Дело № 2-5073/11 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

При секретаре Куленич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Л. А. к 1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии без согласования государственного органа, ссылаясь на то, что демонтировала в квартире перегородку между комнатой и кухней, между кухней и остекленной верандой с заменой оконного и дверного проемов, в согласовании 1 ей отказано, поскольку перепланировка фактически уже осуществлена /л.д. 7/.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в суд явилась, иск не признала, указывая, что произведенная перепланировка проведена без согласования с органом местного самоуправления, последствия самовольной перепланировки нарушают права и законные интересы соседей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как подтверждается материалами дела Гордеева Л.А. является собственником двухкомнатной кв.<адрес> /л.д. /. Общая площадь квартиры, согласно свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, составляет 68,30 кв.м.

В кадастровом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ указано на самовольную перепланировку части помещения 1 (разобрана перегородка, оконный и дверной блоки), границы квартиры не изменены /л.д. 14/.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На обращение истицы в 1 по вопросу согласования перепланировки спорной квартиры письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании проекта перепланировки квартиры, ссылаясь на нарушение порядка проведения перепланировки – работы по перепланировке выполнены до рассмотрения проекта перепланировки МВК и принятия решения администрацией района /л.д. 16/.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Территориальным отделом Роспотребнадзора в Невском и Красногвардейском районе установлено, что разработка проекта перепланировки квартиры истицы выполнена лицензированной проектно-конструкторской организацией, отделка при ремонте помещений предусмотрена материалами, разрешенными к применению, уровни звукоизоляции проектируемых конструкций в соответствии с представленными данными соответствуют нормативам, водоснабжение, канализация и вентиляционное обеспечение после перепланировки остаются прежними, предусмотрен перенос отопительного радиатора на кухне, прокладка трубопровода системы отопления запроектирована в стяжке пола, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» /л.д. 17/.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено заключение Главного Управления МЧС России по Санкт-Петербургу Управления Госпожнадзора ОГПН Невского района по вопросу применения требований норм пожарной безопасности перепланировки квартиры истицы, согласно которого отступлений от действующих норм и правил пожарной безопасности в представленных проектных решениях не выявлено /л.д. 15/.

Как следует из представленного истицей проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, составленном ООО 2 /л.д. 18-36/ и заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ 3 /л.д. 37-45/ перепланировка помещения по указанному адресу соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам (СанПиН); угрозу жизни и здоровью граждан дома не создают. В заключении эксперта указано, что фактически выполненная перепланировка в квартире соответствует проекту перепланировки, изготовленному ООО 2 выполнена с целью повышения благоустройства квартиры, на дату осмотра деформаций несущих и ограждающих конструкций свидетельствующих об исчерпании несущей способности не обнаружено, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, произведенная истицей перепланировка квартиры № демонтирована не несущая перегородка между помещениями кухни и гостиной и образовано помещение кухни столовой, демонтирован участок кладки стены под окном в кухне (без изменения границ проёма) с демонтажем выступающих четвертей проёма, зашивка дверного проёма между помещениями гостиной и холлом, возведение ненесущей перегородки из гипрока в холле для встроенного шкафа, изменена схема электропроводки и перенесена батарея (стояки отопления не переносились) соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, что следует из заключений компетентных органов и организаций, содержащихся в рабочем проекте ООО 2, которому истицей был заказан соответствующий проект перепланировки.

Кроме того, вывод о том, что с технической точки зрения перепланировка выполнена надлежащим образом, произведенной перепланировкой не нарушаются права граждан в части защиты их жизни и здоровья, суд сделал с учетом оценки заключения специалиста, согласно выводам которой фактические проведенные строительные работы по перепланировке квартиры № соответствуют представленному в материалах дела рабочему проекту.

Принимая во внимание, что работы по перепланировке (переустройству) помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, а полученное в результате перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд, применяя часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, считает обоснованным требование о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить произведенную перепланировку в квартире по адресу: <адрес>: объединение кухни и гостиной (помещение №) путем демонтажа не несущей перегородки между данными помещениями и заделкой дверного проема; присоединение объема застекленной веранды к кухне с заменой заполнения оконного и дверного проема путём демонтажа участка кладки стены под окном в кухне (без изменения границ проема) с демонтажем выступающих четвертей проёма; возведение не несущей перегородки под встроенный шкаф в холле (помещение №); перенос батареи без переноса стояков отопления.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: