.2006 года, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче.

Ответчица в ходе судебного разбирательства факт перепланировки не отрицала, однако против удовлетворения первоначального иска возражала, в обоснование возражений представила Проект перепланировки своей <адрес>. 9 <адрес> по п<адрес> АС 459-11, разработанный СПбГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга» в марте 2011 года, указала, что произвела перепланировку в точном соответствии с проектом, в связи с чем во встречном исковом заявлении просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д. 24).

Согласно справке Отдела надзорной деятельности Невского района УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу от 05.05.2011 года, отступлений от требований пожарной безопасности в Проекте перепланировки не выявлено (л.д. 31).

Из справки СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района» следует, что работы по перепланировке в <адрес> выполнены согласно Проекту перепланировки указанной квартиры в <адрес>. 1 по п<адрес> АС 459-11, разработанному в 2011 году (л.д. 45).

Суд, проверив материалы дела и представленный Проект перепланировки квартиры, приходит к выводу, что выполненная ответчицей перепланировка соответствует разработанному Проекту, а потому оснований для удовлетворения иска Администрации Невского района не имеется.

Кроме того, доводы истца, указанные в обоснование иска, о том, что демонтированные перегородки шкафа в коридоре ответчицы нарушают права и законные интересы третьих лиц, в частности, Батраковой Н.В., проживающей в <адрес>. 9 <адрес> по п<адрес>, суд считает надуманными, не соответствующими положениям действующих строительных норм, а также неподтвержденными фактическими обстоятельствами дела.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком нормы действующего жилищного законодательства не нарушены, поскольку перепланировка квартиры согласована в установленном законом порядке. Следовательно, суд считает, что в иске Администрации Невского района следует отказать, а встречный иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17, 29 ЖК РФ, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации Невского района об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствие с первоначальным планом дома ОТКАЗАТЬ.

Сохранить перепланировку <адрес> по п<адрес> в <адрес>, произведенную в соответствии с Проектом перепланировки АС 459-11, выполненным СПбГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга».

Решение может быть обжаловано Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: