Дело №2-54/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года Нурлатский
районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,
при секретаре Маланьиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьевой Р.В. и Санкеева А.С. к Исполнительному комитету города Нурлат Нурлатского муниципального района РТ и Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о понуждении заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Прокопьева Р.В. и Санкеев А.С. обратились в суд с иском о понуждении Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ заключения с ними договора на передачу жилого помещения в собственность (приватизации) на том основании, что они проживали в квартире .... Данный дом был включен в программу ликвидации ветхого жилья по Нурлатскому району РТ и в последующем снесен.
После завершения программы ликвидации ветхого жилья им предоставили квартиру ... и они 1 мая 2008 года заключили с ООО «Управляющая компания «Наш дом» договор найма жилого помещения, согласно которого они вселились в указанную квартиру, где и проживают по настоящее время, оплачивая коммунальные услуги, а также за наем жилого помещения. Ордер на вселение им не выдавался.
Поскольку они вселились и проживают в данной квартире на законных основаниях, предусмотренных ЖК РСФСР, просят обязать Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района РТ заключить с ними договор приватизации. Ранее они в приватизации не участвовали, в настоящее время в приватизации им отказано в связи с тем, что дом не передан в муниципальную собственность района.
В судебном заседании истцы Прокопьева Р.В. и Санкеев А.С., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили обязать Исполнительный комитет гор. Нурлат Нурлатского муниципального района РТ заключить с ними договор приватизации на спорную квартиру. Также пояснили, что после вселения в квартиру они произвели ремонт в квартире и проживают в ней по настоящее время.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета города Нурлат Нурлатского муниципального района РТ Ханеня А.Н. в суде иск признал и пояснил, что истцы действительно ранее проживали по адресу .... Данный дом был включен в программу ликвидации ветхого жилья Нурлатского района РТ и после предоставления жильцам другого жилья был снесен как ветхий. С истцами был заключен договор найма квартиры ... и они, согласно договора, вселились в указанную квартиру, где и проживают по настоящее время, оплачивая коммунальные услуги, а также за наем жилого помещения. Дом ... в муниципальную собственность по акту передан не был, следовательно заключить договор приватизации не представилось возможным.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ Морозова Т.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме и просила исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.
Представитель МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района РТ Иванова М.П. дала пояснения, аналогичные пояснениям представителя Исполнительного комитета города Нурлат Нурлатского муниципального района РТ.
Представитель третьего лица - исполнительный директор Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» Абдуллин Т.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. От него поступил отзыв, в котором он, не признавая исковые требования, указал, что строительство дома ... осуществлено за счет целевого финансирования, произведенного Фондом по целевой программе «Социальная ипотека». Указанный дом введен в эксплуатацию 25 декабря 2006 года. Считает, что спорная квартира может быть использована только на цели не иначе, как по программе «Социальная ипотека», в связи чем должна быть предоставлена одной из семей по социальной ипотеке. Также указывает, что спорная квартира использована по целевому назначению, так как предоставлена истцам по социальной ипотеке. Истцы приняли добровольное участие в программе социальной ипотеки.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Установлено, что истцы ранее проживали по адресу: .... Данный жилой дом согласно постановлению Главы администрации Нурлатского района и г. Нурлат № 2503 от 2 декабря 2002 года, признан ветхим и включен в программу ликвидации ветхого жилья. В настоящее время истцы проживают в спорной квартире на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ГУ «ООО Управляющая компания «Наш дом» 1 мая 2008 года.
В порядке реализации программы ликвидации ветхого жилья истцам была предоставлена квартира ... и для вселения с ними был заключен договор найма жилого помещения. На основании этого договора истцы были зарегистрированы в указанной квартире, с этого времени проживают в спорной квартире беспрепятственно по настоящее время.
На основании Указа Президента РТ от 23 октября 1995 года № У11-720 « О мерах по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде и реконструкции кварталов ветхого жилья» на ГУ «Государственный внебюджетный фонд при президенте РТ» возложено финансирование работ по ликвидации ветхого жилищного фонда, контроль за использованием направляемых средств. Главы администраций районов и городов РТ должны были обеспечить переселение в благоустроенное жилье семей, проживающих в ветхом жилищном фонде.
Согласно ст. 57 ч. 2 ЖК РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения предоставляются вне очереди по договорам социального найма. Ст.49 ч. 1 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, ибо установлено, что спорная квартира предоставлена последним по программе ликвидации ветхого жилья, с которыми заключен договор найма жилого помещения на спорную квартиру.
Истцы являются единственными жильцами данной квартиры, препятствий для приватизации квартиры судом не установлено. Отсутствие дома ... в акте приема - передачи государственного имущества - жилого фонда в муниципальную собственность г. Нурлат Нурлатского муниципального района РТ не может служить основанием для отказа в заключении договора приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Прокопьевой Р.В. и Санкеева А.С. к Исполнительному комитету города Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о понуждении заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан удовлетворить.
Обязать Исполнительный комитет г. Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан заключить договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизации) с Прокопьевой Р.В. и Санкеевым А.С. на квартиру ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Судья: Л.М.Нуруллина
26.07.2010