Дело № 2- 4756/11 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Федюшиной Я.В.,

при секретаре Синице М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к Смыслову А. А.у о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» обратилось с иском в суд к Смыслову А. А.у о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» и Смысловым А. А.ем был заключен Кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому КБ «Москоммерцбанк» обязалось предоставить Ответчику Кредит в размере <данные изъяты>, сроком пользования на 62 месяца, процентная ставка по Кредиту - 12,0 процентов годовых, а ответчик, обязался вернуть заемные денежные средчства, уплатив проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором. Кредит был предоставлен Ответчику для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Смысловым А. А.ем заключен договор ипотеки № <данные изъяты>. Ответчиком обязательства по договору не исполняются в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. Истец просит взыскать соответчика образовавшуюся задолженность.

Истец в лице его представителя Зацепиной Т.В., действующей на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик Смыслов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежащим образом судом извещён.

Представитель ответчика Детинченко П.Н., действующей на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что у его доверителя с банком была устная договоренность об отсрочке исполнения обязательств по договору. Не согласен, с суммой взыскиваемых процентов. В производстве Невского районного суда находится гражданское дело по иску Смыслова А.А. к третьим лицам о взыскании задолженности. Решением суда исковые требования Смыслова удовлетворены. Как только решение суда будет исполнено, Смыслов А.А. исполнит обязательства перед истцом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив и оценив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» и Смысловым А. А.ем был заключен Кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому КБ «Москоммерцбанк» обязалось предоставить Ответчику кредит в размере <данные изъяты> (далее по тексту - «Кредит»), сроком пользования на № месяца, процентная ставка по Кредиту - 12,0 процентов годовых.

Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» и Смысловым А. А.ем заключен договор ипотеки № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки № № <данные изъяты>, согласно которому залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному договору передает истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» и ЗАО «Ипотечный Брокер» заключен Договор <данные изъяты> о передаче прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ипотечный Брокер» и ЗАО «ОНИКС» заключен Договор № о передаче прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОНИКС» и ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» заключен Договор № о передаче прав.

Денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты> были предоставлены Ответчику, что подтверждается выпиской по его счету.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке, сроки и размере, установленном
Кредитным договором.

Согласно пункту 3.6.1. Кредитного договора Ответчик обязан производить оплату начисленных процентов <данные изъяты> числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 3.6.4. Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты процентов, Ответчик обязан уплачивать пени в размере 10 (десяти) долларов США за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.9. Кредитного договора Ответчик обязался досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, с даты, предъявления Истцом требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. Кредитного договора.

В соответствии с п.п. «б» п. 4.4.1. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней.

Сумма выданного Ответчику Кредита составляет <данные изъяты> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик производил оплату в погашение основного долга по Кредиту в сумме <данные изъяты>. Таким образом, задолженность по возврату Кредита на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.2. Кредитного договора Ответчику начислены проценты за пользование Кредитом в сумме <данные изъяты>

Ответчик, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
производил оплату в погашении процентов за пользование Кредитом в сумме <данные изъяты>. Таким образом, задолженность Ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
<данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 5.2. Кредитного договора в случае нарушения Ответчиком сроков возврата Кредита и (или) уплаты начисленных процентов Ответчик обязан уплатить
кредитору пени в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов Ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>. Ответчик произвел оплату в погашение пени в размере <данные изъяты>
доллар США Таким образом, задолженность Ответчика по оплате пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В связи с неоднократным нарушением Ответчиком обязательств по уплате начисленных процентов, на основании пункта 4.4.1. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено уведомление с требованием о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Ответчик до настоящего времени не исполнил требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Согласно пункту 1.5. Кредитного договора и Закладной Заложенное имущество
обеспечивает исполнение Ответчиком своих обязательств по Кредитному договору. Просрочка Ответчика по оплате начисленных процентов составляет более 60 дней.

В соответствии с пунктом 4.4.2. Кредитного договора в случае неисполнения Ответчиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15
(Пятнадцати) календарных дней, с даты предъявления требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов Истец имеет право обратить взыскание на Заложенное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового
оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого
имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного
ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, что является существенным нарушением договора, влекущим за собой основания для его расторжения.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация ( продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суд считает, что иск обоснован по праву и подлежит удовлетворению, поскольку заявленные исковые требования подтверждаются письменными доказательствами: кредитным договором, договором о залоге транспортного средства, расчетом задолженности по кредиту.

Сумма задолженности ответчиком до настоящего времени истцу не возвращена, каких-либо мер для погашения задолженности ответчик не предпринимал.

Возражения ответчика о том, что между Смысловым А.А. и истцом имелась устная договоренность об отсрочке исполнения обязательств, а также наличие исполнительного листа о взыскании с третьих лиц в пользу ответчика денежных средств по договору не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу требований закона обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается ( ст.309,310 ГК РФ).

По размеру исковые требования также нашли свое подтверждение в материалах дела, ответчиком и его представителем не оспорены.

Залоговая стоимость указанного предмета залога согласно п. 1.7 договора ипотеки составляет <данные изъяты>( л.д.18).

Суд полагает возможным принять за основу оценку залогового имущества, представленную истцом. Иных доказательств оценки залогового имущества ответчиком не представлено.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по погашению задолженности по кредитному договору. Следовательно, в силу ст.349 ГК РФ необходимо обратить взыскание на предмет залога <адрес>. 8 по <адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты>.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст. 197198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать с Ответчика - Смыслова А. А.а, в пользу ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» задолженность по Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> в том числе:

- <данные изъяты>

- задолженность Ответчика по возврату суммы выданного кредита;

- <данные изъяты> - задолженность Ответчика по оплате начисленных процентов;

- <данные изъяты> - задолженность ответчика по возврату суммы начисленных пени.

Обратить взыскание на Заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Смыслову А. А.у, а именно:

квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Установить начальную продажную цену Заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>, а также способ реализации Заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации Заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства просим взыскать за счет личного имущества Ответчика.

Кредитный договор N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца - расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья