Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.

при секретаре Минченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Р. В. к Администрации Невского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки, произведенной в кв. <адрес>., ссылаясь на то, что является собственником указанной квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ. произвел переустройство в виде демонтажа шкафа и перегородки в ч.п. 1, демонтажа перегородки в ч. п. 2,3 между нежилыми помещениями, расширение общей площади кухни за счет площади туалета и совмещение санузла, путем монтажа перегородок в ч.п. 2,3. В ДД.ММ.ГГГГ был получен проект планировки квартиры, заключение, согласно которого в помещении нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, дымоходы и вентканалы в квартире отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии обратился в МВК Невского района, однако в удовлетворении заявления было отказано. В связи с чем заявлены настоящие требования.

Истец Медведев Р.В. в суд не явился. Представитель истца – адвокат Медведева М.В. в суд явилась, на иске настаивает.

Ответчик – представитель АНР – Волкова К.А., действующая на основании доверенности, в суд явилась, исковые требования не признает.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела Медведев Р.В. является собственником кв. <адрес> (л.д. 11, 12), согласно паспорта на квартиру в ней имеется самовольная перепланировка: оборудован совмещенный санузел, разобрана перегородка и шкаф в коридоре, установлены перегородки в комнате. Наружные границы квартиры не изменились (л.д. 12-13, 14-16).

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца следует, что Медведевым Р.В. действительно был произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа ряда перегородок, был разобран шкаф, установлены перегородки в комнате, санузел совмещен.

Заместителем председателя МВК Невского района истцу дан ответ, что поскольку самовольная перепланировка уже имеется, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», согласно п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно приложению 10 «Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга» от 12.10.2004 г. № 19 могут включать в себя следующие виды работ: Переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот; объединение малокомнатных квартир; устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания.

Истцом Медведевым Р.В. представлены проект перепланировки квартиры, составленный ООО «БАЛТКОМ», согласно которого предусматривалась разборка существующих в квартире перегородок шкафа и части коридора, устройство новых перегородок и объединение санузла. Проектом определено сохранение существующих перекрытий и вентканалов, возведение новых перегородок из ГКЛ с демонтажем существующих (л.д. 52-67).

О соответствии проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности свидетельствует письмо Отдела Надзорной деятельности Невского района ГУ МЧС РФ от 14.02.2011 г. № 2-19-24-181 (л.д. 22).

Истцом также представлено заключение экспертизы и дополнение к нему (л.д. 26-50, 79-80) по экспертно-диагностическому обследованию квартиры по адресу: <адрес>, согласно которого выполненная перепланировка квартиры не ведет к нарушению несущей способности конструкций здания, работы инженерных систем и оборудования, противопожарных устройств, и выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. По результатам выполненной перепланировки условия проживания граждан, их права и законные интересы не нарушаются, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое заявление Медведева Р.В. к АНР о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы истца, или иных лиц, не грозит жизни или здоровью проживающих в квартире и доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Медведева Р. В. к Администрации Невского района о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить произведенную в квартире <адрес> перепланировку и переустройство – в виде демонтажа шкафа и перегородки в ч.п. 1, демонтажа перегородки в ч. п. 2,3 между нежилыми помещениями, расширение общей площади кухни за счет площади туалета и совмещение санузла, путем монтажа перегородок в ч.п. 2,3, с внесением изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в 10-дневный срок.

Судья