Дело № 2-5737/11 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

при секретаре Габдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голобородько Т. В. к Администрации 1, 2 о включении квартиры в наследственную массу,

установил:

Истица обратилась в суд о включении в наследственную массу 16/30 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (далее – Комната), указывая, что ее отец – Голобородько В.Ф., умерший ДД.ММ.ГГГГ, намеревался оформить передачу указанной комнаты в собственность, подписал договор, обратился в регистрирующий орган для регистрации договора и права собственности на доли, однако умер до регистрации, но при этом выразил волю на приобретение Комнаты, совершив ряд действий, и, по мнению истицы, в силу статьи 1120 Гражданского кодекса РФ Комната вошла в наследственную массу. Истица, являясь единственным наследником, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, просила признать право собственности на указанную комнату в порядке наследования по закону.

В ходе слушания дела от исковых требований о признании права собственности истица отказалась, производство по делу в этой части прекращено /л.д. 51/.

Истица в судебное заседание явилась, требования поддержала. В обоснование заявленных требований ссылался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ наследодателем заключен договор купли-продажи Комнаты по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор предоставлен в 3 на регистрацию в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора была произведена.

Ответчик – Администрация 1, в суд явился, возражала по иску, указывая, что истцом не представлено доказательств возникновения у умершего права собственности на Комнату.

Ответчик 2 в суд не явился, просит слушать дело в отсутствие их представителя /л.д. 50/.

Третье лицо 3 о дне и месте слушания дела надлежащим образом извещены, в суд не явились.

Суд определил: в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Добытыми по делу доказательствами установлено, что наследодатель Голобородько В. Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/, после его смерти открылось наследство.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Голобородько Т.В. является наследником умершего по завещанию /л.д. 12/, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 31/.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для целей установления точного состава переходящего в порядке наследования имущества, имущественных прав и обязанностей существенным является их принадлежность наследодателю на день смерти.

ДД.ММ.ГГГГ между 2 и Голобородько В.Ф. заключен договор № купли-продажи долей квартиры государственного жилищного фонда /л.д. 16/, подал документы в 3, но государственная регистрация договора и права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть умер Голобородько В.Ф. до государственной регистрации права собственности. Указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку наследодатель, как установлено, выразил при жизни волю на принятие имущества, но по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию права собственности, в которой ему не могло быть отказано и в действительности не было отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

То обстоятельство, что право собственности подлежало регистрации в соответствии с требованием закона, но такая регистрация произведена была после его смерти не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, и не может рассматриваться как основание для исключения доли квартиры из состава наследственного имущества.

Обстоятельства исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры, который не признан в установленном законом порядке недействительным; обстоятельства, препятствующие осуществлению государственной регистрации перехода права собственности, при наличии заявления продавца о прекращении права собственности, которое никем не оспорено, имеют правовое значение для разрешения заявленных требований, данные юридически значимые обстоятельства судом установлены.

Пунктом 1 статьи 16 Закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Голобородько В.Ф, с соответствующим заявлением в 3 обратился, выразив волю на принятие Комнаты в собственность.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенному в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ предусматривает требования к форме договора купли-продажи и последствия ее несоблюдения: договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 Постановления N 10/ 22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, правовых оснований полагать, что в данном случае договор является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанные договоры никем не оспорены и не признаны недействительными.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Суд установил, что стороны договора исполнили его: комната передана в пользование Голобородько В.Ф. По независящим от воли сторон причинам – смерти Голобородько В.Ф., в настоящее время невозможно зарегистрировать сделку и переход права собственности по ней.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что сделка купли-продажи доли недвижимого имущества заключена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Включить в наследственную массу после смерти Голобородько В. Фёдоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ 16/30 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 ней.

Судья: