Дело 2-917/12 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.,

при секретаре Минченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лужникова С. А. к ЗАО «Ленстройтрест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Ленстройтрест» о признании права собственности на квартиру <адрес> В обоснование иска указано, что между Смольяниновым Е.П. и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Согласно вышеуказанного договора в случае исполнения Смольяниновым Е.П. обязательств по договору, ответчиком передается ему по акту приема-передачи квартира условный номер № по вышеуказанному строительному адресу, а также в течение шести месяцев после сдачи дома Государственной комиссии направляется в ГУ ФРС по С.-Петербургу и ЛО документы, необходимые и достаточные для регистрации права собственности на спорную квартиру. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору Смольянинов Е.П. уступил все права и передал все обязанности, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Лужникову С.А. Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Лужникову С.А. передана однокомнатная квартира №. В то же время ответчиком не выполнены обязательства по договору, поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве по вине ЗАО «Ленстройтрест» не прошел государственную регистрацию в ГУ ФРС по С.-Петербургу и ЛО до введения многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору со стороны прежнего дольщика Смольянинова Е.П. и истца Лужникова С.А., а также после подписания всех необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, Лужников С.А. не может оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Истец Лужников С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Ленстройтрест» – Алябьев В.Б., действующий на основании доверенности, в суд явился, исковые требования признает.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ранее УФРС по СПб и ЛО) – о дне и месте слушания дела извещено, представитель в суд не явился, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…», «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом...».

ДД.ММ.ГГГГ между Смольяниновым Е.П. и ЗАО «Ленстройтрест» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, данный договор не был оспорен сторонами и не был признан недействительным в установленном законом порядке. По указанному договору в обязанность Смольянинова Е.П. входило исполнение обязательств по финансированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а в обязанность ЗАО «Ленстройтрест» входило передать Смольянинову Е.П. после завершения строительства однокомнатную квартиру по вышеуказанному строительному адресу и в регистрирующий орган документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности на квартиру. ЗАО «Ленстройтрест» осуществляло строительство дома на основании Постановления Правительства С.-Петербурга № 303 от 15.03.2005г., вступившего в силу 30.04.2005г. (л.д. 5-9).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Смольянинов Е.П. уступил все права и передал все обязанности, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Лужникову С.А. (л.д. 10).

Ответчиком условия договора от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не были исполнены, поскольку в соответствии с ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ЗАО «Ленстройтрест» должно было передать для регистрации в УФРС договор № от ДД.ММ.ГГГГ до сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, именно действия ответчика лишили истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

Жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен постоянный адрес: <адрес>

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Лужникову С.А. передана однокомнатная квартира № финансовые обязательства истцом и прежним дольщиком перед ответчиком исполнены (л.д. 11-14, 15).

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, осуществлялось на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 303 от 15.03.2005г., вступившего в законную силу 30.04.2005г. Следовательно, в соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», заключенные между ЗАО «Ленстройтрест» и участниками долевого строительства договоры об участии в долевом строительстве, подлежали государственной регистрации. Однако, договор № от ДД.ММ.ГГГГ такую регистрацию не проходил и поступил в регистрирующий орган лишь после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть после того, как результат инвестиционной деятельности по строительству дома был достигнут, поэтому истец не может быть признан участником долевого строительства и за ним не может быть признано право собственности на спорное жилое помещение (л.д. 18-19).

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 310, 309, ГК РФ, ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Лужниковым С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем Санкт-Петербурга, пол мужской, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: <адрес> /паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья