Дело № 2-1438/11 ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лагутиной И.В.

при секретаре Никитиной В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Банк ВТБ 24 к Иванову М. В. о расторжении кредитного договора и взыскании денежных средств с обращением взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного для приобретения квартиры, и взыскании денежных средств по указанному кредитному договору в размере 5205350 руб., 62 коп., где 296354, 37 рублей - задолженность по плановым процентам; 40326, 31 рублей - задолженность по пени; 10426, 66 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу; 4858242, 28 рублей – ссудная задолженность. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, д. <адрес>, к.<адрес>, кв. <адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 5748275 рублей. В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик неоднократно не исполнял своих обязательств по возврату денежных средств. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 42226, 76 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела неоднократно извещался надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, между ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №№ о предоставлении заемщику денежных средств для приобретения квартиры (л.д. 10-21). По условиям указанного договора ответчику была предоставлена сумма кредита в размере 5300000 рублей сроком на 180 месяцев, с условием уплаты 13,5% годовых (л.д. 10-11), путем перечисления на счет № в ФКБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) в г. Санкт-Петербурге (л.д. 10, 22).

Согласно п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему кредитному договору является залог квартиры (л.д. 10).

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору и права залога предмета ипотеки, Залогодателем была составлена закладная, по которой Залогодатель передал Кредитору в залог недвижимое имущество – квартиру (л.д. 23-36).

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 16.07.2008 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

20.06.2008 года между ООО КБ «Юниаструм Банк» и Банком «ВТБ 24» (ЗАО) был заключен договор купли-продажи закладной №4, по которому истец приобрел в полном объеме все права, удостоверяемые закладной, включая, в соответствии с ст. 384 ГК РФ, права, обеспечивающие исполнение обязательств Залогодателя по кредитному договору, а также право требовать от Залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга и процентам, пеней, начисленных на просроченную задолженность, штрафов и комиссий (л.д. 37-45).

Как следует из кредитного договора (п.4.1.3.), заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора (л.д. 14). Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик систематически нарушал сроки платежей.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.4.1. договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного погашения кредита и уплаты процентов за фактический срок их пользования им в случае невыполнения последним своих обязательств по договору.

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на квартиру.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 4.4.3. договора, в случае не исполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, в течение 30 дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Как усматривается из материалов дела, ответчику неоднократно направлялись требования о досрочном истребовании задолженности, которые не были исполнены (л.д.56-68), в связи с чем задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000), при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Как следует из абз. 4 п. 15 вышеуказанного Постановления, проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Из абз. 3 п. 15 Постановления следует, что в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (л.д. 18).

Истец просит взыскать с ответчика 296354, 37 рублей - задолженность по плановым процентам; 40326, 31 рублей - задолженность по пени; 10426, 66 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу; 4858242, 28 рублей – ссудная задолженность, а всего 5205350 рублей по состоянию на 27.01.2011 года (л.д.7).

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору (л.д. 69-76) судом проверен и признан верным, а потому, учитывая и то обстоятельство, что ответчик не представил каких-либо возражений на исковые требования, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

Учитывая, что истцом представлен Отчет №СП-ЖН-1526/10 от 27.10.2010 года об определении рыночной стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере 5748275 рублей.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца и государственная пошлина в размере 42226, 76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО КБ «Юниаструм банк» и Ивановым М. В..

Взыскать с Иванову М. В. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному договору в размере 5205350 руб. 62 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 42 226 руб. 76 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по закладной, а именно квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр. <адрес>, д. <адрес>, к.<адрес>, кв. <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 77, 4 кв.м., жилой площадью 39, 6 кв.м., путем продажи ее на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5748275 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в кассационном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья