Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Лагутиной И.В.

При секретаре Габдуллиной А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района Санкт-Петербурга к Митрохину В. К., Митрохиной Л. А., Митрохиной О. В., Кистановой С. В., Сафарову Эизаму Г. О. об обязании привести места общего пользования в соответствие с первоначальным планом дома

Установил:

Администрация Невского района обратилась с иском к ответчикам об обязании привести места общего пользования в трехкомнатной коммунальной <адрес> дома <адрес> в прежнее состояние в соответствие с первоначальным планом дома в разумный срок. В обоснование заявленных требований указывает, что при обследовании мест общего пользования указанной квартиры была выявлена самовольная перепланировка и переустройство: демонтирован дверной блок на кухне; на части площади кухни выгорожено помещение душевой с установкой дополнительного санитарно-технического оборудования (умывальник со смесителем, смеситель с душем) с подключением к водопроводным сетям, водоотведение осуществляется в устроенный в полу трап. Разрешительная проектная документация на перепланировку и переустройство квартиры отсутствует. На основании решения Межведомственной комиссии нанимателю Митрохину В.К. и членам его семьи, а также собственнику Сафарову Э.Г.О. были направлены предписания от 06.07.2011 года о выполнении работ по приведению мест общего пользования квартиры в соответствии с планом на год постройки дома. Однако предписания до настоящего времени ответчиками не исполнены, жилое помещение в прежнее состояние не приведено.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил суд предоставить ответчикам срок шесть месяцев для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме (л.д. 32).

Третье лицо Качура И.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», приложению 10 «Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга» от 12.10.2004 г. № 19 могут включать в себя следующие виды работ: Переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот; объединение малокомнатных квартир; устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из ч. 5 ст. 29 ЖК РФ следует, что, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд с иском к нанимателю жилого помещения о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации №25 от 21.01.2006 года, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчиками действительно были нарушены вышеуказанные нормы действующего жилищного законодательства, обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние до настоящего времени не исполнена.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены обоснованно, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.17, 26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Митрохина В. К., Митрохину Л. А., Митрохину О. В., Кистанову С. В., Сафарова Эизама Г. О. привести места общего пользования в <адрес>. 4 по <адрес> в прежнее состояние в соответствие с первоначальным планом дома: демонтировать душевую, оборудованную на части площади кухни; демонтировать умывальник со смесителем, смеситель с душем с отключением от инженерных сетей дома; восстановить границы кухни согласно проекту дома в срок шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в городской суд С-Петербурга в течении 10 дней.

Судья: