Дело №2-104/12 02 февраля 2012 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Иконниковой Н.Г.,

при секретаре Мамиевой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крештоповой Валентины Семеновны к Администрации Невского района Санкт-Петербурга о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился первоначально в суд с иском к ответчику Барановой Т.И., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры 12/28 долей в праве собственности на квартиру <адрес> Санкт-Петербурга, исполнив обязательства по оплате цены договора. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с пакетом документов был передан на государственную регистрацию в УФРС по Санкт-Петербургу, однако регистрация права собственности была приостановлена в связи с неправильным оформлением доверенности на представителя Барановой Т.И., было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки. Истец обратилась к ответчику с предложением устранить недостатки, однако ответчик уклоняется от регистрации сделки. Истец просит вынести решение о регистрации за ней право собственности на 12/28 долей в праве собственности на квартиру <адрес> Санкт-Петербурга.

Баранова Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Определением Н. районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена А. Н. <адрес> Санкт-Петербурга.

Представитель истца в суд явился, поддержал заявленные требования.

Представитель А. Н. <адрес> Санкт-Петербурга в суд не явился, извещен о месте и времени надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что самостоятельных возражений относительно заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д45).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что <адрес> находилась в общей долевой собственности Крештоповой В.С. (16/28 долей) и Барановой ТИ. (12/28 долей) (л.д48,49, 52). ДД.ММ.ГГГГ между Барановой Т.И. и Крештоповой В.С. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, принадлежащих Барановой Т.И. 12/28 долей в праве собственности на <адрес> (л.д9). Стоимость отчуждаемого объекта недвижимости определена сторонами в договоре в размере 600000 руб. Пунктом 5 договора установлено, что сумма 600000 руб. должна быть выплачена покупателем продавцу в течение 1 суток после подписания договора, путем перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в структурном подразделении № Красногвардейского отделения ОАО «Сбербанк России». Пунктом 6 договора установлена обязанность продавца в течении 5 дней после перечисления денежных средств подать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу, представленной в материалы дела, ДД.ММ.ГГГГ Крештопова В.С. перечислила на счет Барановой Т.И., открытый в дополнительном офисе № Северо-Западный Банк ОАО «Сбербанк России» денежную сумму 600000 руб. (л.д72).

Заявления на регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости были сданы участниками договора в Управление Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ Регистрация перехода права собственности была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная нотариусом Захаровой Е.А. не уполномочивает представителя Барановой Т.И. на представление в Управление Росреестра заявления на для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, доверенность уполномочивает на совершение таких действий по договору дарения (л.д10,28).

ДД.ММ.ГГГГ Баранова Т.И. снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес> связи переменой места жительства (л.д50). ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирован по месту жительства: <адрес> (л.д65).

Баранова Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д61).

Согласно ответа нотариуса Ростовского нотариального округа Шпагина А.В. наследственное дело после смерти Барановой Т.И. не заводилось (л.д68).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку материалами дела установлено, что Баранова Т.И. при жизни выразила свою волю на отчуждении спорного объекта недвижимости по договору купли-продажи, договор между сторонами был подписан, покупатель исполнил обязанность по договору по оплате приобретаемой доли в праве собственности на жилое помещение в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, Баранова Т.И. в свою очередь исполнила обязательства, установленные п. 6 договора по снятию с регистрационного, договор не был зарегистрирован по причине смерти продавца, то есть по причинам не зависящим от воли сторон, суд приходит к вводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требования.

Наличие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Барановой Т.И. на регистрацию договора дарения (л.д28), не может повлиять на выводы суда, с учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку доверенность выдана на регистрацию договора дарения истице спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию права собственности Крештоповой В. С.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, пол женский, русской, гражданки РФ, паспорт №, выдан <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург <адрес> на 12/28 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 45.41 кв.м. в том числе жилой 27.95 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-ти этажного <адрес> года постройки, материал стен панельный.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца.

Судья: