Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.

при секретаре Лагушиной Ю.В.

с участием адвоката Логинова П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таташвили Д. Г. и Таташвили С. В. к Джафаровой С. Алифирсат кызы, Фарзиевой А. Алифирсат кызы, Фарзиевой Г. Алифирсат кызы и Кулиеву Р. К. об обязании оформить разрешение на перепланировку квартиры и представить в Межведомственную комиссию Невского района весь перечень документов для утверждения новой планировки,

у с т а н о в и л :

Истцы Таташвили Д.Г. и Таташвили С.В. обратились в суд с иском к Джафаровой С.А., Фарзиевой А.А., Фарзиевой Г.А. и Кулиеву Р.К. об обязании оформить разрешение на перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, представить в Межведомственную комиссию Невского района весь перечень документов для утверждения новой планировки. В обоснование иска указано, что истцы и ответчики являются сособственниками трехкомнатной квартиры по спорному адресу, в которой, согласно планировке, одна комната изолированная, а две сугубо-смежные, фактически еще прежним собственником – умершей Таташвили Л.А. была произведена перепланировка в результате которой все три комнаты стали изолированными. Однако перепланировка не была зарегистрирована, хотя необходимые документы были подготовлены. В настоящее время ответчики пользуются тремя изолированными комнатами в указанной квартире, кроме того у сторон имеются в собственности две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, в одной из которых проживают истцы. Несмотря на то, что истцы вправе пользоваться жилым помещением и по спорному адресу, фактически они лишены этого права и не могут, несмотря на положения п. 2 ст. 252 ГК РФ, потребовать выдела доли в натуре из-за отсутствия документов, свидетельствующих, что по спорному адресу не одна, а все три жилые комнаты являются изолированными. Бездействие ответчиков, выражающееся не оформлении документов на перепланировку квартиры, нарушает их права, в связи с чем заявлены настоящие требования.

Истец Таташвили Д.Г., действующий за себя и как представитель истца Таташвили С.В., в соответствии с доверенностью, а также представитель истцов - адвокат Логинов П.А. в суд явились, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик Джафарова С.А. в суд явилась, иск не признает.

Ответчики Фарзиева А.А., Фарзиева Г.А. и Кулиев Р.К. о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились.

Представитель 3-его лица – АНР - Федорова О.С., действующая на основании доверенности, в суд явилась, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования Таташвили Д.Г. и Таташвили С.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Фарзиева А.А., 3-е лицо - Кулиева У.Р., ДД.ММ.ГГГГ Таташвили С.В. и Кулиев Р.К., сособственниками квартиры являются: Таташвили Д.Г. (1\8 доля), Таташвили С.В. (1\8 доля), Фарзиева А.А. (1\8 доля), Кулиев Р.К. (1\8 доля), Фарзиева Г.А. (1\4 доля) и Джафарова С.А. (1\4 доля) (л.д. 10). Указанное жилое помещение является отдельной 3-х комнатной квартиры, в которой, согласно справки Формы 7, комната, площадью 10,23 кв.м, является изолированной, а комнаты, площадью 15,23 кв.м и 17,30 кв.м – сугубо смежными (л.д. 9).

Из кадастрового паспорта и паспорта на квартиру следует, что имеется самовольная перепланировка, перенос перегородки с дверным проемом между ч.п. 1 и 3, границы объекта не изменены (л.д. 6-7, 8).

Как следует из текста искового заявления и пояснения истца Таташвили Д.Г., перепланировка квартиры была сделана прежним собственником, все документы были для этого подготовлены, фактически семья пользуется тремя изолированными комнатами. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МВК, представитель которой выходил в адрес, а потом сообщил ему, что перепланировку можно узаконить, так сделали почти все жильцы дома с подобной планировкой квартиры, для чего все собственники квартиры должны представить соответствующее заявление и документы. Однако ответчики уклоняются от оформления документов.

В то же время истец Таташвили Д.Г. суду показал, что с письменным заявлением в АНР и МВК об узаканивании перепланировки он не обращался. Стороной истца также не представлено доказательств, свидетельствующих об обращениях к ответчикам с просьбой прийти в МВК с заявлением в определенное время для разрешения вопроса, связанного с оформлением документов по перепланировки квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», согласно п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно приложению 10 «Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга» от 12.10.2004 г. № 19 могут включать в себя следующие виды работ: Переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот; объединение малокомнатных квартир; устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания.

В акте МВК № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по заявлению юридического отдела АНР было произведено обследование квартиры <адрес> выявлена самовольная перепланировка: перенос перегородки с дверным блоком между комнатой, площадью 17,3 кв.м (ч.п. 3) и коридором (ч.п. 1) в сторону жилой комнаты (ч.п. 3). Разрешительная проектная документация на перепланировку отсутствует. Принято решение о выдаче собственникам жилого помещения предписания о приведении планировки квартиры в соответствии с планом на год постройки дома (л.д. 45).

Предписания были направлены и вручены истцам Таташвили Д.Г. и Таташвили С.В., а также ответчикам Джафаровой С.А., Фарзиевой А.А., Фарзиевой Г.А. и Кулиеву Р.К. (л.д. 46-52).

Ответчик Джафарова С.А. суду показала, что она и остальные ответчики иск не признают, истцы к ним с предложениями об оформлении перепланировки не обращались, в связи, с чем они исполнили требования предписания, самовольная перепланировка устранена, просто к настоящему судебному заседанию представители МВК еще не выходили в адрес квартиры и акт об этом не составили, но это будет сделано в ближайшее время.

Представитель 3-его лица – АНР суду показала, что считает исковые требования не обоснованными, поскольку в силу норм действующего законодательства МВК дает согласие на перепланировку до ее проведения, в случае, если перепланировка уже была проведена без получения необходимого согласования, то она является самовольной, в связи с чем, даже если суд обяжет ответчиков представить в МВК Невского района все документы для утверждения новой планировки квартиры, и они это сделают, планировка не согласована, поскольку узаконить ее в настоящее время можно только на основании соответствующего судебного решения.

Согласно п. 3.4.41 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 г. № 1078 «Об администрации районов Санкт-Петербурга», администрация районов в установленном порядке согласовывает переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Таташвили Д.Г. и Таташвили С.В. являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств наличия у ответчиков, как сособственников квартиры <адрес>, необходимых документов, подтверждающих согласование в установленном порядке плана перепланировки квартиры, а также доказательств, обращения самих истцов в МВК Невского района и АНР с целью узаконить совершенную планировку, либо в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ с требованиями к АНР и ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суду не представлено. Кроме того, суд учитывает наличие предписания, выданного МВК и полученного участниками процесса о необходимости устранить самовольную перепланировку и пояснения ответчика Джафаровой С.А., что в настоящее время в квартире отсутствует самовольная перепланировка, то есть в настоящее время невозможно оформить документы для утверждения ранее проведенной перепланировки, учитывая, что она устранена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Таташвили Д. Г. и Таташвили С. В. к Джафаровой С. Алифирсат кызы, Фарзиевой А. Алифирсат кызы, Фарзиевой Г. Алифирсат кызы и Кулиеву Р. К. об обязании оформить разрешение на перепланировку квартиры по адресу: <адрес> и представить в Межведомственную комиссию Невского района весь перечень документов для утверждения новой планировки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок.

Судья