Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р. при секретаре Минченко А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедь Я. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Лебедя А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Полуновой Г. Г. к Администрации Невского района о сохранении перепланировки, установил: Истцы обратились в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки, произведенной в кв. <адрес>, ссылаясь на то, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит им на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры представителем МВК Невского района было установлено, что в квартире произведена самовольная перепланировка, а именно: в части помещений 1,2,3,4, 5,6; общая площадь квартиры составила 64,6 кв.м., жилая площадь — 35,9 кв.м., вспомогательная — 28,7 кв.м., площадь балкона — 0,4 кв.м. Наружные границы объекта не изменились. Квартира состоит из 2 жилых комнат — площадями 18,2 и 17,7 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., коридора площадью 11,5 кв.м., ванной — 4,5 кв.м, туалета — 1,4 кв.м. До перепланировки квартира состояла из 2 жилых комнат площадью 20,2 и 16,5 кв.м, служебной комнаты площадью 4,3 кв.м., кухни — 6,6 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м., кладовой — 06 кв.м., туалета — 1,4 кв.м., ванной — 4,0 кв.м. Жилая площадь квартиры составляла 36,7 кв.м, вспомогательная площадь – 28,9 кв.м, общая площадь квартиры – 65,6 кв.м. Истцы обратились в ООО «Эверест», которой был разработан проект перепланировки квартиры по адресу <адрес>, при этом планируемые строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют нормам и правилам действующего законодательства, требованиям пожарной безопасности. Однако в согласовании данного проекта перепланировки в АНР истцам было отказано, так как перепланировка уже произведена, в связи с чем заявлены настоящие требования. Истцы Лебедь Я.А., Лебедь А.В. и Полунова Г.Г. в суд не явились. Представитель истцов – Плакидина С.О. в суд явилась, на иске настаивает, указала, что истцы не проводили перепланировку квартиры, она была выполнена до того, как они купили данную квартиру, а о наличии перепланировки узнали от представителя МВК в ДД.ММ.ГГГГ. после того как произошла протечка из их квартиры в нижерасположенную квартиру. Ответчик – представитель АНР – Волкова К.А., действующая на основании доверенности, в суд явилась, исковые требования не признает. 3-е лицо Мошкина В.Н. о дате и времени слушания дела извещена, в суд не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против сохранения перепланировки возражений не имеет (л.д. 78, 79). 3-е лицо – представитель ГУП «ГУИОН» в суд не явился, извещен (л.д. 81). Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как усматривается из материалов дела Лебедь Я.А., Полунова Г.Г. и Лебедь А.В. являются собственниками кВ. <адрес> (л.д. 11-16), согласно паспорта на квартиру в ней имеется самовольная перепланировка части помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, наружные границы объекта не изменились (л.д. 17-18, 19-22). При этом данный документ не содержит конкретизацию произведенной перепланировки, а также времени ее проведения. Стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих, что перепланировка квартиры была произведена в ДД.ММ.ГГГГ., а также, что истцам выдавалось предписание на приведение планировки квартиры в соответствии с первоначальным планом на год постройки дома. Из текста искового заявления и пояснений представителя истцов следует, что они о произведенной перепланировки квартиры узнали только летом ДД.ММ.ГГГГ когда в связи с протечкой из их квартиры в квартиру Мошкиной В.Н. к ним пришли представителя МВК. В связи с полученной информацией истцы обратились в ООО «Эверест», данной организацией был разработан проект перепланировки квартиры по адресу <адрес> однако в его согласовании истцам было отказано, поскольку в настоящее время перепланировка уже выполнена и сохранение помещения в перепланированном виде возможно лишь по решению суда. Представитель АНР возражая против удовлетворения заявленных требований, суду показал, что перепланировка была проведена с нарушением установленного законом порядка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы за подписью заместителя главы АНР направлено уведомление об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения (л.д. 25). В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», согласно п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно приложению 10 «Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга» от 12.10.2004 г. № 19 могут включать в себя следующие виды работ: Переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот; объединение малокомнатных квартир; устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Стороной истца представлен Проект перепланировки квартиры <адрес> выполненный ООО Эверест» (л.д. 26-59), которым установлено, что изменение площадей помещений квартиры произошло за счет проведения следующих работ: - Увеличение площади коридора 9 на часть площади встроенного шкафа 8 и часть площади комнаты 1: - Увеличение площади комнаты 2 на часть площади коридора 9; - Увеличение площади кухни 4 на площадь служебной комнаты 3 и коридора 9 - Увеличение площади ванной за счет части площади туалета 5; - Устройство туалета на части встроенного шкафа 8; - Устройство ниши в несущей стене по оси 3. Вышерасположенная и нижерасположенная квартиры имеет аналогичную планировку. Проектом предусмотрены следующие мероприятия: -Демонтаж части ненесущих перегородок; -Устройство новых перегородок из листов ГКЛВО, на металлическом каркасе, с заполнением минеральной ватой; -Обшивка стен листами ГКЛВО на металлическом каркасе; -Обшивка стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения, листами ГКЛВО на металлическом каркасе; -Устройство гидроизоляции в туалете и ванной; -Усиление вновь устраиваемой ниши в несущей стене по оси 3. О соответствии проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, разработанного ООО «Эверест», требованиям пожарной безопасности свидетельствует письмо Отдела Надзорной деятельности Невского района ГУ МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23). Истцами также представлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций по адресу: <адрес>, составленного сотрудниками ООО «Эверест» (л.д.60-71), согласно которого перепланировка квартиры отвечает требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое заявление Лебедь Я.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Лебедя А.В., ДД.ММ.ГГГГ, и Полуновой Г.Г. к АНР о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы истцов, или иных лиц, не грозит жизни или здоровью проживающих в квартире и доме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Лебедь Я. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Лебедя А. В., ДД.ММ.ГГГГ и Полуновой Г. Г. к Администрации Невского района о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить произведенную в квартире <адрес> перепланировку и переустройство – демонтаж всех внутренних деревянных перегородок, возведение новых ненесущих перегородок из листов ГКЛВО, на металлическом каркасе, с заполнением минеральной ватой; устройство ниши в несущей стене по оси 3, обшивку стен листами ГКЛВО на металлическом каркасе; в результате которой произошло: увеличение площади коридора на площадь встроенного шкафа и часть площади комнаты 1; увеличение площади комнаты 2 на часть площади коридора; увеличение площади кухни на площадь служебной комнаты и часть площади коридора; увеличение площади ванной на часть площади туалета; устройство туалета на части площади встроенного шкафа, обшивка стояков канализации и холодного водоснабжения, листами ГКЛВО на металлическом каркасе; с внесением изменений в технический паспорт жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в 10-дневный срок. Судья
Указанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».