Решение (уд.)

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

при секретаре Габдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КУГИ Санкт-Петербурга к Магарамову Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в суд о взыскании 2468 976 руб. 92 коп., в том числе 1240268 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1289194 руб. 88 коп. пеней за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, земельного участка площадью 2 106 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, суд счел возможным слушать дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и ЗАО «Тоннельстрой» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 1983 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для промышленного предприятия, сроком по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 24/.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ СПб и Магарамовым Э.А. заключено дополнительное соглашение к названному договору, по условиям которого последний приобретает все права и обязанности по договору на основании перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи с ЗАО «Тоннельстрой» /л.д. 18/. Государственная регистрация соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, перечисляя ее не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункты 3.7 договора).

Неисполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы послужили основанием для обращения Комитета с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606 и 650 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Исполнение арендодателем обязательства по предоставлению имущества в пользование порождает встречное обязательство арендатора по внесению арендных платежей.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы ему начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно справки о расчетах за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате арендной платы в размере 1240268 руб. 33 коп., пени в размере 1289194 руб. 88 коп. /л.д. 5-15/.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы и, учитывая отсутствие доказательств оплаты образовавшейся задолженности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Доказательства внесения арендной платы за пользование земельным участком за указанный период ответчиком не представлены, что в соответствии с пунктами 5.2 договора и п.5.2 дополнительного соглашения влечет уплату пеней ответчиком. Истцом представлен расчет пени, судом расчет проверен, ответчиком не оспорен.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствовались позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, согласно которой положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд счел необходимым уменьшить размер неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Пени подлежат взысканию с ответчика в размере 500000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет сумма госпошлины в размере 16900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Магарамова Э.А. в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 1240268 руб. 33 коп., пени в размере 500000 руб., а всего 1740 268 руб. 33 коп.

Взыскать с Магарамова Э.А. в федеральный бюджет госпошлину в размере 16900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья