Дело № 2- 663 /12 ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.

при секретаре Салахудинове Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива -1258 к Чистяковой Т. П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит взыскать с Чистяковой Т.П. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату услуг, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы на получение информации из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований ссылается на то, что истец осуществляет управление, техническую эксплуатацию жилым домом, по адресу: <адрес>. Ответчик, является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., проживая в ней, пользуются коммунальными услугами, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, в связи, с чем, образовалась задолженность перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4).

Представитель истца, по доверенности Северюхин С.В. в судебное заседание явился, на требованиях настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, возражений относительно заявленных требований в суд не представила, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

Истец-ЖСК 1258 зарегистрирован в качестве юридического лица и в соответствии с Уставом осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивает домовладельцев коммунальными и прочими услугами. (л.д.21-34)

Ответчик является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании выплаченного пая, справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, постоянно зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 9-10).

Задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., в виде компенсация по оплате жилья. За указанный период, в связи с не поступлением денежных средств по оплате услуг, истцом начислены пени в размере <данные изъяты>.. Общая сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты>., что подтверждается предоставленным расчетом задолженности, выпиской из лицевого счета (л.д. 11- 20).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖКУ РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем и вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик, проживая в указанном жилом помещении, пользуются коммунальными услугами, не оплачивая их, чем наносят ущерб управляющей организации – истцу, заключившей договор с поставщиками коммунальных услуг, оплачивая их.

Согласно ст. 15 ГК РФ - Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представили в суд каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение им надлежащим образом обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг. Расчет, представленный истцом, проверен и принят судом.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Истцом произведен расчет пени подлежащей к оплате в связи с не поступлением денежных средств от ответчика в счет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, размер пени составляет <данные изъяты>.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд учитывает период, за который предъявлены требования к взысканию, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., возраст ответчика, ДД.ММ.ГГГГ., полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Неустойка, по своей природе не носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, но при этом не должна служить средством его обогащения, будучи соразмерной, последствиям нарушения.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги с ответчика и считает возможным применить требования ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Также, в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению частично требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг представителя и подтверждается заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением, о перечислении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, за юридические услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36-41). Суд полагает разумным взыскание суммы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск Жилищно-строительного кооператива -1258 к Чистяковой Т. П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению частично.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, согласно ст. 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, если требования удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований., то есть с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жилищно-строительного кооператива- 1258 к Чистяковой Т. П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплат, судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Чистяковой Т. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Жилищно-строительного кооператива - 1258 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на получение выписки о регистрации права собственности – <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Всего - <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Ответчик Чистякова Т. П. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья